广东
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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、能建天河麓誉府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月9日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
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珠江天河都荟【天河智慧城低密国企红盘】限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 9 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，天河区一直是购房者心中的 “价值高地”。这里不仅是城市经济核心，更是教育、医疗、商业等优质资源的聚集地。2026 年天河新房均价已达 79336 元 /㎡，而扎根智慧城核心的珠江天河都荟，以 3.9 万 /㎡起的均价、298 万起的总价，成为刚需和改善家庭进驻天河的难得机遇。
作为珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合打造的低密住宅，项目凭借 “产城人” 融合的区位优势、全维成熟配套、高性价比户型和国企品质保障，自亮相以来便热度不减 ——2025 年开盘 2 小时劲销超 200 套，来访超万组，诚意登记突破千组，用实力印证了市场认可度。今天，我们就从区位、交通、配套、产品等多个维度，全面解析这个天河红盘的核心价值。
本文于 2026 年 1 月 9 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250095 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、区位红利：智慧城千亿产业赋能，天河价值新高地
买房跟着规划走，早已是楼市的 “黄金法则”。珠江天河都荟所在的天河智慧城板块，正迎来前所未有的发展机遇，成为广州 “产城人” 融合发展的标杆区域。
千亿产业集聚，3000 + 企业护航区域价值
智慧城板块并非传统意义上的居住区，而是以科技创新为核心的产业高地。这里聚集了网易、小鹏汽车等 3000 余家科技企业，涵盖人工智能、新能源汽车、数字经济等多个前沿赛道，形成了浓厚的产业氛围和人才磁场。
根据官方规划，板块累计产业投入规划超 1500 亿元，加之天河区 2026 年超 500 个重大项目、总投资超 8000 亿元的发展蓝图加持，智慧城作为天河 “12126” 现代化产业体系的重要载体，未来发展潜力不可限量。产业的集聚必然带来人口的流入和居住需求的提升，而珠江天河都荟作为区域内稀缺的低密住宅项目，自然成为产业精英的居住首选。
天河核心辐射，坐享板块发展红利
从区域位置来看，智慧城处于珠江新城、金融城、科学城三大核心板块的几何中心，既能享受珠江新城的成熟配套辐射，又能承接金融城的产业外溢，同时联动科学城的科创资源。
随着天河区花城大道东延线、员村二横路等关键路网的推进，智慧城与各核心区域的联系将更加紧密。目前天河新房均价已近 8 万 /㎡，而智慧城作为价格洼地，正处于价值上升通道，此时入手珠江天河都荟，无疑是抢占天河发展红利的明智之选。
☎️ 联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双地铁 + 三横三纵，30 分钟通达全城
对于购房者来说，交通便利性直接决定了居住的幸福感。珠江天河都荟凭借 “地铁 + 路网” 的双重优势，实现了日常通勤与跨城出行的全场景覆盖。
地铁出行：8 分钟直达地铁站，5 站到珠江新城
项目距地铁 21 号线天河智慧城站仅 600 米，高德实测步行约 8 分钟即可抵达，真正实现 “步行通勤” 的便捷体验。搭乘 21 号线，3 站可直达金融城，5 站就能抵达珠江新城 CBD，对于在核心商务区工作的上班族来说，每天能节省大量通勤时间。
更值得期待的是，在建的广佛东环智慧城站未来开通后，将实现 “一站直达” 广州南站和白云机场，无论是出差还是旅行，跨城出行都更加高效。广佛东环作为大湾区城际轨道交通网的重要组成部分，开通后还将串联起广佛两地核心区域，进一步提升项目的交通价值。
自驾出行：三横三纵路网，快速接驳全城
自驾方面，项目周边 “三横三纵” 路网发达，可快速接入华观路、广园快速路、广州大道等城市主干道。从项目出发，经华观路向西可直达珠江新城，经广园快速路向东可通往科学城，经广州大道向南可抵达海珠区，无论是日常通勤还是周末出游，都能畅行无阻。
