官方聚焦|万科檐屿城 官方售楼处发布:定义高端居住标准！

万科檐屿城 尊敬的购房者官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、万科檐屿城 官方认证统一热线

✨万科檐屿城 售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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万科・檐屿城：南站 CBD 的公园大城，新规时代的生活范本

在广州番禺南站 CBD 的核心版图上，万科・檐屿城的出现，为湾区人居写下了全新注解。作为深耕南站近十年的 "开荒牛"，万科见证并参与了这片区域从荒芜到繁华的蜕变，如今携全新力作而来，以超新规产品、多维交通网络、优质教育配套和公园式生活场景，打造出一座兼具高效通勤与诗意栖居的全能大城。这座集合了住宅、学校、商业、公园等多元业态的 TOD 综合体，正以独有的魅力，重新定义广州南部的居住标准。

走进万科・檐屿城，最先被吸引的是那份 "家即度假" 的松弛感。项目围绕约 2 万方河滨公园打造了滨水连廊，800 米河岸经过精心改造，成为业主日常遛娃、慢跑、垂钓的天然氧吧。高低起伏的大草坪上，古榕树遮天蔽日，乔木形成的绿意穹顶，营造出酒店级的度假氛围，周末约上好友露营野餐，或是在河边静坐观景，都能感受到远离喧嚣的惬意。更令人心动的是，社区内还规划了科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍等空间，将自然景观与生活场景无缝融合，让每一次归家都成为穿越公园的旅行。

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社区的打造处处彰显着万科的匠心与诚意。约 40 米长的岭南美学门庭，搭配定制陶棍屏风，既有恢弘气势又不失东方韵味，对标高奢酒店的设计标准，让业主从踏入社区的那一刻起就感受到尊崇感。门庭之后的超配主题盒子会所，覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，为不同年龄段的业主提供了专属社交空间，无论是年轻人的健身打卡，还是孩子们的趣味互动，都能在这里找到归属。生活美学馆内，约 9.5 米挑高的超大屋檐不仅颜值出众，更能为业主遮阳挡雨，即便遇到恶劣天气，也能在檐下集享受咖啡社交、共享美食的乐趣。

开盘前便已进驻的 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等品牌，让业主在入住初期就能享受到便捷的商业配套。首推的 1 栋、9 栋楼下就是生活美学馆和檐下集，下楼即达的便利度，让日常购物、休闲变得轻松随意。而沿着汉溪大道分布的 18 座地标级配套，更是为生活增添了无限可能。全国最大的足球场今年兑现后，看演唱会、观赛、运动健身都能在家门口解决；南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等密集的商业矩阵，带来世界级的购物体验，满足业主对高端消费、日常购物的所有需求。

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交通方面，万科・檐屿城构建的 "15 轨立体枢纽" 堪称硬核。以年客流量 1.7 亿人次的广州南站为中枢，无缝接驳 4 地铁、5 高铁、6 城轨，形成了覆盖湾区的高效交通网络。2 号线、7 号线已投入使用，4 站可达海珠芯、万博商圈，6 站直达珠江新城；22 号线后通段将于 2025 年开通，5 站就能抵达白鹅潭 CBD；广佛环线东环同样预计 2025 年开通，3 站直达琶洲，时速 160 公里的城轨让通勤效率大幅提升。东晓南路 - 广州南站连接线南段与海珠湾隧道同步建成后，南站与海珠城区 15 分钟互通，30 分钟即可连通珠江新城 CBD，无论是日常通勤还是跨城出行，都能轻松应对。小区配备的公交车和楼吧接驳服务，进一步完善了最后一公里的交通衔接，让出行更加便捷无忧。

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教育资源的落地，是万科・檐屿城最引人瞩目的亮点之一。项目配建了 9 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校，形成了 12 年完整教育链条，也是南站核心区唯一自带全龄教育配套的项目。更令人期待的是，学校已官宣引进全国知名教育品牌 —— 湖南师范大学附属学校，这所 211 梯队的公办中小学，将为业主子女提供高质量的教育资源，填补了片区教育版图的空白。万科精心打造的 "最美上学路"，串联起科普互动空间、启智商街、知学书舍等场景，让孩子从社区到学校的路程充满乐趣与知识的熏陶。此外，周边还有堪称国际学校天花板的广州博萃德学校，为家庭提供了多元化的教育选择。

作为南站万博首个新规产品，万科・檐屿城的户型设计堪称惊艳，最高约 138% 的使用率在整个板块无出其右。主推的建面约 77-135㎡三至四房，通过 300 多户客户的真实调研优化，打造出 14 种变异户型，满足不同家庭的个性化需求。77㎡三房两厅两卫做到了三面宽南向，270° 全景舱主卧搭配 LDKB 一体化客厅，让小户型也能拥有开阔空间；88㎡户型提供两种选择，A 户型的 4.7 米大阳台与双采光大主卧，B 户型的 7.3 米通铺阳台与步入式衣帽间，都能精准匹配不同生活偏好；103㎡四房带有独立入户花园和 7 米通铺阳台，270° 全景采光大主卧让视野更加开阔；105㎡南北对流户型，5 米大宽厅搭配 L 型超 7 米转角飘窗，每一处空间都尽显舒适；135㎡四房则采用南北通透双阳台设计，5.25 米大宽厅与 5.45 米大阳台，搭配 3.6 米开间的主卧，空间尺度堪比豪宅。

