劲销64亿后，海口这座改善标杆盘，又要引爆楼市！

平静了好一阵的海口楼市，突然发出重磅声浪。

而声浪的中心--正是那个曾狂销64亿、在海口高端市场树立标杆的仁恒滨江园。

3月26日，仁恒海南龙湖＆远大城市展厅盛大开放。仁恒滨江园·雲湾、長天雲汀、雲启西岸三大项目同时亮相，现场人气爆棚，迅速成为流量焦点。

仁恒龙湖展厅开放现场

在当下市场，一家房企同时推出三个高端盘，且分别落子在江东新区和西海岸，实属罕见。

西海岸是海口市倾力打造的成熟片区，江东新区则是自贸港的未来封面。

封关元年，仁恒同时在这两个板块重磅发声，不仅是在锁定这座城的塔尖客群，更是在锚定城市高端住宅的话语权。而滨江园·雲湾，无疑是这场发声中最具分量的主角。

仁恒滨江园实景

业绩就是底气！仁恒滨江园的“天花板”逻辑

如果说仁恒是海南楼市的一张高端名片，那滨江园就是这张名片上最闪亮的烫金题字。

作为落地海南最具仁恒血统的国际社区，也是继上海、杭州后全国第三座滨江园，一进入海口市场，就自带顶流光环！

上海仁恒滨江园 图源：仁恒置地

2020年项目一期劲爆首开，创下五开五罄的热销传奇！798位业主抢房进场，以25亿销售成绩华丽告罄。

2022年，在楼市开始下行的周期下，二期新品接棒热销,并于2024年全部售罄，销售额达到了惊人的39亿。

仁恒滨江园二期开盘现场

仁恒滨江园，最终以64亿战绩完美收官，成为海口楼市的一面旗帜！

这个数字意味着什么？

能在楼市交叠周期里卖出64亿，还能跑出强悍去化速度，不是靠以价换量，而是真正的产品力逻辑。

从2020年入市到2024年清盘，仁恒滨江园经历过楼市最热的时候，也扛过行情转冷的周期。但无论市场怎么变，滨江园始终用坚挺的销量和价格证明：真正的好房子，都是市场用真金白银投出来的。

直到交房几年后的今天，这份价值底盘在二手市场同样稳固：

根据贝壳找房最新数据，滨江园最新挂牌价高达2.4万元/㎡；挂牌率仅为2.6%，远低于普通小区5%的健康线；平均成交周期仅为87天，相比于海甸岛、远大、紫园等热门片区的200天以上，指数级断层领先！

在房价不断承压下行，挂牌量居高不下的二手楼市，滨江园的保值力和流通性，不言而喻。

而业主的惜售心态，更是一种价值共识。

3月6日，项目官方发起了三期组团全民案名征集活动，仅仅5天就有累计1066份灵感提案从全国纷至沓来。

这份高涨的热忱，将仁恒的号召力体现得淋漓尽致。

四重暴击！“尖子生”的产品进阶

好房子时代，应该如何定义高端？

小易认为：不是得房率和装标的偏科内卷，而是正真回归居住价值，实现产品、地段、资源和景观的深度共鸣。

而滨江园·雲湾，正带着这样的价值基因，强势回归海口。

Part1 江东CBD，“夯”爆了

作为海南13个重点园区的火车头，从一出场开始，江东新区就带着对标全球，打造自贸港集中展示区的顶级标准。

从2019年正式启动，经过7年时间的沉淀夯实，这里已经由一张规划蓝图长成产业坚实的价值高地。

江东CBD实景

现代商贸+临空经济两大主导产业已经崛起;中国华电、山东能源等大宗能源巨头累计交易额突破2万亿；离岸贸易去年封关首月暴涨近七成；顺丰等物流龙头云集临空经济区...

而令全球聚焦的，是江东CBD总部经济聚集区！

位于CBD板块核心区的滨江园·雲湾，旁边崭新的城市天际线林立，中国石化、中国银行、恒力等48家世界500强企业扎堆入驻，这里不仅是全省世界500强密度TOP1，也是实打实的全球人才高地。

说白了，这里就是海南今后10年乃至更久的经济增长极！也是片区宅地稀缺背景下，“地段论”的正确买法。

Part2顶级书包，全在家门口

除了江东CBD的地段价值，家长们最关心的教育资源，同样顶尖。

全省公立天花板的海南中学（江东校区），含金量无需多言；近期，滨海九小也官宣落地江东,或许又将为仁恒业主带来惊喜彩蛋。此外，门口一路之隔，就是海南寰岛高级中学；3分钟车程，即可达到海口哈罗学校。

海南中学江东校区实景

也就是说，滨江园·雲湾业主能同时拥有“公立顶尖+国际一流+国际双语”三重教育资源。

孩子从幼儿园到高中，国际、国内路线都能走通，这样的项目全海口都屈指可数。

此外，海医一附院、海南省中医院等三甲医疗环伺；

海南省中医院江东院区实景

迈雅河、道孟河等多个湿地公园环成的生态绿肺；以及开业步入倒计时的江东天地商业综合体，这些已经编织成纯熟的配套生态。

Part3低密+一线海景，稀缺改善的双向奔赴

接下来，是硬核的产品的揭秘时刻。

先说两个超级亮点：1.8超低容积率和一线海景震撼景观。

单拎出一个，都是“绝版级”存在！

1.8容积率，在海口究竟多稀缺？

小易盘点了2024-2025年海口宅地出让情况发现，在成交的31宗地块中，仅有5宗容积率2.0及以下，不足总量1/6！这意味着，未来2年的低密产品稀缺，已是定局！

