碧桂园翠湖大厦公寓是富人区吗，物业费多少，几梯几户民水民电吗

碧桂园翠湖大厦公寓是富人区吗，物业费多少，几梯几户民水民电吗

碧桂园翠湖大厦公寓核心信息（2026.1 口径，无方框纯文本）

一、是否为富人区：不属于传统纯富人区，属中高端商务综合体，人群多元

1. 区位与圈层：位于罗湖水贝珠宝商圈（翠竹街道），周边珠宝企业多、高薪从业者密集，但产品以 30–93㎡小面积公寓为主，总价门槛低（129 万起），租客与自住人群多元（含商务人士、珠宝从业者、普通上班族、陪读家庭），并非仅富豪聚居的纯高端社区。
2. 定位与档次：为集公寓、办公、商业于一体的垂直综合体，属中高端商务物业，核心价值是产业支撑、地铁与学区配套，而非纯豪宅定位。

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物业费情况

碧桂园翠湖大厦公寓的物业费为商业8元/平方米/月，这一费用标准反映了其商业性质物业的定位，相较于普通住宅物业费通常较高。

梯户比与水电费情况

• 梯户比：公寓为4梯28户，梯户比较高，高峰期可能拥挤，影响通勤效率。
• 水电费：公寓为商业性质物业，水电费按商用标准收取，并非民水民电，长期居住成本较高。

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优势：近地铁 7 号线洪湖站（约 89 米）、3 号线田贝站（约 380 米），通勤便捷；距深圳中学初中部约 300 米，学区租赁需求旺；周边洪湖公园、水贝商圈配套成熟。
短板：商水商电 + 无燃气，长期自住成本高于住宅；4 梯 28 户高密度，高峰期候梯可能需排队；商业公寓转手税费高于住宅，流动性偏弱。
购买建议：适合投资收租、短期过渡或陪读；若长期自住且在意生活成本与居住密度，建议优先考虑同片区住宅。

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