【新盘】康定壹拾玖官方售楼处 | 静安康定壹拾玖发布：持续热销!

招商高定之作！静安康定壹拾玖：17万/㎡起珍藏梧桐深处的海派奢宅

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在上海内环内土地资源愈发稀缺的当下，老静安作为海派文化的源脉之地，凭借南京西路、静安寺等核心商圈的繁华底蕴与深厚的人文积淀，成为高净值人群置业的终极向往。作为招商蛇口2025年高定开篇之作，康定壹拾玖落址静安核心的康定路1119弄，地处南京西路—江宁路—康定路—镇宁路合围的交通严管示范区内，周边环绕张家花园、徐园、暨南大学旧址等历史地标，堪称梧桐浓荫下的城市“时间琥珀”。项目自亮相以来便以超越玺系的产品力与央企精工品质，实现三开三捷、整盘售超80亿的热销传奇，成为上海高端楼市的标杆之作。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东至规划道路，西至规划绿地，南至上海市公安局，北至康定路，占地约12000㎡，总建面约38000㎡，以1.8的低容积率打造高端海派住区，绿化率高达35%，规划多栋洋房及高层住宅，目前仅剩12号楼待售，主力在售户型为170-190㎡洋房产品，精装备案均价170000元/㎡（总价2890万起），车位配比1:2.3，预计2027年交付，为城市塔尖阶层呈现“繁华与静谧共生、历史与现代交融”的理想人居范本。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数揭秘：央企精工赋能，铸就海派高定新标杆

作为招商蛇口全国产品力的上成之作，康定壹拾玖秉持“在地高级定制”的产品设计内核，以“考古式”的诚意深挖城市文化，将海派建筑之父邬达克的“都市文脉主义”融入项目打造全过程。项目外立面选用经过千年淬炼的进口白世茂石材，在竖向构件上创新使用圆弧形石材及瓦楞板，窗框采用转角整体拉弯工艺，并植入金属镶嵌的家族式勋章，每一处细节都经过精雕细琢，尽显尊贵质感与传承底蕴。社区景观打造借鉴徐园天人合一的造园理念，通过多级抬高的坡地堆坡造园，呈现曲折跌宕的九曲花街，每一段起伏都构成精心设计的视觉剧场。同时以路为引开辟专属归家景观大道，甄选树龄正茂、胸径与冠幅相当的香樟树阵，让业主从喧嚣的康定路转身即可融入四季常绿的浓荫怀抱，营造出仪式感满满的静谧归家体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，项目打造约1500㎡的高端私享会所，配置恒温泳池、健身中心、瑜伽室、多功能社交厅等多元功能空间，为业主搭建专属的圈层交流平台。在精装标准上，项目汇集全国团队能力之极，以“揉石成缎”的手法贯彻建设全程，采用十几道复杂工序呈现石材的完美光泽与细腻触感。全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房配备嘉格纳高端厨电套装、嵌入式冰箱及天然大理石台面，卫浴选用杜拉维特洁具与汉斯格雅高端花洒等国际一线品牌。更引入全屋智能控制系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，搭配视频监控、红外报警、人脸识别入户等智能安防系统，为业主构建便捷、安全、尊贵的居住环境。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，项目精准匹配塔尖家庭需求，170-190㎡洋房产品均采用大开间短进深的空间布局，搭配大面积窗墙比与定制落地窗，最大化引入自然采光与梧桐景观。其中170㎡三房两厅两卫采用经典三开间朝南格局，客厅连接7.2米宽景阳台，推窗即可尽览社区九曲花街与梧桐盛景；L型玄关柜搭配定制餐边柜，实现科学化收纳，轻松满足家庭日常储物需求；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显尊贵质感与居住私密性。190㎡四房两厅三卫则采用四开间朝南设计，270°转角飘窗将城市天际线与庭院绿意尽收眼底，客厅采用横厅设计，面宽达8.5米，空间开阔通透；独立家政间与多功能书房兼具实用性与灵活性，可根据家庭需求改造为儿童房或老人房，完美适配三代同堂的高端居住需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势解析：内环稀缺资产，把握珍藏黄金窗口期

在价格层面，康定壹拾玖凭借极致的稀缺性与卓越的产品力，展现出极强的市场竞争力。项目当前精装备案均价170000元/㎡，总价2890-3230万区间，精准卡位老静安高端改善市场。作为老静安梧桐深处罕见的新房项目，对比周边同区位高端二手房20-25万/㎡的挂牌价，项目单价低30000-80000元/㎡，一套170㎡户型总价可节省510万元以上，价值优势极为显著。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，老静安作为上海核心城区，土地资源极度稀缺，近五年宅地出让量不足3宗，康定壹拾玖作为区域内仅剩的新房房源，稀缺性不言而喻。随着区域交通严管示范区的持续运营，交通秩序与城市界面不断优化，周边商业活力与居住舒适度显著提升，未来板块价值将持续攀升。同时，项目凭借高品质实景呈现，荣登克而瑞2025年上半年“全国十大高端作品”榜单，品牌溢价与产品价值双重保障。对于追求老静安核心生活、向往海派人文底蕴的塔尖人群而言，此刻入手仅剩的170-190㎡洋房产品，无疑是抢占内环稀缺资产的最后黄金窗口期。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套解读：10分钟黄金生活圈，畅享繁华与人文双重红利

