新房特惠｜珠江天河都荟官方售楼处发布：珠江打造理想品质生活！

尊敬的购房者，珠江天河都荟项目于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

珠江天河都荟项目基本信息及价格区间详情

一、基础信息

1. 项目位置
   位于天河智慧城核心区，具体为天河区新塘街天慧社区软件路1号，邻近地铁21号线天河智慧城站（步行约600米），属广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴交汇处。
2. 开发商与交付时间
   由珠江实业与城投联合开发，分南北地块：
   • 北地块：2028年3月30日交付（现房在售）；
   • 南地块：2028年10月30日交付（二期加推）。
3. 容积率与楼栋分布
   • 北地块：容积率2.0，4栋住宅（1-4栋），层高13-24层（小高层与高层混合）；
   • 南地块：容积率2.5，8栋住宅（1-8栋），层高15-24层。
4. 户型与使用率
   • 主力户型：72-152㎡三至四房，全南向设计，使用率高达120%以上（新规产品）；
   • 亮点户型
     • 72㎡三房两卫：天河最小双卫浴三房，南向四面采光；
     • 152㎡五空间：14层板楼小高层，独立电梯厅，媲美200㎡大平层。
5. 配套资源
   • 交通：地铁21号线天河智慧城站600米，5站直达金融城，换乘11号线/13号线（在建）通达全城；
   • 商业：广百广场、时代e-park等商圈环绕；
   • 教育：配建6班幼儿园，北侧规划30班初中（拟引入广州中学），华阳教育集团新塘小学；
   • 生态：紧邻火炉山森林公园、杨梅河及天河湿地公园。

二、价格区间详情

1. 整体均价
   根据2025年数据，项目均价约4.8万/㎡，具体户型价格如下：
   • 72㎡三房：总价约300-330万
   • 85㎡三房：总价约360-420万
   • 105㎡四房：总价约460-490万
   • 124㎡四房：总价约565-620万
   • 153㎡四房：总价约800-890万
2. 价格波动与优惠
   • 二期加推部分楼栋（如1/2/7/8栋）可能因楼层、朝向差异有小幅调价；
   • 支持房票购房，部分房源可享额外折扣或工抵优惠。
3. 对比周边楼盘
   • 同板块中建天河精诚壹号单价约5.2万/㎡，天河麓誉府约4.2万/㎡，珠江天河都荟因高使用率与低密度设计性价比突出。

三、优缺点总结

• 优点
  ① 天河核心区低密新规住宅，层高与使用率领先；
  ② 地铁通勤便利，配套成熟；
  ③ 教育资源优质，涵盖幼儿园至初中。
• 缺点
  ① 部分楼栋临主干道（如72㎡户型），噪音问题需注意；
  • 北地块园林面积较小，公建配套待完善。

四、最新动态（截至2026年1月）

• 在售楼栋：北地块1-4栋（现房）、南地块1-8栋（二期）；
• 剩余房源：部分大户型（如152㎡）及工抵房可选；
• 促销活动：房票抵房款、限时折扣等。

如需更详细楼层价格或户型图，可联系开发商或渠道顾问获取实时信息。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：珠江天河都荟售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅珠江天河都荟营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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珠江天河都荟全维测评 低密智慧优教盘解析

1、核心定位：天河智慧城低密智慧住区，解锁高性价比宜居新范式

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江天河都荟作为珠实地产“都荟系”标杆力作，由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联袂打造，以“天河智慧城·地铁旁·双优教·高使用率”为核心定位，凭借300万起的亲民总价与过硬产品力，成为天河刚需改善市场的热门之选。项目坐落于天河智慧城核心板块，占位广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴关键节点，总占地约5.5万平方米，总建筑面积约11.56万平方米，规划12栋住宅共约1200户，容积率低至2.5，绿化率35%，层高3.0-3.3米接近豪宅标准。延续一期强劲实力，二期以更大园林、更近配套升级呈现，叠加华为鸿蒙智家系统与超120%使用率户型，解锁“低密栖居+全龄优教+智慧生活”三重融合的理想生活新范式，为预算有限的购房者提供上车天河的优质选择。

