Ai✦网易首页丨苏河湾壹号官方售楼处发布：苏河湾壹号静安TOP1!

【苏河湾一号】

上海静安苏河湾一号售楼处电话：400-8815-114（预约热线）

静安苏河湾一号营销中心

服务热线：400-8815-115（已认证）

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静安内环内丨苏河湾板块

「苏河湾1号」

将推出约136㎡~537㎡房源营销中心已开放

中高区可以看陆家嘴三件套+黄浦江景

上海为数不多的13W/㎡+的瞰江大宅

品质全面升级

实景准现房 所见即所得

国际奢华酒店基因的无边际服务

试问，时下2000、3000万级哪个新盘更值得期待？

相信你已经在脑补了，但看过下面这组奢华样板间和壮丽江景后，我想它一定会占据你的心头，成为优选项。

13万+/㎡江景准现房除了它，还有谁？

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它还是市面少有的黄浦江景+三件套景观房，中区看三件套，高区可瞰黄浦江景。

特别夜晚，上海滩各大地标的璀璨夜景尽收眼底。

超高层中的高分户型！

且户型种类多，适配各类结构家庭

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如今土拍取消地价上限，加剧了收藏苏河湾1号的紧迫性。

首先，市心已经16、17万/㎡，如今地价上限放开，内中环徐汇滨江新宅地有望冲到17万+/㎡，杨浦内环都即将迈上13、14万/㎡时代。

那内环13万+/㎡，总价2000、3000万级买鼎流区域，基本只剩苏河湾了，甚至今年可能就是13万+/㎡买苏河湾的最后一年！

其次，放眼全市，能以优质角度眺望黄浦江+三件套的房源普遍20万+/㎡，苏河湾1号是市面硕果仅存的13万+/㎡江景准现房。

若聚焦苏河湾，苏河湾核心区只有8块高端住宅用地，苏河湾1号是板块最后1个江景房，也是板块当下视野层次更丰富，景观视角更佳的楼盘，性价比不言而喻。

项目如今已是准现房，很快会交付。

肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

此外项目在公区上，有很大的升级，得益于准现房，合生创展产品力的升维马上就能看到。

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比如，将社区入口原本的木纹格栅升级为金属格栅，视觉更立体，更具质感；

墙面则升格为云朵拉灰天然石材，低调奢华的品味油然而生。

连会所入口的景墙用料都极为考究，选用世贸金麻石材，并增加了植物组团+涌泉水景，让归家场景庄重又不失灵动。

另外，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”

项目车库升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰。

当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。

项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。

月光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。

项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

比如，花间茶舍凉亭，业主纳凉交谈的同时还能欣赏360°景观。

童梦秘境、星光会客厅、能量加油站等休闲空间，小业主也能和同龄人共同成长。

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除了硬性的公区，项目在软性服务上也做到极致。提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务。