随着天河区 2026 年 210 个基础设施项目的开工建设，区域路网将进一步完善，车陂路北延线、火炉山隧道等续建项目的推进，将让珠江天河都荟的交通便利性再上一个台阶。
☎️ 联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
三、生活配套：3 分钟便民圈 + 全龄教育，一站式满足生活需求
成熟的生活配套是品质居住的基础。珠江天河都荟周边商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。
商业配套：下楼即享繁华，3 公里内综合体云集
项目周边的商业配套堪称 “满分”。下楼 300 米内就是广百广场，日常买菜、购物、餐饮等基础需求，步行几分钟就能满足，完全不用为了柴米油盐跑远路。
在大型商业方面，3 公里范围内聚集了优托邦、天河万科广场等多个大型综合体，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮等多种业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是亲子互动，都能找到合适的场所，真正实现 “一站式消费”。
随着智慧城产业的不断发展，区域商业配套还将持续升级，未来生活的便捷性和丰富度将进一步提升。
教育配套：全龄段教育圈，上学无需奔波
教育资源是很多家庭买房的核心考量，而珠江天河都荟在这方面的优势尤为突出。项目自身配建了 6 班公立幼儿园，孩子在家门口就能享受优质的学前教育，家长接送也更加方便。
更令人期待的是，项目北侧教育用地已签约引入广州中学教育集团，将建设九年一贯制学校，预计未来将提供优质的小学和初中教育资源。此外，周边还有在建的 12 年制清华附中湾区学校二期，从小学到高中的全龄段教育需求都能得到满足，形成了完善的教育生态圈。
广州中学教育集团和清华附中湾区学校都是广州知名的教育品牌，优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也让房产更具保值增值能力。
医疗配套：2 公里内三甲护航，健康有保障
医疗资源的完善程度，直接关系到家人的健康生活。珠江天河都荟周边 2 公里左右，就有广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院，都是广州医疗水平顶尖的医疗机构。
此外，天河区 2026 年还将推进中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）、中山大学附属第六医院（珠吉院区）等医疗项目建设，这些医院建成后将进一步优化区域医疗资源布局，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务，为家人健康提供坚实保障。
生态配套：依山傍水，推窗即享自然美景
在繁华的都市中，能拥有一处亲近自然的居所，是很多人的向往。珠江天河都荟背靠火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，形成了 “山、河、园” 三位一体的生态景观。
闲暇时光，带上家人去火炉山爬山健身，在大观湿地公园散步野餐，或者沿着杨梅河绿道骑行，既能呼吸新鲜空气，又能放松身心。对于有老人和孩子的家庭来说，优质的生态环境不仅能提升居住舒适度，更有利于身心健康。
☎️ 联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
四、产品规划：国企匠心打造，低密舒适住区
作为三大国企联合开发的项目，珠江天河都荟在产品规划和品质打造上，都展现出了国企的匠心与担当。从容积率到社区配套，从建筑设计到装修标准，每一个细节都只为给业主带来更好的居住体验。
低密规划：容积率 2.0 起，小高层舒适居住
在土地资源稀缺的天河，低容积率的住宅项目愈发难得。珠江天河都荟首开北地块容积率低至 2.0，二期容积率也仅为 2.5，远低于区域内多数项目。项目以 13 至 23 层的小高层为主，楼间距宽敞，不仅保证了每户的采光和通风，还降低了居住密度，让业主拥有更多的公共空间和私密感。
这种低密规划在天河核心区实属罕见，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里享受到舒适的居住环境，告别拥挤的社区氛围。
社区配套：1.2 万㎡园林 + 全龄设施，满足多元需求
社区内部配套同样亮点十足。项目打造了 1.2 万㎡全龄化园林，绿植覆盖率高，景观层次丰富，让业主仿佛生活在公园里。园林内还设置了 800㎡儿童乐园，配备了滑梯、秋千等多种游乐设施，是孩子们的快乐天地；1.2 公里夜光跑道，满足了业主日常跑步健身的需求，晚上跑步也更加安全；此外，社区内还有双泳池会所、酒店式环岛落客区等高端配套，无论是日常休闲还是社交聚会，都能得到满足。
