热搜NO1金茂璞逸世园售楼处官方发布:央企璞系顶著

金茂璞逸世园以“全国第十座璞系”的尊崇身份，落子李沧世园核心板块，将央企的精工底蕴与东方美学的温润意境相融，在崂山脚下构筑主城罕见的低密山居范本。

金茂璞逸世园
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一、核心地段定调+硬核参数加持，奠定高端墅居基底

地段的稀缺性，是高端住宅的核心价值锚点。金茂璞逸世园坐落于青岛市李沧区汇川路127号，东临世博园，背靠百果山森林公园，紧邻崂山山脉，占据青岛顶级“太师椅”风水住区格局——背靠龙脉百果山，前揽玉带李村河，台地格局藏风聚气，比肩世界高端住区。这一区域不仅是政府规划的“城市绿肺”，更处于科创大走廊核心之上，900+高企环伺，名校科研机构扎堆，海信、歌尔等企业高管聚居，高端住区基底已然成型。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，其低密优势在主城堪称孤品。项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约3万㎡，容积率仅1.5，为纯粹的洋房+叠拼墅区规划，彻底摒弃高低配带来的居住干扰。社区共规划11栋住宅楼，其中4栋叠拼、7栋洋房，总计仅143户，户均占有资源比远超普通住宅，确保了居住圈层的纯粹性与私密性。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

依托南北5.5米、东西10.5米的天然高差地势，项目以《溪山行旅图》为设计取意原点，采用三重台地设计，实现“户户观山、窗窗揽绿”的景观优势，让建筑自然融入山体肌理。社区还配备约800㎡山养会所与约400㎡架空层泛会所，构建全龄段高端社交与休闲空间，物业公司为中国百强物业领先品牌——金茂服务，以24小时管家式服务护航业主品质生活。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为金茂最高端的“璞系”产品线，项目集结了gad王春兵、MIND蒋俊、CCD郑忠、HWCD林宏俊四位顶尖设计院大师联袂执笔，以国际语境诠释东方美学。建筑以“竹”为灵感，结合君子兰、璞玉意象设计层间形态及陶板颜色，搭配大面积玻璃幕墙，兼具国际风范与温润东方意蕴，山门处的青绿陶棍更将竹子庵的竹韵与居者的高洁雅量完美融合。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

园林景观方面，项目以“脉、门、谷、涧、丘、檐、冈、岭”的当代手法还原崂山八美，采用百年山林原生太行金石、崂山礁石肌理岩壁、整园老桩植栽等原生奢材，对标虹夕诺雅打造自然隐奢的度假式园林。从下沉式庭院到洋房区中心景观，再到叠墅区山地景观，原石、青苔、大树与远山和世园浑然一体，让业主归家即入画。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、全维产品矩阵解析，适配高净值人群多元需求

金茂璞逸世园规划170㎡精装大平层、270㎡超四代宅精装、300㎡叠拼毛坯三类核心业态，精准匹配不同高端改善需求，每一款产品都兼具空间尺度与居住质感。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

170㎡精装大平层定位城市改善优选，打造国际范与东方韵味兼具的奢阔四居。户型采用电梯双开设计，享电梯入户专属体验，LDK一体式通厅布局提升空间通透感，北向专属观山平台让居者推窗即揽崂山盛景，四季风光尽收眼底。精装标准对标金茂顶豪体系，甄选一线品牌建材，融入十二大科技系统，单平米精装投入超2000元，兼顾舒适与品质。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

270㎡超四代宅精装作为青岛豪宅迭代范本，堪称4.5代空中平墅的标杆之作。产品做到一层一户，全景舱户型搭配南北花园露台，得房率高达125%，6.5米挑空竖厅+270°环幕视野，带来极致的空间震撼感。约23米南向奢阔面宽，确保室内采光充足，约77㎡餐客一体空间可满足圈层社交、家庭欢聚等多元场景，三套房+X可变空间设计，适配全生命周期居住需求。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

300㎡叠拼毛坯以叠拼形态打造“类独栋”墅质体验，实现户户有院子、户户有挑空、户户有地下功能区的高附加值配置。下叠客厅挑高7.2米，上叠客厅挑高6.5米，11.6米奢阔面宽拉满空间气派感；下叠含一、二、三层及负一层，一层为LG层，南向地上、北向地下，地下室层高3.3米，可打造私人酒窖、影音室等专属空间；上叠含四、五、六层，5层与6层均配备露台，实现“有天有地”的墅居梦想，得房率可达200%。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套同样对标高端度假酒店，800㎡山养会所融合安缦质朴艺术，选用石材、木材等天然材质，搭配纽约安缦同款金属网、云石灯等元素，内设茶室、瑜伽室、健身房、书吧等多功能空间，
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匹配高净值圈层社交与精神需求；400㎡架空层泛会所规划室内书馆、棋牌、画室等功能区，室外还设有儿童活动场地与攀岩设施，兼顾全龄段休闲需求。归家礼序上，项目打造藏“奢”于“隐”的山门，将《千里江山图》意境融入设计，搭配青岛主城首个中央车马厅配置地下车库，石材墙面与地面拼花打造酒店式归家体验，尽显尊崇。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系解读：稀缺价值赋能，圈层生活的入场券

