热搜NO1丹锦园售楼处丹锦园官方发布:四代科技宅

双国企匠造！ 。丹锦园，由奥体建设与南部新城会展公司双国企联袂打造，择址南部新城东核祥天路与汇秀路交汇处（南外西北侧），以容积率2.0的低密规划、四代科技住区定位，成为板块内不可多得的标杆力作。

丹锦园
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一、核心地段定价值，硬核参数筑品质

地段是人居价值的核心底色，丹锦园的选址精准锚定南部新城东核精华板块，这里既是南京“十四五”规划重点打造的总部经济集聚区，也是国土空间总体规划中明确的三大市级中心之一，承接主城“东进南延”战略红利，紧邻南京南站枢纽经济圈与河西CBD辐射圈，未来发展潜力不可限量。项目具体坐落于秦淮区汇秀路与祥天路交叉口西140米，地处机场跑道轴线与神机营路交汇处，不临主干道、不靠高架，周边无重大不利因素，在寸土寸金的主城核心，打造出纯粹舒适的居住环境。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品参数上，我们以极致标准打磨每一处细节。项目总建筑面积约8.7万㎡，规划8栋14-18层精装住宅，总户数481套，车位配比达1:1，充分满足业主停车需求。外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙组合，搭配首层石材、陶板及金属格栅，75%的超高窗墙比不仅带来极佳的采光通风效果，更斩获2025年亚洲建筑设计金奖，成为区域内的建筑美学标杆。社区内部打造约1万㎡中央景观花园，配备悬浮式无边界泳池、立体会所（含私宴厅、健身空间），并创新构建约1800㎡洄游式双层会所系统，将架空层升级为主题泛会所，践行“檐下有生活”的理念，满足业主休闲、社交与健身等多重需求。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，我们引入金钥匙国际服务标准，物业费6.8元/㎡·月，以专业、细致的服务为业主保驾护航。同时，项目集结全明星大师团队联袂创作：建筑由上海天华副总建筑师段亮执笔，园林由奥雅股份设计，内装则分别由矩阵纵横与SRD负责，从全三玻两腔系统窗到导弧落地窗设计，皆对标高端住宅标准。归家动线更是全面升级，通过无界规划理念将围墙与花池一体化设计，设置港湾式车马院、酒店式落客区，实现人车分流，让每一次归家都充满仪式感。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为南部新城首个四代住宅项目，丹锦园在产品形态上实现突破性升级，倡导全新的生活方式。项目采用六恒科技系统，搭配大金中央空调、兰舍新风系统，厨卫选用嘉格纳厨电与汉斯格雅卫浴，全精装交付标准，为业主省去装修烦恼。户型设计上深研南京改善客群需求，推出建面约119㎡、129㎡三居室，以及139㎡、168㎡四居室，覆盖不同阶段品质家庭需求，尤其119-129㎡稀缺小户型，精准填补区域小面积改善空白，有效降低入主南部新城的门槛。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、精准价格体系，执掌主城稀缺资产

在价格设定上，丹锦园依托双国企品质、四代科技宅属性及全维配套优势，构建出极具竞争力的价值体系，兼顾居住舒适度与资产保值性。目前项目主力在售119㎡、129㎡三居室户型，待售139㎡、168㎡改善户型，其中168㎡楼王大宅需验资500万预约，享露台定制权，具体价格体系如下：丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约119㎡3室2厅2卫户型，总价区间582-651万，均价约4.8-5.5万/㎡，该户型赠送9.22㎡，使用率达81%，部分房源得房率高达85%。格局方正通透，三开间朝南设计搭配6米景观阳台，保证充足采光，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，LDKB一体化设计打破传统空间界限，拓展多元生活场景，完美适配年轻改善家庭。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建面约129㎡3室2厅2卫户型，总价642-725万，均价约4.9-5.6万/㎡，赠送面积升级至15.66㎡，使用率提升至83%。客厅配备宽景阳台，可俯瞰社区中央景观，餐厨一体设计优化动线，搭配开放式错层空中露台（进深约3米），打造“空中墅感”生活体验，适合多人口家庭居住。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

待售的139㎡四居室推出A、B两款户型，分别赠送12.75㎡、14.27㎡，其中A户型使用率高达94%，空间利用率拉满，主力均价约5.2万/㎡，预计总价720-780万。该户型采用薄壁剪力墙技术扩容12%使用面积，四开间朝南，主卧套房配备步入式衣帽间，满足进阶改善需求。此外，建面约168㎡楼王大宅，四室两厅三卫设计，独立家政间+星空露台，层高3.15米，创新“双洄游动线”实现主客双动线分离，均价约5.8-6.2万/㎡，总价预计980-1040万，为终极置业家庭提供高端选择。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比南部新城同板块楼盘，丹锦园凭借低密属性、四代宅产品力及双国企背书，价格优势显著。当前板块均价约4.4-6.5万/㎡
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，丹锦园600万级的入门总价，让改善家庭无需承担过高成本，即可享受主城核芯资源与高端居住品质。同时，项目所在板块配套加速兑现，资产增值潜力突出，无论是首次改善还是终极置业，都是穿越楼市周期的优质选择。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套兑现，解锁品质生活新场景