这些配套设施覆盖了各个年龄段的需求，让老人、孩子、年轻人都能在社区内找到属于自己的休闲空间，提升了整个社区的居住氛围和幸福感。
交付标准：精装修 + 智能家居，省心又省力
项目预计 2027 年底精装修交付，装修标准包含中央空调和华为智能家居系统，真正实现 “拎包入住”。中央空调能让室内温度更加均匀，提升居住舒适度；华为智能家居系统则能实现灯光、窗帘、家电等设备的智能控制，让生活更加便捷高效。
对于大多数购房者来说，装修是一件耗时耗力的事情，而珠江天河都荟的精装修交付，不仅省去了装修的麻烦，还能保证装修品质，让业主省心又省力。同时，国企开发的项目在施工质量和交付保障上更有优势，不用担心延期交付等问题。
☎️ 联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
五、户型解析：71-152㎡三至五房，刚需改善全覆盖
户型是居住体验的核心，珠江天河都荟推出了 71-152㎡的三至五房户型，涵盖了刚需、刚改、改善等多种需求，无论是年轻夫妻、三口之家还是多人口家庭，都能找到合适的户型。
72㎡三房两厅两卫：刚需首选，298 万起上车天河
作为项目的刚需爆款户型，72㎡三房两厅两卫堪称 “空间利用率之王”。户型设计紧凑实用，没有浪费空间，全南向布局保证了充足的采光，让室内更加明亮通透。
两个卫生间的设计，满足了多人口家庭的使用需求，避免了早晚高峰的 “抢厕所” 尴尬。总价 298 万起的价格，在天河新房均价近 8 万 /㎡的市场环境下，无疑是刚需家庭进驻天河的最低门槛，对于年轻夫妻来说，既能拥有三房的舒适空间，又不会承受过大的经济压力。
85㎡三房两厅两卫：爆款户型，6 米景观阳台 + LDKB 设计
85㎡三房两厅两卫是项目的主力户型，货量充足，深受购房者喜爱。该户型最大的亮点是超 6 米的景观阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还能俯瞰社区园林美景，视野开阔。
采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成一个开阔的公共空间，不仅提升了空间利用率，还增强了家庭互动性。无论是日常用餐还是朋友聚会，都能拥有宽敞的活动空间。总价 348 万起的价格，性价比突出，是刚改家庭的优选。
105㎡四房两厅两卫：南北对流，多人口家庭优选
105㎡四房两厅两卫户型主打 “实用与舒适兼具”，南北对流的设计让室内空气流通，冬暖夏凉。主卧配备 U 型衣帽间，满足了女主人的储物需求，提升了居住的品质感。
四房的布局能轻松满足多人口家庭的居住需求，无论是二胎家庭还是与父母同住，都能拥有独立的空间。总价 448 万起的价格，在天河四房户型中极具竞争力，得房率高，性价比突出。
123-124㎡四房两厅两卫：空间平权，每间卧室都宽敞
123-124㎡四房两厅两卫户型主打 “空间平权”，打破了传统户型主次卧差距过大的问题，每个卧室都能轻松放下 1.8 米大床，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。
户型空间开阔，采光通风俱佳，公共区域宽敞，适合家庭聚会和日常休闲。总价 548 万起的价格，对于追求居住品质的改善家庭来说，是不错的选择。
152㎡四房三卫：改善顶配，一梯一户纯板楼
152㎡四房三卫是项目的改善顶配户型，采用一梯一户的设计，保证了居住的私密性和尊贵感。南北对流的纯板楼结构，南向面宽开阔，视野无遮挡，能最大限度地享受阳光和景观。
四房三卫的布局，满足了高端改善家庭的需求，主卧配备独立卫生间和衣帽间，次卧也能拥有舒适的空间。无论是居住舒适度还是品质感，都达到了天河改善住宅的顶尖水平，总价 788 万起，适合追求高品质生活的家庭。
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六、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才能真正做到 “买得放心、买得划算”，具体有以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介隐瞒信息或套路购房者。
✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，避免因 “信息差” 而踩坑。销售团队对项目情况和购房政策了如指掌，能为购房者提供最专业的建议。
✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。同时，项目目前的限时钜惠 97 折活动，仅针对营销中心预约客户，通过中介无法享受该优惠。
