⚡官方聚焦｜越秀万博和臻官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

越秀万博和臻售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博和臻服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀万博和臻售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博和臻营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博和臻展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博和臻营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博和臻开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕越秀万博和臻展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⭕越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博和臻营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博和臻开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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越秀万博和臻【番禺核心区“全能选手”】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250487号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月6日｜官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市持续分化的2026年初，改善型需求正成为市场主旋律。而在这场“品质升级”的浪潮中，位于番禺万博CBD核心腹地的越秀万博和臻，凭借“商业+教育+高使用率户型”三重硬核配置，强势出圈，成为众多家庭心目中“一步到位”的理想居所。

根据广州市住建局最新备案数据显示，2025年12月番禺区新房成交均价为45,424元/㎡，环比微涨0.71%，同比上涨2.52%。其中，万博板块以5.1万元/㎡的均价稳居全区榜首，近三个月成交量占全区总量的35%，改善型产品（120–180㎡）占比高达62%——这组数据清晰揭示：真正具备综合价值的项目，才能穿越周期、赢得市场。

而越秀万博和臻，正是这一趋势下的标杆之作。

【地段王者】万博CBD核心腹地，坐拥“商业+产业+交通”黄金三角

番禺万博，早已不是昔日概念中的“潜力新区”，而是实打实的广州南拓战略核心引擎。这里不仅是国家级人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，更汇聚了希音（SHEIN）、YY直播、欢聚时代等头部企业总部，高净值人群持续导入，区域购买力强劲。

交通方面，项目步行即可抵达地铁7号线与18号线交汇的南村万博站。18号线作为“湾区最快地铁”，3站直达珠江新城、4站直抵琶洲，通勤效率媲美市中心。自驾出行亦极为便捷——番禺大道、华南快速、新光快速三大动脉环绕，15分钟畅达广州核心商务区。

更重要的是，万博板块已形成成熟的“城市级商圈”。越秀万博和臻所处位置，恰是这一繁华心脏的正中心。

越秀万博和臻
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【商业顶配】116万㎡商业集群环绕，下楼即享都市精致生活

如果说地段是骨架，那么商业就是血肉。越秀万博和臻的商业配套，堪称“顶配级”。

项目自身规划约116万㎡商业体量，涵盖高端购物中心、精品超市、国际餐饮、亲子娱乐、文化艺术空间等多元业态。更关键的是，这些并非“画饼”——万达广场、四海城、山姆会员店、番禺天河城、K11 Select、万象系商业六大综合体均已开业或即将兑现，形成广州南部罕见的“超能级商业矩阵”。

值得一提的是，项目沿番禺大道规划建设三座人行天桥，未来业主可全程风雨无阻步行直达各大商场，彻底告别“最后一公里”烦恼。而对于追求夜生活的年轻家庭，周边还规划有24小时活力街区，深夜食堂、精酿酒吧、24小时健身房一应俱全，让都市烟火气触手可及。

这种“出门即繁华”的生活方式，正是当代改善家庭对“城市便利性”的终极想象。

越秀万博和臻
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育王牌】12所学校全龄覆盖，广大附中护航孩子成长每一步

在“教育焦虑”日益加剧的今天，优质学区已成为改善家庭购房决策的核心要素。越秀万博和臻深谙此道，在教育配套上打出了一张“王炸”。

项目所属的里仁洞旧改片区，整体规划12所公办学校，包括：

• 6所幼儿园
• 3所小学
• 2所初中
• 1所高中

真正实现“从摇篮到象牙塔”的全龄段教育闭环。更令人振奋的是，该片区已正式引入广大附中番禺实验学校，由番广实验教育集团全面管理。广大附中作为广州四大名校之一，中考重点率常年稳居全市前列，其教育品牌含金量不言而喻。

2025年9月，广大附中番禺实验学校已正式开学，首批学子入读。这意味着，越秀万博和臻的业主子女，未来将真正实现“家门口上名校”，无需跨区奔波，教育安全感拉满。

越秀万博和臻
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【户型革命】LDKB一体化+超高使用率，空间利用“卷出新高度”

如果说地段和配套是“外功”，那么产品力就是“内功”。越秀万博和臻在户型设计上，堪称“空间魔术师”。

项目主推建面约103–186㎡四房户型，全部采用LDKB一体化设计（Living-Dining-Kitchen-Balcony），打破传统隔断，打造开放式、互动性强的家庭公共空间。以热销的141㎡四房为例：

