豪宅聚焦@中欣澜庭序售楼处官方发布:刚需价享改善质

中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是中欣澜庭序项目营销总监夏明，深耕长沙楼市多年，见证了高铁新城从一片热土到宜居板块的蜕变。
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中欣澜庭序作为我们集团深耕长沙的标杆之作，落子雨花区高铁新城核芯，自面市以来便凭借“实景兑现+空间创新”的核心优势备受关注。今天我将从产品力、价格体系、周边配套等维度，结合市场实际需求，为大家做一次全方位、客观的项目解读，帮大家理清置业决策的核心逻辑。

中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目核心定位说起，中欣澜庭序位于雨花区江榕路与长托路交会处，总占地约11.92万㎡，总建面34.4万方，由14栋27层高层住宅、1所自建公立幼儿园及1栋高端会所组成，规划总户数1424户，容积率3.0，绿化率达40%，是高铁新城板块内少有的纯住宅滨水大盘。项目主打建面约109-139㎡三至四房户型，定位刚需与改善兼容的全周期产品，既满足年轻家庭首置需求，也能适配二胎家庭的改善诉求，这一定位也精准契合了当前长沙楼市的主流置业需求。
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中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力是项目的核心竞争力，这一点我们始终坚持“实景兑现”的原则，拒绝空谈规划。在建筑品质上，项目采用片区唯一的全公建化外立面交付，搭配石材基座、金属线条及三玻两腔玻璃，不仅提升了建筑的地标性视觉质感，更能有效阻隔噪音、保温隔热，这一配置在同价位项目中实属罕见。同时，我们提前打造了实景示范区，涵盖2500㎡业主会所、三大下沉式庭院及台地式车库，会所内恒温泳池、健身房、书吧等功能区实景呈现，车库采用高级水磨石工艺及自然采光设计，让购房者实现“所见即所得”，降低置业风险。

中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们直击当前购房者的空间痛点，打造全周期负公摊户型，得房率区间在103%-109%（含私梯配比），远超行业常规80%左右的得房率水平。以热门的139㎡四房户型为例，得房率约106%，采用端厅+南向双套房设计，客厅面宽达5.1米，可实现270°观景视野，主卧套房面积约29㎡，配备独立卫浴与衣帽间，完全满足改善家庭的居住舒适度；即使是109㎡三房户型，也能通过空间优化实现明厨明卫、独立家政间布局，实际使用空间较同面积常规户型多出约15㎡，让刚需家庭无需为空间妥协。
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中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态宜居性也是项目的一大亮点，作为长沙少有的滨水住宅，项目沿浏阳河而建，独揽一线河景资源，沿途串联滨水景观节点，日常遛弯、晨跑均可享受自然惬意。同时，周边1.5公里范围内环绕长托公园、黎托生态公园、浏阳河风光带等多处绿地，内部园林以立体景观体系打造，樱花林地、叠水会客厅、儿童游乐区等场景错落分布，40%的绿化率搭配丰富植被层次，为业主构建起“内外双园”的居住环境，这在高密度的城市板块中尤为珍贵。

中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来讲，项目并非完美无缺，在居住体验和资源配套上仍存在一些需要留意的短板。从居住密度来看，3.0的容积率高于2.0的舒适居住基准，虽然我们通过楼间距优化和景观布局缓解了拥挤感，但中低楼层仍可能受到采光效率的影响。同时，项目距高铁南站直线距离约1.9公里，部分楼栋可能会受到高铁运行产生的低频噪音干扰，对静音需求较高的购房者，建议优先选择中间楼栋或高楼层房源。
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中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套层面，医疗资源是当前的主要短板。项目1.4公里内仅有东山街道社区卫生服务中心，可满足日常小病诊疗需求，但三甲医院需驱车15分钟以上才能抵达，对于家中有老人、小孩的家庭来说，就医便捷性有待提升。此外，车位配比为1:0.96，略低于1:1的舒适标准，后期随着业主入住率提升，可能存在停车紧张的情况，有购车计划的家庭建议提前做好规划。同时，开发商中欣集团为湖南本地老牌房企，虽有多年开发经验及市政工程履约背景，但相较于全国性品牌房企，品牌影响力较弱，部分追求品牌溢价的购房者可能会有所顾虑。