作为主城罕见的低密墅区与金茂顶级璞系作品，金茂璞逸世园的价格体系精准匹配其高端定位，既体现了稀缺土地价值与顶级产品投入，也为城市高净值人群划定了纯粹的圈层边界。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体价格方面，170㎡精装大平层售价约31500元/㎡，总价约535万元起，以高性价比为改善客群提供进入高端圈层的机会；270㎡超四代宅精装售价约35000元/㎡，总价约945万元起，精准适配追求极致空间体验与品质生活的中产精英；300㎡叠拼毛坯售价约40000元/㎡以上，下叠总价1500-1600万元，上叠总价1200-1300万元，为顶端客群打造专属墅居领地。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

这一价格背后，是三重核心价值的叠加赋能。其一，土地稀缺性溢价，世园生态区作为青岛主城区最后一块大规模生态留白地，低密住宅用地“卖一块少一块”，1.5的超低容积率在主城堪称孤品，未来增值潜力可期；其二，产品投入溢价，大师设计团队、原生奢材运用、高端精装体系与科技系统搭载，单平米投入远超普通住宅，确保居住品质的领先性；其三，圈层资源溢价，143户的纯粹规划与大户型设计，确保了居住人群的同质性，形成高端圈层氛围，为房产的保值增值提供坚实保障。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边同板块楼盘，金茂璞逸世园凭借央企品牌背书、璞系顶级产品线优势与不可复制的生态资源，价格竞争力显著。周边同类低密项目均价多在30000-38000元/㎡，而金茂璞逸世园凭借更优的产品力与配套配置，实现了价值与价格的精准匹配，成为高端改善客群的首选。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套环绕：15分钟生活圈，繁华与静谧共生

真正的高端住区，必然是“入则宁静，出则繁华”的完美平衡。金茂璞逸世园凭借优越的区位，构建了全维完善的15分钟生活圈，交通、教育、医疗、商业等配套一应俱全，兼顾生态宜居与生活便利。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通方面，项目坐拥双地铁红利，出行便捷高效。地铁11号线已开通运营，步行10分钟即可抵达世园会站，20分钟直达崂山金融区，30分钟贯通市南商务带；规划中的地铁2号线东延线预计2026年底开通，未来双地铁加持将大幅提升通勤效率。自驾出行同样便捷，紧邻世园大道、松岭路等城市主干道，20分钟可达崂山商圈，轻松串联全城核心区域；周边1公里内有8个公交站，17路、643路等公交线路途经，满足日常短途出行需求。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套堪称项目一大亮点，周边汇集了青岛启慧双语学校、青岛MTI国际学校、海诺双语学校、青岛爱迪学校及青岛二中院士港分校等一众优质学府，形成青岛顶级私立教育高地，从基础教育到高阶升学全覆盖。此外，项目周边3公里内有19所幼儿园、4所小学，其中青岛市李沧区汇川路幼儿园步行距离仅245米，世园小学步行距离527米，为业主子女提供一站式优质教育资源，免去择校烦恼。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障方面，项目距离青岛八医东院区约2公里，周边3公里内还有永新中医院崂山分院等3所一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。青岛八医作为三级综合医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，可满足日常就医与突发医疗需求，让业主居家更安心。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套成熟完善，满足业主多元消费需求。项目作为“盒马房”，3公里内有松乐汀商业广场，距离约2.2公里，日常购物、餐饮娱乐一站式解决；5公里内有丽达购物中心，20分钟可达崂山商圈，
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汇集众多高端品牌与特色业态，适配高端消费需求。此外，周边社区商业氛围浓厚，便利店、生鲜超市等便民配套齐全，满足日常生活所需。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源更是项目的核心竞争力，周边3公里内有82个公园，植被覆盖率超71%，负氧离子浓度是主城5倍，堪称“天然氧吧”。项目三面公园环绕，双河相拥，东望崂山山脉，北靠百果山森林公园，距离最近的公园仅222米，1700种植物环绕，让业主日常休闲、健身散步都能亲近自然，享受生态宜居的生活方式。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、央企背书，定义青岛高端人居新标杆

中国金茂作为上市央企筑家标杆，始终秉持“非核心不选、非标杆不筑”的理念，深耕青岛15载，以“金玉满堂”四大产品线焕新人居。璞系作为其最高奢产品线，定位国际化东方艺术作品，全国第十座璞系落子世园，足见板块价值与项目分量。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段选址、产品设计到配套营造，金茂璞逸世园始终以高端人居需求为核心，将生态资源、大师美学、圈层社交与全维配套完美融合，打造出兼具东方韵味与国际风范的低密山居范本。项目不仅是金茂在青岛的标杆之作，更将推动世园板块成为青岛第三代高端居住区的核心引擎，为城市高净值人群提供理想的栖居之地。

目前项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，有意向的客户需提前拨打售楼处电话登记，避免空跑。金茂璞逸世园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各界精英莅临品鉴，共赴一场东方隐奢的山居之约。