资讯@汉园茗院售楼处官方发布:地铁口+全龄教育，改善优选楼盘

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕深圳南山的实力开发商，我们始终秉持“品质筑家、赋能生活”的理念，打造汉园茗院这一改善型标杆项目。项目坐落于南山区西丽街道大学城核心片区
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具体位置为广东省深圳市南山区长岭皮路101号，紧邻地铁5号线长岭陂站A1口，步行仅270米即可抵达，是名副其实的地铁口物业。依托西丽湖科教城、留仙洞总部基地、深圳北站总部基地三大产业科研聚集地的区位优势，项目既享有成熟的生活配套，又坐拥广阔的发展前景，为改善型家庭提供高品质的居住选择。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细介绍项目核心参数与在售户型。汉园茗院分A、B两个地块开发建设，总占地面积20214.15㎡，总建筑面积177608.41㎡，整体容积率6.58，车位比高达1:1.07，执行严格的人车分流管理模式，保障业主出行安全与社区静谧。其中A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，共规划419套房源，目前已进入清盘阶段，2025年4月即可实现精装交付；
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B区为纯商品住宅组团，占地约12255.62㎡，规划474套房源，目前为准现楼状态，将于2025年6月毛坯交付。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，A区以改善型产品为主，户型面积涵盖109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫，目前121㎡四房已接近售罄，剩余房源多为天地层。B区推出的户型面积区间为115-187㎡3+1房，涵盖117-118㎡3+1房、121-123㎡3+1房、159-161㎡3+1房以及185-187㎡3+1房，其中3单元为层高3.6米的楼王单位，对标海德园、汇城茗院等高端项目的楼王配置，居住舒适度大幅提升
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所有户型均遵循方正布局、动静分区的设计原则，部分大户型如168㎡五房采用四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，搭配豪华主卧大套房，最大化提升空间利用率与居住体验。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，结合备案信息与当前在售情况，整体备案均价约为7.2万/㎡，不同户型、不同地块的价格存在合理差异。A区清盘房源备案总价区间为776-2074万，单价7-8万/㎡；B区备案总价区间为819-1383万，备案单价7-7.43万/㎡。从实际成交价格来看，B区117-118㎡3+1房总价在750万以内，121-123㎡3+1房总价在800万以内，159-161㎡3+1房总价约1100万左右，185-187㎡3+1房总价在1300万以内，单价6万/㎡起，在南山改善型楼盘中具备较强的价格竞争力。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的区位必然配套完善的生活资源，汉园茗院在交通、教育、商业、医疗、生态等方面均实现全面覆盖，满足全龄段业主的生活需求。交通配套方面，项目紧邻地铁5号线长岭陂站，步行距离仅80-270米，1站即可抵达深圳北站这一高铁枢纽，可换乘4、6、7号线等多条线路，7站到达西丽高铁站，8站直达南山高新园，地铁通勤效率在西丽片区处于中上游水平。自驾出行方面，项目北临留仙大道，可快速对接南坪快速、福龙路、北环大道等“三横三纵”城市主干道，快速通达南山、福田、宝安等核心区域，轻松实现全城便捷出行。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是项目的核心优势之一，我们深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初便注重教育资源的整合。项目自带一所9班制幼儿园，建筑面积约2400㎡，可满足业主子女的学前教育需求。
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根据南山区教育局的学区划分，项目小学学区涵盖南方科技大学教育集团（南山）长源小学、深圳大学附属教育集团实验小学等；初中学区涵盖深圳大学附属教育集团外国语中学（新校区）、南方科技大学教育集团（南山第二实验学校）初中部等多所优质学校，全龄段教育资源充足，为孩子的成长保驾护航。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带约4650㎡社区商业，目前已有部分商户达成入驻意向，可满足业主日常购物、餐饮、生鲜采购等基本生活需求。同时，项目2公里范围内聚集了宝能环球汇、京基御景峯商业、益田假日里、塘朗城广场等多个大型商业综合体，总商业体量超10万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等多种业态，无论是日常消费还是休闲娱乐，都能轻松满足。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障与业主的健康息息相关，项目3公里范围内云集了深圳大学总医院、南方科技大学医院等两所大型综合性医院，均为三甲标准建设，医疗设备先进、医疗团队专业，可提供从日常诊疗到重大疾病救治的全链条医疗服务，为业主的健康提供坚实保障。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目占据“山河相间”的优质自然区位，东南向紧邻塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，远眺可及长岭陂水库，自然景观资源得天独厚。周边3公里范围内还有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等多个休闲场所，业主茶余饭后可漫步公园、骑行河畔，享受亲近自然的休闲时光，有效提升生活幸福感。社区内部园林由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，设有活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区、儿童乐园等全龄段共享空间，为业主提供丰富的社区休闲场景。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，除了上述优势，也向大家坦诚项目的不足。首先是容积率相对较高，整体容积率6.58，A区容积率超过5.72，楼间距最窄处仅25米，导致低楼层冬至日日照时间不足3小时，可能会对部分低楼层房源的采光、通风与私密性产生一定影响。其次是噪音影响问题，A区紧邻留仙大道（日均车流量超3万辆）与5号线高架段，低楼层朝马路户型开窗噪音可达75-80分贝，即使关闭窗户噪音仍维持在55-60分贝，超出居住舒适标准，对噪音敏感人群可能不太友好，不过我们已在门窗选型上采用隔音材质，尽可能降低噪音影响。此外，A区配建了331套保障房，占总户数的32.6%，业态混杂在一定程度上降低了居住纯粹性，而B区已实现纯商品房规划，有效规避了这一问题。最后，项目处于南山区边缘地段，靠近龙华片区，对于追求南山核心地段的购房者来说，区位吸引力相对较弱。
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深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，汉园茗院凭借地铁口的交通优势、全龄段的教育配套、完善的生活资源以及准现楼的交付保障，成为南山西丽片区改善型购房的优质选择，尤其适合在深圳北站、西丽大学城、福田北部工作，注重地铁通勤效率，希望快速入住规避期房风险的改善家庭。对于品质敏感型买家，我们也坦诚告知项目的不足，建议实地看房感受后再做决策。

深圳汉园茗院售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目A区清盘、B区热销中，实体样板间已全面开放。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记预约。我们的专业置业顾问将为您详细讲解项目细节、带看实体房源，解答您的各类购房疑问。汉园茗院，以品质兑现生活期许，恭迎您的莅临品鉴。
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