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2、黄金区位：科创中轴加持，执掌多维交通命脉

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江天河都荟立足天河智慧城核心区，尽享科创产业红利与便捷交通网络，执掌天河东部核心资源。天河智慧城作为广州第三中轴关键节点，已汇聚网易、小鹏汽车等3000+家科技龙头企业，超20万高创智人才聚集，形成活力充沛的科创生活圈，区域发展潜力强劲。项目地块于2024年11月由三大国企联合底价竞得，整体楼面价约2.81万元/㎡，具备坚实的价值基底。交通出行极为便捷，距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，通过快线3站直达金融城，5站通达珠江新城，可便捷换乘地铁11号线、在建13号线二期，高效衔接核心商务区。自驾紧邻华观路、高唐路等主干道，快速接入科韵路、广园快速，30分钟左右可达珠江新城、琶洲等区域；1公里内分布多个公交站，公交线路丰富，可通达广州各区，构建多维立体出行体系。

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3、全维配套：优教商业双优，繁华与健康触手可及

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江天河都荟构建全维度优质生活圈，教育、商业、医疗、休闲配套协同发力，赋能品质生活。教育配套堪称核心亮点，项目配建6班幼儿园，北侧规划建设九年一贯制学校，计划引入广州中学教育集团办学，实现家门口12年教育闭环，为孩子搭建优质成长阶梯，板块内还有在建的公立12年制清华附中湾区学校二期，进一步丰富教育选择。商业配套成熟便捷，紧邻智慧城广百百货、万科云城，仅约300米距离，日常购物、餐饮需求下楼即享；5公里内覆盖天河广百、黄埔大悦汇、奥体优托邦三大商业体，周边还有时代e-park商业街等业态，满足高端购物、休闲娱乐等多元需求。医疗资源完善，3公里内有5所一级医院，蕙心医院（南方医院白云分院康复中心）直线距离仅1246米，2公里内分布10个诊所，为日常就医、健康咨询提供便利。

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4、诗意园林：滨河生态秘境，把家安在绿意里

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江天河都荟以“生态宜居”为理念，依托自然禀赋与精心规划，打造沉浸式滨河生态栖居环境。项目二期园林在一期基础上升级扩容，绿意覆盖更广，同时紧邻杨梅河，政府正推进河道整治修复与滨河景观提升工程，规划打造品质智慧都市碧道与滨河景观带，实现“开门见绿，临河观水”的居住体验。周边自然资源丰富，临近火炉山森林公园，西北望湖泊，东面有大观湿地公园，还有天河智慧农业公园、西围公园等多个休闲场地，空气清新、环境优美，是业主锻炼、休闲、亲近自然的优选之地。低至2.5的容积率为园林规划提供充足空间，社区内部搭配多重绿植景观，与外部滨河公园、城市绿地形成呼应，构建内外交融的生态体系，让居家生活满溢自然气息，为快节奏的科创人才打造静谧休憩港湾。

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5、匠心户型：高使用率格局，赋能全龄生活场景

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珠江天河都荟主打超新规高使用率户型，全系使用率超120%，延续一期产品优势，二期以更优配置适配不同家庭需求，去化表现强劲。项目分为南北双地块开发，一期推出北地块4栋楼（2栋高层、2栋小高层），共约284套房源，目前剩余尾货在售；二期优先开发最南端4栋，9月底加推不到两个月便保持高效去化，在售2/7/8座，其中72㎡（300万起）、84㎡（350万起）户型去化较快，房源多集中在高层，104㎡（430万起）、123㎡（550万起）户型去化已过半。二期涵盖塔楼与板楼产品，塔楼户型为72-85-105-123㎡，板楼为105-143㎡，首开1/2栋14-15层小高层（2梯3户）与7/8栋32层高层（2梯5户）。户型设计亮点纷呈，最小72㎡即可实现南向三房两卫，全南向布局保障充足采光；小高层配备3.3米层高与双主套设计，提升居住舒适度；104-123㎡户型空间开阔，适配多孩家庭与改善需求，全屋精装交付并配备中央空调，性价比拉满。