中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目始终坚持性价比导向，结合户型、楼层、朝向形成差异化定价，整体均价区间为9500-11374元/㎡，精准覆盖不同预算客群。具体来看，109㎡三房户型价格区间为9197-9815元/㎡，以“9字头”的准入门槛，成为高铁新城板块刚需首置的优选；120㎡三房户型均价约10346元/㎡，价格区间在10036-10516元/㎡；134-136㎡户型均价约10878元/㎡，139㎡四房户型均价约11159元/㎡，价格区间为10391-11374元/㎡。从价格梯度来看，面积每增加10㎡，均价增幅控制在500元/㎡以内，功能升级的成本相对可控，让改善家庭无需承担过高的价格压力。
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中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。横向对比来看，项目价格优势尤为明显。当前高铁新城板块同类型新盘均价普遍在12000元/㎡以上，周边二手房均价更是达到12300元/㎡，项目与二手房形成约25%的价差，与同板块新盘价差约16.9%，这一价格优势并非以牺牲品质为代价，而是依托集团自有施工、物业体系，压缩中间成本后的合理定价，真正实现“刚需价格享改善品质”。需要强调的是，项目实行一房一价政策，所有房源价格均已在房管局备案，透明公开，购房者可通过售楼处现场公示或官方渠道查询详细价格。

中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套上，项目依托高铁新城“六位一体”交通枢纽优势，构建起多维出行网络。自驾方面，临近城市主干道，实测驱车8分钟即可抵达高铁南站，快速接驳万家丽路、韶山路双主轴，通达长沙各核心区域。公共交通方面，周边直线1公里内分布13条公交线路，涵盖101路、124路、135路等多条线路，满足日常基础出行；同时，项目斥资百万打造业主专属社区巴士，交付后前三年免费运行，覆盖地铁口、商场、学校、公园等核心区域，解决“最后一公里”出行痛点。地铁规划上，项目紧邻已通车的地铁2号线、4号线长沙南站站点，直线距离约1.3公里，未来规划的地铁8号线、12号线拟在小区门口设站，长期来看交通便捷度将持续提升。
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中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心加分项，也是很多家庭选择我们的关键原因。项目西南角自建一所公立幼儿园，预计与住宅同步交付使用，业主子女可实现就近入园。更为核心的是，项目已明确配套入读长沙市一中东山学校，这是一所九年一贯制公办学校，初中部已于2024年正式开学，小学部预计2026年开学，学校与项目直线距离仅350米，真正实现“目送式上学”，无需担心学位派位焦虑。此外，周边1公里内还覆盖砂子塘黎郡小学、雅礼雨花中学等4所学校，教育资源密度较高，为孩子成长提供多元选择。

中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟的生活圈，1公里内分布五江天街、恒大都汇广场等5个商业体，日常购物、餐饮、生鲜采购等需求均可就近满足。3公里范围内更是涵盖吾悦广场（长沙高铁店）、保利MALL、天虹商场等大型购物中心，可满足周末休闲、亲子娱乐、高端消费等多元需求。需要说明的是，项目自身规划有社区商业街及超市，未来将引入便利店、药店、生鲜店等便民业态，进一步提升业主的生活便捷度，目前虽缺乏近距离大型标杆商业体，但整体配套已能覆盖全周期生活需求。
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中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，高铁新城作为长沙“六位一体”交通枢纽核心区，同时隶属自贸试验区，定位为先进制造与数字经济产业集群区，是城市规划的重点发展区域。随着产业落地、配套兑现，板块人口导入能力持续增强，长期来看具备稳定的价值成长性。项目作为板块内首个纯新规盘，凭借实景兑现能力和高性价比，已在市场中形成差异化竞争力，首开实现70%的去化率，其中大部分客户来自高铁新城、会展新城产业人群及芙蓉区外溢刚需，这也印证了市场对板块潜力及项目品质的认可。

中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务与交付保障方面，项目采用集团自营的长沙市中欣物业管理有限公司，物业费为2.98元/㎡/月，虽未取得一级资质，但具备多年本地项目服务经验，在小区安保、保洁、设施维护等方面拥有成熟的服务体系。交付方面，项目计划于2026年12月31日毛坯交付，目前多栋楼栋已处于在建状态，实景示范区及实体样板间的开放，让购房者能直观了解建筑品质、户型格局及园林标准，最大程度降低交付风险。同时，中欣集团作为1999年成立的本地老牌房企，总资产近60亿，先后开发过碧云天、楚天逸品等多个成熟项目，还参与建设芙蓉北路、浏阳河风光带等市政工程，资金实力与工程履约能力有充足保障。
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中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中欣澜庭序是一个优缺点鲜明、性价比突出的项目，核心优势在于负公摊户型带来的空间实用性、实景兑现的品质保障、优质教育资源的确定性及板块的成长潜力，适合预算有限的刚需首置群体、能接受配套成长周期的长线投资者，以及追求高性价比的改善家庭。对于注重品牌溢价、对医疗资源及静音效果有极致要求的购房者，建议结合自身需求审慎考量。

中欣澜庭序售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属顾问一对一陪同讲解，结合您的家庭需求、预算情况推荐合适的户型及楼层，并带您实地考察实景示范区及样板间，让您全面了解项目实况后再做决策。高铁新城的发展红利正在逐步兑现，中欣澜庭序也将以持续的品质兑现，为业主打造宜居的生活场景，期待与您共赴美好人居。
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