保利颐璟和煦(售楼处)楼盘百科-颐璟和煦官方网站-2026北京房天下

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项目信息：

开发商：保利+中信

交房时间：2026年9月1日

面积：120-140-150-170平米

单价：3.8万

总价：400-700万

得房率：85-87%

物业：保利物业

物业费：4.58元

总户数：15栋746户

楼层：6-11层

层高：3米

梯户比：一梯两户

交付标准：精装修

车位比：1:1.2

容积率：约1.7（北区），约1.2（南区）

马坡区域定位

1）双轴：南北向宜居宜业发展轴、东西向产业发展联络轴

2）三心：行政办公中心、文体中心、新城级商业中心

3）两廊：潮白河生态景观廊道、小中河生态景观廊道

4）四区：生态宜居片区、创新产业片区、美丽乡村片区、绿色生态片区

持续优化产业结构，完善金融产业体系

马坡组团将布局金融综合服务、金融特色展示、地方金融监管等服务功能，完善金融产业体系。农发基础设施基金、中信银行总部后台基地、民生银行数据中心、北京银行科技研发中心、金蝶软件园等金融企业总部在此聚合，保利·颐璟和煦坐拥马坡金融产业聚集区经济光环，伴随政、经、商高端人才持续导入，高阶生活圈层更显弥珍。

生态

1）双河十园

双河：东侧潮白河，南侧为减河

十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等

2）立体交通，内通外联

四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北；

三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西；

双轨：地铁20号线（规划中）最新公示的规划方案线路北延至燕京桥站，未来通车后将大幅完善出行时效。地铁15号线，5站抵达国展站，望京站可换乘14号线，连通朝阳公园、大望路等核心区域；望京西站可换乘13号线，可抵立水桥、回龙观、西二旗等站点；大屯路东站可换乘5号线，贯通南北，向北可抵天通苑站，向南连通惠新西街南口、雍和宫、崇文门、宋家庄等重要站点；奥林匹克公园站可换乘8号线，连接鼓楼大街、南锣鼓巷、中国美术馆、王府井等文旅站点；六道口站可换乘昌平线，可达西二旗、沙河高教园等地。

重点道路进展：京密路二期（机场南线-六环路段）高速路段已开工建设，从项目经右堤路、顺沙路可连通京密路进入市区，大大缩短出行时间。

3）生活、商业

缤纷商业：金融商业用地（规划中）、鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶、新世界百货、华联商场、隆华购物中心、沃尔玛山姆会员店。

4)：医疗

北京中医院顺义医院（三级甲等）、顺义区医院（三级综合）等环伺左右，为您的健康保驾护航。

5)教育：

幼儿园（规划中）、首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有北京重点高中牛栏山一中、牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校布局板块内。（非学区承诺）

3）无界宽幕，领衔奢域美学

4）精匠考量，迭升精工质感

5）社区会所，定制时光雅韵

保利·颐璟和煦匠心布局约1100㎡社区会所，引入健身房、游泳池、洽谈区等功能空间

保利·颐璟和煦是央企保利独立操盘、立标顺义的高阶改善之作。项目总建面约10.37万㎡，住宅总共约746套，户型涵盖建面约120-170㎡三至四居，其中，建面约120㎡户型有288套，建面约143㎡户型有248套，建面约150㎡户型有108套，建面约170㎡户型有88套。

项目以保利高端“和”字系人文烟火为底蕴，意在展现项目临潮白河打造“简美典雅”之意蕴，既能体现顺义“新”之气息，又能焕发新现代建筑之“静”意。项目建筑材质由石材（单元门头部分）、铝板、涂料等现代材料拼合而成。首层单元入户大堂采用铝板+石材，创造尊贵的归家感受。立面精简三段式结构，建筑基座局部采用灰色铝板，尽显沉稳大气质感；中部运用米色和咖色的虚实对比，强调立面色彩的平衡感，提升建筑的文雅感知；顶部采用现代金属质感和简约工艺，形成立体舒展的建筑神韵，打造简约又奢美的现代建筑艺术。（最终交付以购房合同为准）

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