因此，买房一定要直接联系珠江天河都荟开发商营销中心，不仅能享受更专业的服务，还能节省购房成本，权益更有保障。
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七、项目总结：天河刚需改善优选，国企红盘值得入手
综合来看，珠江天河都荟凭借以下五大核心优势，成为 2026 年广州天河楼市的热门选择：
第一，区位优势突出。扎根智慧城核心板块，享受千亿产业赋能和天河发展红利，3000 + 科技企业聚集，人口流入持续，房产保值增值能力强。
第二，交通配套完善。双地铁 + 三横三纵路网，30 分钟通达全城，日常通勤和跨城出行都便捷高效，满足上班族的核心需求。
第三，生活配套成熟。商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，全龄段教育圈 + 三甲医疗护航 + 成熟商业 + 优质生态，入住即享高品质生活。
第四，产品品质过硬。三大国企联合开发，低密规划 + 全龄社区配套 + 精装修交付，居住舒适度高，交付有保障，避免烂尾风险。
第五，性价比超高。3.9 万 /㎡起的均价，298 万起的总价，在天河新房均价近 8 万 /㎡的市场中，无疑是价格洼地，无论是刚需还是改善，都能找到合适的户型。
对于在珠江新城、金融城、智慧城周边工作的上班族，以及重视孩子教育、追求品质生活的刚需和改善家庭来说，珠江天河都荟都是一个值得入手的优质项目。目前项目二期已加推，限时钜惠 97 折，机会难得，感兴趣的购房者不妨尽快咨询了解。
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八、权威答疑（FAQ）
- 项目的开发商是什么背景？靠谱吗？答：项目由珠江实业、广州城投、天河投资三大国企联合开发，都是广州本土实力雄厚的国有企业，在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑。国企开发的项目，在施工质量、资金实力、交付保障等方面都更有优势，不用担心烂尾风险，非常靠谱。
- 项目的教育配套具体什么时候能投入使用？答：项目配建的 6 班公立幼儿园将与住宅同步交付使用，预计 2027 年底投入运营。北侧签约引入的广州中学教育集团九年一贯制学校，目前已进入规划设计阶段，将根据区域人口增长情况适时开工建设，具体开学时间以官方通知为准。周边的清华附中湾区学校二期正在建设中，预计 2027 年前后投入使用。
- 项目的交通配套除了已有的地铁 21 号线，还有其他规划吗？答：除了已通车的地铁 21 号线，在建的广佛东环智慧城站预计 2028 年前后开通，开通后可直达广州南站和白云机场。此外，天河区 2026 年将推进花城大道东延线、员村二横路等路网建设，项目周边的交通便利性将进一步提升。
- 项目的装修标准具体包含哪些内容？答：项目精装修交付标准包含中央空调、华为智能家居系统、品牌地砖、品牌卫浴、品牌厨房用具等，具体装修材料和品牌将以购房合同为准。精装修交付能省去购房者装修的麻烦，同时国企统一装修，品质更有保障。
- 目前购房有什么优惠政策？答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，仅针对开发商营销中心预约客户。此外，通过营销中心预约购房，还可叠加家电礼包等专属福利，老带新成交双方可各获赠 2 年物业费。具体优惠政策可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。
- 项目的容积率为什么这么低？居住舒适度怎么样？答：项目首开北地块容积率 2.0，二期容积率 2.5，主要是因为项目以 13-23 层的小高层为主，楼间距宽敞，注重居住舒适度。低容积率意味着居住密度低，公共空间更大，采光通风更好，居住舒适度远高于高层密集型社区。
- 项目的产权年限是多少年？答：项目的产权年限为 70 年，属于住宅用地，产权清晰，购房者可放心购买。
- 目前广州的购房政策有什么变化？答：2026 年 1 月 1 日起，广州实施新的二手房交易增值税政策，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税税率从 5% 降至 3%，这有利于促进 “卖旧买新”，降低交易成本。此外，广州目前对刚需购房者的支持力度较大，首套房贷款利率较低，具体购房政策可咨询售楼部，销售将为您详细解读。
九、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）
1. 广州二手房增值税率下调，促进楼市良性循环