小易还留意到一个细节：由于低密度加持，滨江园·雲湾最大楼间距达到了60米，几乎是许多城区楼盘的2倍。这也将带来无与伦比的采光性、私密度和建筑的呼吸感！

另一种稀缺，是一线海景占有！

坐拥一线海景

从西海岸一直到江东新区，数十公里海岸线上，一线海景新开楼盘几乎绝版，其他海景房仅有极少老盘尾货在售。但产品力与新品相比已经不可同日而语。

产品方面，滨江园·雲湾即将推出128㎡三房两卫和156㎡四房两卫两户型，精准匹配追求生活品质的三口之家和多孩高净值家庭。

滨江园·雲湾效果示意图

其中128㎡产品为纯南向户型，LDK一体化公区达到了约42㎡阔绰尺度；156㎡产品则做到了纯板格局:奢阔横厅、全周期户型、开放式中西双厨、全景双阳台等高阶配置无一缺席，关键还实现了客餐厅、主卧套房双空间通透对流，舒适度相当能打！据悉，三期雲湾总共仅有6栋480套房源，建成后将与已经付的一期、二期，形成281亩的超级社区界面。

整体来看，无论板块兑现，教育资源还是产品景观，都相当能打。小易盲猜，不久之后的产品入市，又将掀起一场热销潮！

氛围拉满！国际社区的“仁恒式”日常

但真正让仁恒滨江园·雲湾有底气的，远不止这些。还有那份真正落地，靠踏实运营撑起来的“国际生活社区”。

早在滨江园二期热销之时，约1.2万㎡的自持仁恒里商业、约6700㎡的Y-TIME运动会所等配套设施就已前置运营。

直到最近，我专门又到项目去看了看。

在项目入口的仁恒里商业街，肯德基、国民小馆、美发沙龙、奶茶店、大型生活超市等多重业态已成体系，业主在家门口就能满足生活所需；

仁恒里实景

步入社区，草坪、绿植打理得齐整繁茂，建筑立面光洁如新，看起来赏心悦目，足以看出无论是商业运营还是物业服务，都不是停在表面，而是用心去做。

继续细看，仁恒的国际社区生活方式，除了日臻完善的仁恒里商业街，还通过自然生活、运动健康、邻里社交等多个维度让"国际社区"最终完整落地。

一是归家园林。仁恒滨江园的园林设计采用“一芯、一带、四轴、三园”的国际化生态岛社区主题，建筑不是突兀的存在，而是与自然景观相融。从入口水景到阳光草坪，从儿童乐园到林下休憩区，每一步都有风景，每一处都有功能。

园林实景

二是超级会所。约6700㎡的Y-TIME运动会所里，尽管是工作日，依然有不少业主在此运动打卡。这里的专业场馆足够丰富：室内恒温泳池、270°顶层无边际泳池、专业健身房、羽毛球馆、瑜伽房等，涵盖15个项目场地，无论年轻人、老人、孩子，都能找到自己的兴趣领地。关键是，这并非“拿来展示”的会所，而是真正运营起来的社区核心。

Y-TIME会所实景

三是活跃度极高的邻里圈征战全国的仁恒高尔夫俱乐部、音乐品鉴会、羽毛球友谊赛、品茶、美食品鉴...每一场活动，都是邻里间跨越地域的深度同频。而仁恒以场地、物资和传播支持守护着这份珍贵的兴趣纽带。

除此之外，还有仁恒物业的强力加持。

第三方机构赛维调研数据显示：仁恒海南业主满意率高达到98%是穿透行业“天花板”的存在。

这有赖于仁恒物业专属的ISSU服务体系：包含国际化标准、一级物业管理企业资质、定制化等服务。

仁恒滨江园实景

从设备养护、绿化清洁、安全管理、入户维修等基础服务，到拎包入住、租售管理、社区商业等特色增值服务，仁恒物业的服务渗透到了业主生活的每一处。

有人说，现在的市场环境下，买房要谨慎。

但滨江园的业主用真金白银告诉你：当一家开发商愿意在产品和生活上同时较真时，市场会回报它应有的尊重。

从一期五开五罄，到二期全部售罄，再到三期“雲湾”重磅归来—滨江园的传奇，还在继续。

从上海浦东到海口江东，“滨江园”这个IP用了近三十年时间，在自贸港版图上扎下了根。这不是巧合，而是一家开发商对城市发展脉络的精准预判，是对“善待土地，用心造好房”这个理念的长期坚守。

据悉，仁恒滨江园·雲湾实景示范区＆样板间亮相已经进入倒计时，感兴趣的朋友，可亲临仁恒龙湖＆远大城市展厅参观或电话详询。

咨询热线：0898-6666-8886