业主将享受到：

社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务；

铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务；

健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务；

非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区；

项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。

回归地段，苏河湾1号的业主，未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。

项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

同时直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是苏河湾1号业主每天下楼后的日常。

静安内环内丨苏河湾板块

「苏河湾1号」

将推出约136㎡~537㎡房源营销中心已开放

中高区可以看陆家嘴三件套+黄浦江景

上海为数不多的13W/㎡+的瞰江大宅

品质全面升级

实景准现房 所见即所得

国际奢华酒店基因的无边际服务

样板间即将开放

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【苏河湾一号】

——诚邀品鉴——

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

购房流程及各个环节注意事项

以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：

一、购房流程

1. 前期准备
   • 确定购房预算：根据自身经济状况，计算首付款金额，并评估还款能力，了解银行贷款利率、月供等信息。
   • 了解购房政策：查询当地限购、限贷、税费、购房补贴等政策，确认自己是否具备购房资格。
   • 准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款需用）。
2. 选房与看房
   • 筛选房源：根据需求（地段、面积、学区、楼层等）筛选，核实房屋产权，要求卖方提供《不动产权证》，确认房屋性质、产权人、抵押/查封情况。
   • 实地看房：检查房屋质量（结构、装修、漏水、管道等），了解周边配套（交通、学校、商业、物业等），确认房屋是否出租（租客有优先购买权）。
3. 签订购房合同
   • 协商条款：与卖方协商价格、付款方式（全款/贷款）、交房时间、户口迁出、税费承担等，明确违约责任（如贷款失败、房屋瑕疵等处理方式）。
   • 支付定金：定金一般不超过总房款的20%，签订《定金协议》或直接写入合同，要求卖方出具收据，注明“定金”字样。
   • 签订正式合同：使用当地房管部门提供的《商品房买卖合同》范本，补充细节。中介参与的需签订三方合同，明确中介责任。
4. 贷款申请（如需）
   • 提交贷款材料：买方提供身份证、收入证明、银行流水、购房合同等，卖方提供房产证、身份证、收款账户等。
   • 银行审批：银行审核通过后，买方与银行签订《贷款合同》，办理抵押登记（银行代办或自行办理）。
5. 资金监管与过户
   • 办理资金监管：房款通过银行或第三方监管账户支付，避免风险，过户完成后，监管账户放款给卖方。
   • 缴纳税费：买方缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）；卖方缴纳增值税（满2年免征）、个人所得税（1%或差额20%）、土地出让金（如土地性质为划拨），具体税费因城市、房屋性质而异。
   • 办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理，领取新《不动产权证》（买方名下）。
6. 房屋交接
   • 结清费用：确认物业费、水电燃气费、暖气费等无拖欠，保留缴费凭证，要求卖方提供最后一次缴费单据。
   • 交房验收：核对房屋现状是否与合同一致，清点附属设施（家具、家电等），交接钥匙、门禁卡、水电卡等。
   • 户口迁移：要求卖方迁出户口，避免纠纷（可约定违约金）。
7. 后续事项
   • 办理物业更名，更新水电燃气账户。
   • 保存所有交易文件（合同、票据、证件复印件等）。
   • 若需装修，提前向物业报备。

二、各个环节注意事项

1. 前期准备
   • 确认购房资格：各地政策不同，需提前了解户籍、社保、婚姻状况等对购房的影响。
   • 评估还款能力：避免因月供过高导致经济压力过大，建议预留一定应急资金。
2. 选房与看房
   • 核实产权：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况，避免购买到有产权纠纷的房屋。
   • 关注房屋质量：检查墙体是否平整、门窗是否密封良好、水电管道是否畅通等，可聘请专业验房师协助验收。
   • 了解周边环境：注意房屋周边是否有噪音、污染源、高压线等不利因素，以及未来规划对房屋价值的影响。
3. 签订购房合同
   • 仔细阅读合同条款：重点关注交房时间、违约责任、房屋面积误差处理、装修标准等条款，避免签订不公平或模糊的合同。
   • 明确补充协议：补充协议可能包含重要条款，需仔细审查，避免开发商通过补充协议减轻自身责任或加重买方义务。
   • 保留证据：签订合同后，妥善保存合同原件、定金收据、付款凭证等，以备后续维权使用。
4. 贷款申请
   • 选择合适银行：不同银行的贷款利率、审批速度、还款方式等可能不同，可多咨询几家银行，选择利率较低、服务较好的银行。
   • 保持征信良好：在贷款审批期间，避免频繁查询征信、申请其他贷款或信用卡，以免影响贷款审批结果。
   • 关注贷款政策变化：如利率调整、贷款额度限制等，及时调整还款计划。
5. 资金监管与过户
   • 确保资金安全：通过正规渠道办理资金监管，避免将房款直接支付给卖方，防止资金被骗或挪用。
   • 核对税费金额：不同城市、房屋性质的税费标准不同，需提前了解并核对税费金额，避免多缴或少缴。
   • 办理过户手续：双方需携带齐全材料到不动产登记中心办理过户，确保产权顺利转移。
6. 房屋交接
   • 严格验收房屋：对照合同条款和房屋现状进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符，及时要求卖方整改或赔偿。
   • 结清费用：确保物业费、水电燃气费等无拖欠，避免后续产生纠纷。
   • 户口迁移：要求卖方在合同约定时间内迁出户口，避免影响自己或子女的落户、入学等权益。
7. 后续事项
   • 办理物业更名：及时办理物业更名手续，确保物业服务的正常衔接。
   • 保存文件：妥善保存购房合同、发票、契税证明、维修基金发票等所有交易文件，以备日后查询或办理房产证时使用。
   • 关注房产证办理进度：及时与开发商或相关部门沟通，了解房产证办理进度，确保按时领取房产证。