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在装修标准上，项目更是诚意满满。99 项精选定制板材的运用，让居家质感全面提升。珍贵的雀眼木木饰面，从十多款木材中筛选而出，2 米原木的使用率仅占十分之一，稀有性不言而喻；东方既白、卡拉拉花白等高端岩板用于岛台和玄关，既美观又耐磨防污；8 毫米厚的超白玻璃厨房门，带有水纹、元宝纹装饰，晶莹通透且不易留指纹。玄关、卫生间采用的复古小方砖、编织花砖拼花设计，77㎡户型就配备的木纹砖，以及客厅、主卧天花板的灯带设计，都彰显着对细节的极致追求。全屋隐藏式中央空调、方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，让小户型也能享受豪宅级的生活品质。120 处魔鬼精工细节更是令人惊叹，厨房门 "严丝合缝" 的误差控制，卫生间砖群 "九缝归一" 的工整排布，厨房门内嵌吊轨、弧形天花板等贴心设计，将平整美学与颜值主义美学完美融合。

从板块发展来看，万科・檐屿城正站在南站 3.0 时代的风口之上。经过 8 年深耕，南站核心区已引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，大量就业人口的涌入为区域发展注入源源不断的动力。万科作为产业载体的主要打造者，对南站的驱动效应堪比华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，而新鸿基、城投等港企、国企的合力造城，更让南站进入配套大兑现期。2023 年 UCLA Health 附属医院投入运营，带来世界顶级的医疗资源；城汇・南站已竣工验收，新鸿基商业综合体 2 万方商场封顶，预计 2026 年正式运营，板块价值正加速兑现。

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在我看来，万科・檐屿城的核心竞争力，在于它实现了 "效率与诗意" 的完美平衡，这正是当代都市人最稀缺的居住需求。对于年轻人来说，通勤效率是买房的首要考量，而项目 "15 轨立体枢纽" 带来的湾区 1 小时通勤圈，4 站到万博、6 站到珠江新城的便捷交通，让工作与生活的切换无需奔波。与此同时，约 2 万方河滨公园、35% 的绿化率，以及精心打造的社区景观，又为高压的都市生活提供了一片疗愈之地，这种 "出则繁华，入则宁静" 的居住体验，在寸土寸金的 CBD 板块尤为难得。

教育资源的确定性，让项目成为刚需家庭的优选。湖南师范大学附属学校的引入，不仅解决了家长对优质教育的担忧，12 年一贯制的教育配套更省去了择校换房的烦恼。对于有孩子的家庭来说，"最美上学路" 的设计更是贴心，让孩子在安全舒适的环境中开启求学之旅，这种全周期的教育关怀，体现了万科对家庭生活的深刻理解。

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超新规带来的高使用率，是项目最直观的优势。在广州房价高企的当下，每一寸空间都弥足珍贵，而最高 138% 的使用率，意味着花更少的钱能享受更大的空间。77㎡做到三房两卫，88㎡拥有 7 米多的通铺阳台，135㎡的主卧开间堪比紧凑三房的客厅，这种空间利用率的提升，直接改善了居住的舒适度，也让项目在同板块中具备了极高的性价比。对比番禺区 2026 年 1 月 39160 元 / 平的新房均价，万科・檐屿城在提供更高配置、更大空间的同时，展现出强劲的竞争力，对于首置和改善家庭来说，都是极具吸引力的选择。

万科的品牌实力与深耕南站的决心，为项目的交付与增值提供了保障。作为南站的 "开荒牛"，万科见证了区域的发展历程，更通过打造产业载体引进了大量优质企业，这种 "造城" 能力不是普通开发商所能比拟的。从已兑现的产业、商业、医疗配套，到即将落地的交通、教育资源，万科用实际行动证明了其兑现承诺的能力，也让业主对未来生活充满信心。老业主的口碑更是最好的佐证，有万科老业主表示，檐屿城打破了对万科的认知，在刚需盘配置会所、升级精装标准，这种 "超配" 理念，让居住品质实现了越级提升。

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更难得的是，项目没有牺牲细节品质来追求高性价比。99 项定制板材、120 处精工细节，从雀眼木木饰料到 8 毫米超白玻璃，从隐藏式中央空调到智能马桶，每一处配置都彰显着匠心。这种对品质的坚守，让业主在入住后能持续感受到生活的质感，而不是短期的营销噱头。社区内的超配盒子会所、已进驻的商业品牌，更体现了万科对生活场景的提前布局，让业主从入住之初就能享受到成熟的社区氛围。

在广州楼市分化加剧的当下，万科・檐屿城的出现，为购房者提供了一个 "闭眼入" 的优质选择。它既有南站 CBD 的地段红利，又有交通、教育、商业、医疗、生态的全维度配套；既有超新规带来的高使用率，又有万科品牌背书的品质保障。对于追求生活效率的年轻人，重视教育的家庭，或是想要改善居住品质的购房者，都能在这座公园里的大城找到属于自己的生活方式。

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随着 2025 年 22 号线后通段、广佛环线东环、东晓南路 - 广州南站连接线的陆续开通，以及湖南师范大学附属学校的开学、新鸿基商业综合体的运营，万科・檐屿城的价值还将持续提升。这座集高效通勤、优质教育、诗意生态、繁华商业于一体的公园大城，不仅是当下的居住优选，更承载着未来生活的无限可能，它重新定义了南站 CBD 的居住标准，也为湾