2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自 2026 年 1 月 1 日起，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。此次调整将二手房交易增值税率从 5% 降至 3%，直接降低了短期持有住房的交易成本。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅能减轻购房者的负担，还能促进 “卖旧买新” 的循环，打通刚需和改善的置换通道，有利于房地产市场的良性发展。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境，对稳定楼市预期、促进房地产市场健康发展将产生积极影响。
2. 天河区 2026 年重大项目超 500 个，总投资超 8000 亿元
2026 年，天河区前瞻谋划重大项目超 500 个，总投资超 8000 亿元，力争全年完成固定资产投资超 900 亿元，实现连续三年每年迈上一个百亿级台阶。其中，产业项目方面，将重点推动 203 个重大产业项目建设，计划投资 670 亿元，形成 16 个百亿级、22 个五十亿级、65 个十亿级项目的梯度推进格局。
中国人工智能（广州）产业园、中国人保广州国际金融中心、红专厂智能空间等一批重点项目加速推进，其中中国人工智能（广州）产业园总投资超 80 亿元，预计 2027 年底完成建设，2028 年投入使用后将形成千亿级人工智能产业集群。交通方面，天河区将加快会展西路过江隧道、花城大道东延线、员村二横路等项目建设，22 个续建项目、18 个新开工项目同步推进，区域交通网络将进一步完善。
医疗和教育方面，中山大学肿瘤医学科学中心（天河院区）、中山大学附属第六医院（珠吉院区）将于 2026 年春节前封顶，清华附中湾区学校二期等教育项目加速建设，将进一步优化区域公共服务配套。天河区的重磅规划和项目落地，将持续提升区域价值，也让天河楼市更具吸引力。
3. 广州 2026 年首拍落幕，中建国际底价拿下白云安置房地块
2026 年 1 月 4 日，广州 2026 年首宗宅地 —— 白云区太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以 3.15 亿元底价斩获，楼面价 4642 元 /㎡。该地块为安置房用地，占地 10.7 万㎡，容积率≤3，计容建面 6.78 万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。
据悉，该地块采用 “公开出让 + 定向回购” 模式，竞得人须在 1 个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价 10.4 亿元。业内人士表示，这种模式让房企的成本利润变得可控，尤其对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定收益。中建国际近年来在广州拿下多个安置房地块，展现出对这一模式的坚定看好。
广州 2026 年首拍的顺利落幕，为全年土地市场奠定了平稳开局的基调。随着 “安置房定向回购” 模式的持续推进，将吸引更多房企参与广州保障房建设，同时也能保障城市更新和拆迁安置工作的顺利推进，促进房地产市场的平稳健康发展。
4. 广州新房价格稳中有升，天河仍是价值高地
根据 2026 年 1 月广州楼市数据，全市新房均价为 37218 元 /㎡，同比上涨 1.05%；天河区新房均价达 79336 元 /㎡，同比上涨 0.91%，仍是广州房价的 “天花板”。海珠区新房均价 81668 元 /㎡，越秀区分新房均价 108216 元 /㎡，核心区域房价稳中有升。
从区域表现来看，天河区凭借强大的产业实力和优质的公共服务资源，成为购房者最青睐的区域之一。尤其是智慧城、金融城等板块，随着产业集聚和配套完善，房价仍有一定的上升空间。珠江天河都荟作为天河智慧城板块的低密国企红盘，3.9 万 /㎡起的均价在区域内极具竞争力，成为刚需和改善家庭进驻天河的难得机遇。
整体来看，2026 年广州楼市呈现 “稳中有升” 的态势，核心区域的优质项目依然是市场的热点。随着各项利好政策的落地和城市建设的推进，广州房地产市场将持续保持健康发展的态势。
如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。
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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
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