新房还在卖，赣州这个盘迎来二手房成交！价格出乎意料！

突然发现，赣州越来越多的楼盘进入到新房、二手房同时都有房源销售的局面。

近日，小编浏览二手房平台时发现，赣州美的高速君兰学府迎来首套二手房成交，单价6067元/㎡，一起来看看具体情况。

*本文数据来源于某二手房平台，数据随时变动，仅供参考，具体以实际为准！

此次成交户型为建筑面积约138.14㎡四房两厅，带南北双阳台设计，是市面上比较常见的户型，位于低楼层（共18层），为小高层产品。

这套房源于2025年11月3日挂牌，首次挂牌总价109.66万元，经历1次调价，最终成交单价6067元/㎡，成交总价83.8万元，成交周期28天，约一个时间不到，期间带看9次。

赣州美的高速君兰学府位于经开区凤凰路与华裕路交汇处，占地面积70000m²，建筑面积230000m²，容积率2.5，绿化率35%，由11栋18-27层高层组成，共1297户房源。

于2021年年底首开，当时楼市行情较好，销售价格高达九千至一万多每平，但后面随着市场行情影响、新规户型的入市，加上该小区位置比较一般，导致销售缓慢，不得不降价出售。

如今实景现房在售，单价五六千每平，甚至在2025年10月时，曾推出工抵房单价4990元/㎡的价格。

在新房销售价格比较有优势的情况下，二手房很难卖出高价，所以文中开头成交的首套二手房房源，单价6字头成交，也在情理之中。

美的高速君兰学府于2024年3月31日一期迎来交房，共535户交付，至今已有一年九个月时间。

在二手房平台上挂出房源并不多，仅有9套，挂牌均价在7882元/㎡，近90天成交1套，也就是文中开头成交的房源，近30天带看51次，有一定热度，但不高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约99-138.14㎡三至四房，挂牌单价6443-8985元/㎡，挂牌总价65-115万元，房源多数为毛坯。

小区由小高层、高层组成，交付后整体环境较好，水景、健身器材、儿童娱乐设施、休闲座椅、亭廊等，设施丰富，园林也比较有层次感。

此外，项目配建翠谷幼儿园分园，代建凤凰路小学，小学于2023年5月开工建设，目前已投入使用，可直接利好美的高速君兰学府业主。

赣州美的高速君兰学府位于经开区偏北部位置，周边临近大量工业用地，如卫诚打火机、产业园等还有江西环境工程职业学院、湖边预留地、返迁房等，周边面貌比较一般，对居住舒适度有所影响。

除学校优势外，就近范围内配套不算丰富；距离经开区板块内万达广场、赣南第一附属医院、金凤梅园等不算很远。

此外，会考虑购买美的高速君兰学府的购房者，一部分为本土居民，对这片土地有一定情怀，又想改善居住环境；另一部分则看中价格，对配套的需求相对较低。

最后，你觉得赣州美的高速君兰学府这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！

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