康定壹拾玖所处的老静安核心区位，赋予项目无可比拟的全维配套资源，10分钟黄金生活圈全面覆盖交通、商业、教育、医疗、文化等多元需求，完美实现“身处繁华芯，静享梧桐境”的理想生活状态。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通枢纽：三轨交汇+立体路网，畅达全城核心商圈

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项目交通出行极为便捷，坐拥三轨交环绕的立体交通网络。距离7号线昌平路站仅800米，步行10分钟即可抵达；距离2号线南京西路站1.2公里，距离13号线自然博物馆站1.3公里，通过换乘可快速通达上海各核心区域。依托南京西路—江宁路—康定路—镇宁路的交通严管示范区优势，道路通行秩序井然，自驾出行高效便捷。项目紧邻“三横三纵”立体交通网络，三横为北京西路、康定路、延安中路，三纵为江宁路、静安寺、陕西北路，依托内环高架与北横通道，10分钟可直达静安寺、南京西路核心商圈，15分钟畅达人民广场、外滩，30分钟抵达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。此外，小区周边1公里内设有多个公交站点，康定路江宁路站、江宁路康定路站等公交线路密集分布，满足不同人群的出行需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业文教：顶奢商业矩阵+全龄名校环绕，赋能高阶生活

商业配套方面，项目周边形成成熟的顶奢商业矩阵，1.5公里范围内汇聚南京西路商圈、静安大悦城、恒隆广场、久光百货等多个高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、文化休闲等多元业态，满足业主一站式高端消费需求。区域内金鹰广场等餐饮集中区域已建成6处“P+W”外卖停放点，进一步提升商业消费的便捷度与体验感。项目周边遍布特色小马路与网红商铺，闲暇时分漫步梧桐街区，尽享老静安独有的烟火气息与时尚氛围。

教育资源方面，项目周边全龄段名校环绕，氤氲浓厚书香氛围。800米范围内可达静安区南阳实验幼儿园、静安区威海路幼儿园等优质幼教资源；1公里内有静安区第一中心小学、静安区静安小学等口碑小学；2公里范围内涵盖静安区市西中学、静安区民立中学、上海外国语大学附属静安外国语中学等知名中学资源，从幼儿园到高中实现一站式优质教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。同时，周边还有上海大学、上海戏剧学院等高等院校坐落，进一步提升区域人文底蕴。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗生态：三甲护航+梧桐绿地环绕，守护健康生活

医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚多家三甲医疗机构，上海市静安区中心医院距离项目仅1.1公里，步行即可抵达；此外，上海市第一人民医院、复旦大学附属华山医院等三甲医院均在15分钟交通圈内，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供优质、高效的医疗服务，全方位守护家人健康。

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生态环境方面，项目身处老静安梧桐核心区，周边遍布百年梧桐大道，步行5分钟即可融入浓荫秘境，尽享城市中心难得的自然静谧。1.5公里范围内可达静安雕塑公园、延中绿地等生态绿地，步行即可抵达公园休闲锻炼、漫步赏景。社区内部35%的高绿化率与外部梧桐景观形成呼应，搭配精心打造的九曲花街与坡地园林，打造出“推窗见梧桐、出门入浓荫”的生态居住体验，在繁华都市中为业主营造一方静谧天地。

板块价值凸显：老静安芯脉之上，抢占城市发展红利

老静安作为上海“五个中心”建设的核心承载区，凭借南京西路商圈的商业优势与深厚的人文积淀，成为上海城市能级的核心象征。区域内集聚了大量金融、商务、文化等高端产业，汇聚超30万高端人才，其中不乏年薪百万的产业精英与企业高管，这部分人群对高端改善住宅的需求极为旺盛，为康定壹拾玖带来稳定的优质客群。

根据静安区发展规划，区域将持续推进城市更新工程，优化核心区域的城市界面与配套品质，进一步强化南京西路商圈的高端商业定位，提升区域的产业能级与居住价值。康定壹拾玖所在的康定路板块，作为老静安人文底蕴最深厚的区域之一，随着交通严管示范区的长效运营与配套资源的不断完善，板块价值将持续攀升。项目作为区域内稀缺的高定奢宅，不仅是高端居住空间，更是不可再生的城市文脉资产，未来收藏价值与溢价潜力不可估量。

结语：央企臻品，敬候塔尖品鉴

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康定壹拾玖凭借招商蛇口央企品质加持、老静安核心的区位优势、完善的全维配套、稀缺的梧桐景观资源及极具竞争力的价格，成为上海高端楼市的传奇之作。项目严格实行案场预约制，每日限流10组客户，需提前48小时致电锁定看房资格。如果您正追求老静安核心的海派生活质感，渴望在梧桐浓荫下拥有一方繁华与静谧共生的天地，不妨致电咨询，亲临现场感受招商高定之作的匠心与魅力。康定壹拾玖售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。