丹锦园的价值不仅在于产品本身，更在于周边全维配套的成熟度与兑现速度。我们择址南部新城东核，这里是板块内配套最先落地、发展最成熟的区域之一，教育、商业、交通、生态、产业资源一应俱全，为业主构建“步行可达”的舒适生活圈。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：名校环伺，护航成长之路

教育是改善家庭的核心诉求，丹锦园周边名校云集，形成全龄段优质教育矩阵。项目紧邻南京外国语学校南部新城校区，该校区为南外本部核心校区之一，实行“一校两址”一体化办学，目前已正式开学，业主子女可近距离享受顶尖教育资源。周边3公里内还有38所幼儿园、12所小学、7所中学，包括南京市五老村小学分校（佳营小学）、南外明远小学（南北校区）、南外明远初中等，规划的南外国际路东教育配套（48班小学、24班初中）也在稳步推进中，从幼儿园到中学，全程护航孩子成长。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：万象加持，执掌都会繁华

商业配套方面，项目直线距离约800米内坐拥规模约25万方的南京首座万象城——金陵万象城，该商业体预计2026年开业，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交等多元业态，开业后将成为南部新城的商业核心。此外，旁边还有在建的国际路社区中心，日常买菜、取快递等便民需求下楼即可满足，形成“大商业+小便民”的完善商业体系。同时，项目距离复地活力广场、新城荟等成熟商业体较近，丰富业主的消费选择。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：三线地铁，畅达全城内外

交通出行上，丹锦园享有“三线地铁+多维路网”的便捷优势。地铁5号线已于2025年8月全线贯通，项目到5号线神机营站约600米；地铁10号线二期预计2025年末建成通车，到10号线与5号线换乘站大校场站约700米；在建的地铁6号线也在稳步推进中，三线地铁环伺，轻松畅达南京各大区域。地面交通方面，项目周边1公里内有多个公交站，汇秀路东、七桥瓮公园等站点步行可达，紧邻祥天路、汇秀路等主干道，自驾可快速抵达南京南站、
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河西CBD、新街口等核心区域，差旅通勤、日常出行皆从容不迫。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：绿肺环绕，拥抱自然栖居

生态环境上，丹锦园一路之隔即秦淮河生态绿肺，周边1.6公里有七桥瓮生态湿地公园，1.7公里有碉堡公园，还有双龙足球主题公园、都市田园等12个公园景点，为业主提供丰富的休闲健身场所。社区内部约1万㎡中央景观花园与外部生态资源无缝衔接，搭配悬浮式无边界泳池，形成“内外双园”的宜居环境，让业主在繁华都市中也能拥抱自然诗意。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业配套：产居融合，激活板块活力

产业是板块长久发展的核心动力，丹锦园所在区域产业资源集聚，中江建筑智慧产业园已投入运营，江苏省省属国有企业中江国际集团即将搬迁入驻，云尚华菁中心也在加快建设中。大量高收入白领、技术人才的涌入，将形成“住得舒服、上班近”的产居氛围，避免板块“晚上没人气”的尴尬，同时也为房产保值增值提供坚实支撑。此外，项目东侧约1平方公里的预留白地，作为提升南京国际形象的战略储备用地，为未来城市发展预留弹性空间，进一步放大资产成长潜力。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、双国企护航，执掌置业黄金机遇

当下楼市，“好产品+好地段+好品牌”是穿越周期的关键。丹锦园由奥体建设与南部新城会展公司双国企联袂开发，奥体建设作为河西豪宅的“开荒者”，以“丹系”作品树立区域品质标杆，凭借超预期交付口碑深耕南京市场；南部新城会展公司则是板块建设的主力军，对区域规划与配套落地有着精准把控。双国企联手，不仅保障了施工质量与交付进度，更让购房者在当前市场环境下买得安心、住得放心。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，丹锦园119㎡、129㎡户型房源火热在售，
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63套、64套在售房源余量有限，139㎡爆款户型即将入市，168㎡楼王大宅接受验资预约。作为南部新城稀缺的低密四代科技宅，项目既填补了区域小面积改善空白，又以全维配套、国企品质成为改善市场的焦点。机会难得，意向购房者需把握置业良机，实地感受项目的品质与魅力。丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从核心地段到硬核产品，从全维配套到价格优势，丹锦园以全方位的价值赋能，重新定义南京主城改善人居标准。我们坚信，唯有坚守品质初心、深耕区域需求，才能打造出经得起市场检验的标杆作品。丹锦园，恭迎城市精英莅临品鉴，共赴高端人居新未来！丹锦园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！