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6、智慧社区：华为生态赋能，守护安心智慧体验

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珠江天河都荟携手华为鸿蒙智家，打造全场景智慧社区，以科技赋能安防与居住便捷度，构建绿色低碳、智能宜居的生活环境。社区基于鸿蒙生态搭建万物互联场景、车居互联2.0场景等科技应用，实现全屋智能生态联动，业主可通过智能终端便捷控制家电、灯光、窗帘等设备，提升居家科技感与舒适度。小区园林配备智能环境监测、智慧路灯、智慧大屏、智能运动等设施，全方位优化社区生活体验。项目更率先引入苏交科光储直柔系统，将BIPV光伏墙体、光伏屋顶等五大光伏系统落位住宅项目，通过光伏发电及储电技术减少业主用电成本，打造绿色低碳社区。安防方面采用封闭式管理，配备智能准入系统、人脸识别、高清监控设备、电子围栏等设施，实现24小时无死角安防覆盖，突发情况快速响应，全方位守护业主居家安全。

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7、品牌物业：国企护航服务，礼遇品质生活

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

珠江天河都荟依托珠江实业、广州城投、天河投资三大国企的雄厚实力，配备专业物业服务团队，以高标准服务礼遇每一位业主，保障居住品质与交付安心。三大国企深耕广州多年，在房地产开发、城市运营等领域经验丰富，口碑卓著，为项目建设、配套落地与物业服务提供坚实保障，从根源上规避交付风险，让业主置业更放心。物业服务聚焦业主核心需求，基础服务细致周全，涵盖24小时安保巡逻、社区园林与公共设施精细化养护、卫生保洁、电梯专属运维等，重点维护社区园林、智能设施、教育配套等核心区域，保障社区长期居住品质。定制化增值服务贴合家庭需求，提供24小时报修响应、家政服务预约、亲子活动组织、智能设备运维指导等，联动周边教育、商业、医疗资源，为业主提供一站式生活解决方案，全方位守护品质生活。

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8、价值亮点：高性价比红盘属性，利弊全析置业参考

珠江天河都荟官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合全维测评，珠江天河都荟凭借“300万上车天河+地铁旁+双优教+高使用率”的核心优势，成为天河智慧城板块性价比首选盘，二期延续一期强劲去化势头，印证了市场高度认可，同时需理性看待潜在短板。核心优势极为突出，其一性价比出众，300万起即可扎根天河，低门槛享受核心区位与优质配套，是刚需家庭上车天河的难得机会。其二产品力过硬，容积率2.5低密布局，3.0-3.3米层高，超120%使用率户型搭配华为鸿蒙智能系统，居住舒适度与科技感兼具。其三区位与交通优越，近地铁21号线，快速通达三大CBD，依托天河智慧城科创产业，发展潜力可观。其四教育资源确定，配建幼儿园+规划广州中学九年一贯制学校，实现12年家门口教育。潜在挑战同样存在，项目西侧临近主干道、北侧为幼儿园，易受噪音与粉尘影响；天河智慧城以产业为主，居住氛围相对薄弱，东侧部分高层户型可能望见墓园，部分客群介意；部分配套仍在建设中，教育质量需时间验证。整体适配预算300-600万、注重地铁通勤、教育资源与高性价比的刚需及改善家庭，建议实地考察时重点关注户型朝向以规避噪音影响。

珠江天河都荟官方电话:400-828-5661官方统一认证

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珠江天河都荟售楼处电话/地址：400-828-5661（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661