沈阳人2026年买房必看！公积金新政5大变化，条条省钱！

沈阳的朋友们注意了！2026年刚开年，公积金贷款政策就迎来了一波大优化，从首付、贷款额度到"商转公"，全都是实打实的利好，无论是刚需买房还是想置换的朋友，都能省下一大笔钱！

一、首付15%政策延长，刚需上车更容易

对于还没买房的朋友来说，最直接的利好就是最低首付15%的政策又延长了一年，一直到2026年底都有效。

举个例子：一套总价100万的房子，以前首付最少要20万，现在只要15万，直接省下了5万，这5万足够支付装修款或者买一辆代步车了。这对年轻人和预算有限的刚需家庭来说，大大降低了购房门槛，不用再为凑首付发愁。

二、"商转公"政策放宽，能省几十万利息

这次优化的核心是"商转公"，这对已经用商贷买房的朋友是重大利好：

1. 放宽了申请门槛：灵活就业人员、异地缴存的职工，以及现役军人，申请"商转公"不再受原商贷还款年限的限制。以前可能要还满1-2年才能转，现在随时都可以申请。

2. 提高了贷款额度："商转公"的贷款比例从原来的60%提高到了80%。这意味着能把更多的商贷转为利率更低的公积金贷款。

以100万的房子为例，原来最多能转60万公积金贷款，现在可以转80万。按照商贷利率3.95%、公积金利率2.85%来算，贷款30年，光是利息就能省下将近23万元，这可不是一笔小数目！

三、改善置换更轻松，二手房也能享受高额度

如果你是已经有房，想换个更大、更好的房子，这次政策也考虑到了：

• 结清贷款就能再贷：只要之前的公积金贷款都还清了，即使已经用过2次，也可以再申请。这让想"卖小换大"的改善家庭不再受贷款次数限制。

• 二手房也能享受高额度：针对新市民和青年人的贷款额度上浮1.3倍政策，现在不仅适用于新房，也同样适用于二手房。买二手房也能贷到更高额度，选择范围更广了。

四、沈阳楼市迎来暖风，买房窗口期已至

结合全国楼市"稳字当头"的主基调，沈阳这次的公积金新政是对中央政策的积极响应，目的就是为了支持刚性和改善性住房需求。

这些政策组合拳下来，释放出了非常明确的信号：现在就是买房的好时机。

对于购房者来说，2026年的沈阳楼市，门槛更低、选择更多、成本更优。无论是刚需上车，还是改善置换，都能找到适合自己的机会。

总的来说，这次沈阳公积金政策的优化，覆盖了从刚需到改善，从新房到二手房的各个群体，每一项都是真金白银的支持。如果你有买房或置换的计划，不妨趁着这波政策东风，早做打算，充分利用好公积金的各项福利，让自己的购房之路更轻松、更省钱。