• 四开间朝南：客厅+主卧+次卧+书房全部南向，采光面超14米，全天候阳光沐浴；
• 8.65米IMAX级阳台：横跨客厅与次卧，视野无遮挡，可俯瞰中央园林或城市天际线；
• 主卧270°全景飘窗：不仅提升采光，更打造私属休闲角，阅读、冥想、观星皆宜；
• 实际使用率高达110%–120%：通过合理利用飘窗、阳台等可拓展空间，同等面积多得10–20㎡，性价比碾压同级竞品。

而对于三代同堂或多孩家庭，186㎡奢阔四房则提供更高阶解决方案：双主卧套房设计、独立家政间、南北通透格局、超大玄关收纳系统，真正实现“一人一间，互不打扰”的理想生活。

这些细节，无不体现越秀地产对现代家庭生活方式的深刻洞察。

越秀万博和臻
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者误以为“通过中介能拿更低价格”，实则不然。越秀万博和臻特别提醒：购房务必认准官方营销中心，原因如下：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，可根据您的家庭结构、预算、通勤需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约专享优惠
仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折优惠，并叠加家电礼包、物业费减免等专属福利。对比第三方渠道，立省3–8万元，真金白银回馈诚意买家。

【精准匹配三类家庭，越秀万博和臻成改善首选】

综合来看，越秀万博和臻的客群画像极为清晰：

1. 珠江新城/琶洲通勤族：18号线3站直达，高效通勤+低密度居住，兼顾事业与生活；
2. 重视教育的家庭：12所学校+广大附中管理，解决从幼儿园到高中的全周期教育焦虑；
3. 追求品质生活的改善客：高使用率户型+顶级商业+规划公立综合医院（6万㎡），全方位满足健康、便利、舒适需求。

目前，项目在售总价区间为494万–892万元/套，主力户型去化迅速。建议优先选择南向中高楼层单位，采光通风更佳；周末可实地参观园林实景示范区，沉浸式感受社区氛围；同时灵活运用组合贷款，优化资金配置效率。

越秀万博和臻
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【总结：为何越秀万博和臻值得“一步到位”？】

在番禺楼市“改善当道”的大背景下，越秀万博和臻之所以能成为现象级项目，绝非偶然。它集齐了当代优质住宅的三大核心要素：

• 地段确定性：万博CBD已兑现，非概念炒作；
• 资源稀缺性：商业+教育双核驱动，难以复制；
• 产品领先性：高使用率+人性化设计，超越市场标准。

对于希望“一次置业、长期持有”的家庭而言，这里不仅是一个住所，更是一份面向未来的资产配置与生活承诺。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有现房或准现房？
A：越秀万博和臻为全新盘，预计2027年交付，目前处于主体施工阶段，工程进度符合预期，可现场查看。

Q2：是否支持公积金贷款？
A：支持！项目已接入广州市住房公积金贷款系统，可办理纯公积金、组合贷等多种贷款方式。

Q3：学校是否100%对口？
A：根据番禺区教育局2025年最新划片政策，项目所在里仁洞片区已明确纳入广大附中番禺实验学校招生范围，具体以当年教育局文件为准。

Q4：车位配比是多少？
A：项目车位配比超1:1.2，并配备新能源充电桩，满足未来家庭用车需求。

Q5：是否有精装交付标准？
A：全系精装交付，采用一线品牌建材（如方太厨电、摩恩龙头、圣象地板等），交付标准可于营销中心查阅。

【广州楼市热点速递｜2026年1月更新】

进入2026年，广州楼市迎来新一轮结构性机遇。据广州市规划和自然资源局最新披露，22号线后通段已于2025年12月29日正式开通，串联荔湾、海珠、番禺、南沙四区，极大提升白鹅潭、南站、万博等板块的轨道能级。其中，万博站作为7/18/22三线换乘枢纽，区域价值再度跃升。

与此同时，珠江新城东进战略加速落地。马场地块清拆进入尾声，未来将打造超甲级写字楼集群与高端住宅区，推动珠江新城与金融城一体化发展。而荔湾聚龙湾太古里首开区已于2025年12月23日盛大启幕，开业当日人流突破10万人次，“重奢商业”氛围成型，带动周边房价预期升温。

在存量时代，“好房子”成为去库存的关键。黄埔、番禺、荔湾等区域通过“房票安置+品质升级”双轮驱动，推动市场良性循环。越秀万博和臻正是这一趋势下的典范——以真实配套、可靠产品、确定性地段，回应市场对“好房子”的深层需求。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250487号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

越秀万博和臻
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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