@上海聚焦|森兰·航荟名庭售楼处发布:森兰·航荟名庭领航理想人居!

森兰航荟名庭官方售楼处400-8787-740√：浦东航头的品质人居典范——核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况：国企匠心打造，低密森系社区

森兰航荟名庭，坐落于上海市浦东新区航头镇核心区域，具体地址为航圆路977弄，由实力国企上海外高桥集团股份有限公司匠心打造。项目延续了森兰品牌的高品质基因，以“生态、宜居”为核心理念，致力于打造航头高品质“森系生活”住宅标杆。

二、核心亮点：地段、配套、产品全维领先

（一）地段优越：浦东发展红利，航头核心区域

森兰航荟名庭位于浦东航头镇核心区域，是浦东“中部城镇发展带”的重要组成部分。航头镇北靠张江南，东邻新场古镇，西接周浦镇，南临奉贤区，地理位置优越。随着《浦东2035总体规划》的推进，航头镇将作为浦东中部城镇发展带的重要节点，迎来前所未有的发展机遇。

项目周边产业基础雄厚，张江创新药产业基地、盒马生鲜基地、“智汇麦湾”园区、龙华医院康养产业园区等产业集群正在加速形成，为区域经济发展注入强劲动力。同时，项目紧邻航头镇政府与航头商业中心，是板块内少有的“政务+商业+居住”三芯交汇项目，未来发展潜力巨大。

（二）配套完善：全维资源，便捷生活触手可及

1. 交通配套：项目直线距离地铁18号线航头站仅约500米，步行轻松可达。18号线作为浦东南北新动脉，串联起了陆家嘴金融城、张江科学城、金桥开发区等众多产业高地，并且可与15条轨交换乘，畅达市区与浦东核心区。无论是前往工作地点还是休闲娱乐，都能轻松实现“30分钟主城通勤圈”。此外，项目周边还环绕着申嘉湖高速、沪南公路、林海公路等交通主干道，形成了“三横三纵”的立体路网，自驾出行同样便捷高效。
2. 商业配套：项目周边商业配套丰富，1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套，满足日常购物需求。步行约10分钟，还可到达咸塘小镇商业步行街，享受星巴克、肯德基等品牌商家带来的休闲聚会体验。15分钟车程内，项目辐射周浦万达广场、百联东郊购物中心、复地活力城等区域商业地标，更可快速抵达Costco浦东店、山姆会员商店等高端商业体。此外，项目自带约1360㎡社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、精品餐饮、亲子教育等业态，为业主提供更加贴心的生活便利。
3. 教育配套：项目周边教育资源丰富，自带12班制幼儿园，东侧紧邻九年一贯制公办名校——进才中学南校航头分校。进才中学作为上海知名的教育品牌，拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念。其航头分校依托进才教育集团“资源共享、优势互补”的办学机制，共享本部优质师资与课程体系，教学质量稳居浦东前列。此外，项目周边还分布着航头学校、尚德实验学校航头校区等口碑学府，形成了“名校集群效应”，为孩子提供了多样化的教育选择。更令人期待的是，项目南侧预留了教育用地，未来将引入国际知名教育品牌，打造十二年一贯制双语学校，满足不同家庭对子女教育的多元化需求。
4. 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲，在建中），建成后将为区域带来优质的医疗服务。此外，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、航头社区卫生服务中心等医疗配套。仁济医院南院作为一所综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗保障。
5. 生态配套：项目以“森氧家园”为设计理念，规划有公园+花园的双园社区，融合三条主题林荫步道（银杏、乌桕、樱花）与圆形景观节点，形成“绿林项链”漫步系统。同时，社区还规划有品质归家入口、特色阳光草坪、双会客系统、主题儿童乐园、健身系统等六大功能价值区，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。此外，项目3公里内有航头公园、鹤沙航城中央公园等生态公园，为业主提供亲近自然的好去处。

（三）产品优质：精工户型，舒适居住体验

1. 户型设计：项目主打建面约90-136㎡的三至四房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计科学合理，全系一梯两户无连廊设计，保障居住私密性与舒适度。90㎡三房两厅两卫户型，三开间朝南，空间利用率高；136㎡四房两厅两卫户型，四开间朝南，配备双联阳台及豪华主卧套房。所有户型均采用大宽厅+大阳台+南北通透+大量飘窗的设计，尽显功力。
2. 精装标准：项目不惜成本打造硬核装标，全屋配备东芝空调、威能两用壁挂炉，卫生间选用科勒品牌马桶、台盆、龙头，厨房燃气灶、油烟机选用老板品牌，为居民提供高品质的居住体验。此外，项目还配备全社区安防系统、可视对讲系统、移动端控制APP等五大智能化系统，提升居住安全性和便捷性。

三、价格分析：性价比凸显，投资自住两相宜

森兰航荟名庭目前均价约4.8万/㎡，总价范围在400万至650万左右。这一价格在大虹桥核心区域具有明显的竞争优势。与浦东同环线板块相比，周浦新盘均价已达6.2万/㎡，康桥突破6.5万/㎡，唐镇更是飙升至7.3万/㎡。而森兰航荟名庭4.8万/㎡的均价，每平米比周边板块低1.2万-2.5万，一套90㎡三房总价直接省出108万-225万。

此外，项目周边5年房龄的二手房均价已达5.5万/㎡，形成“新房比二手房便宜7000元/㎡”的价格洼地。这种“买新比买旧划算”的情况在浦东极为罕见，为购房者预留了充足的增值空间。对于投资型客户来说，森兰航荟名庭具备明显的投资价值。随着区域发展的不断成熟和交通网络的进一步完善，项目价值将不断提升，为投资者带来可观的回报。

四、购房建议：精准匹配需求，把握入主时机

（一）刚需首套客户：关注小户型，低门槛入住浦东

对于预算有限的刚需首套客户来说，建议关注森兰航荟名庭的90㎡三房两厅两卫户型。这一户型总价较低，首付和月供压力较小，且户型设计合理，空间利用率高，满足三口之家的居住需求。项目采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统等现代化设施，为业主提供舒适、健康的居住环境。

（二）改善型客户：选择大户型，提升居住品质

对于有足够预算的改善型客户来说，建议关注森兰航荟名庭的100㎡三房两厅两卫户型或136㎡四房两厅两卫户型。这些户型空间更加宽敞舒适，功能齐全，能够满足家庭成长的需求。特别是136㎡户型，四开间朝南设计，采光充足，视野开阔；配备双联阳台及豪华主卧套房，提升居住品质。此外，项目还提供定制化精装服务，满足业主对居住品质的个性化需求。

（三）投资型客户：把握价值洼地，期待增值潜力

对于投资型客户来说，森兰航荟名庭具备明显的投资价值。项目地处浦东航头核心区域，享受国家战略红利和政策支持；交通便捷，多维交通网络畅达长三角；配套完善，全维资源满足业主生活需求；产品优质，精工户型和高端配置提升居住品质。随着区域发展的不断成熟和交通网络的进一步完善，项目价值将不断提升，为投资者带来可观的回报。

（四）购房注意事项

1. 实地考察：购房前建议实地考察项目现场，了解项目的实际建设情况、周边环境和配套设施等，确保购房决策的准确性。
2. 关注政策：密切关注上海市及浦东新区的购房政策变化，了解限购、限贷等政策对购房的影响，合理规划购房计划。
3. 选择靠谱开发商：森兰航荟名庭由上海外高桥集团股份有限公司开发，开发商实力雄厚，资金充足，能够确保项目的顺利建设和交付。购房者应选择有口碑、有实力的开发商，降低购房风险。