等了十年，三亚湾终于等来了它：一线临海大平层，仅281套

市场从未停止期待——当中旅馥棠公馆以“单盘开售九个月破47亿，断层领跑全省” 的销冠成绩燃爆整个海南市场，业界早已将目光聚焦于它的海幕姊妹篇：中旅三亚蓝湾。

就在不久前，中旅三亚蓝湾展示中心盛大开放，一场关于海岸终极居住形态的深刻思考，正于市场引发热议。前者以极致的旅居豪宅标准改写了三亚的居住逻辑，而后者，则在一线海岸的终局之地，回答一个更具野心的命题：当“看海”成为标配，何为真正的“好房子”？“与海共生”的终极形态，应当如何呈现？

这不是一次常规的产品预告，而是一次对“海岸藏品”和“好房子”价值体系的深度解密。发布会的余温尚未散尽，小易通过独家渠道，在中旅三亚蓝湾还未全面对外开放前，抢先进入踏勘了其实体楼空间，更获得了尚未公开的全套产品档案。

当海岸开发红线不断收紧，当三亚湾一线海景宅地断供十年的沉寂终被打破，三亚这座城市中心的最后一批“一线亲海大平层藏品”——中旅三亚蓝湾推出的住宅组团馥棠云邸，终于登场！它将以何种形态，为这个时代的海岸居住，交出一份关于“好房子”的满分答卷？

作为首个见证者，小易将以这份报告，呈现这个时代海岸居住的终极答案。

需要先告诉你一个事实：三亚湾一线海景住宅用地，已实质性断供近十年。

十年时间，足够见证一个时代的更迭。这十年间，当全球的北纬18度海岸线都在不断刷新度假生活的价值标准时，三亚湾，这条中国的黄金海岸线，却在严苛的海岸保护政策下，保持着令人敬畏的克制。

而中旅三亚蓝湾的出现，打破了这场长达十年的等待。

小易所掌握的内部资料显示：这个项目占据的是三亚湾少有的可开发一线临海地块之一。它的出现不是常规的市场供应，而是对存量资源的终极调用。其地段价值，体现在一种独一无二的复合型优势中。

更关键的是它的双重占位逻辑：向东，深入三亚的城市核心——迎宾路中央商务区，这里是自贸港建设的重点区域；向西，直面整个三亚湾最宽阔的海域，椰梦长廊的十里画卷在此完整展开。

正是这种“CBD里的海，成熟区的岸”的天赋优势，共同铸就了中旅三亚蓝湾作为三亚市区唯一一线海景大平层的难以复制性。

中旅三亚蓝湾效果图

这意味着什么？这意味着一种无需在“繁华”与“宁静”、“效率”与“健康”间做抉择的从容，因为这里是三亚唯一集商圈、海湾、沙滩、公园、码头、椰林、艺术馆于一体的缤纷岸线，让你在一天之内，即可遍览三亚的生活精华，这也正是顶级“好房子”所追求的“健康宜居”的至高境界。

你的一天可以这样度过：清晨在无边际泳池畔看海醒神，上午去艺术馆感受灵感；中午下楼在步行街与朋友享用精致午餐；下午或在沙滩上小憩，或在公园里散步；傍晚从椰林深处漫步至码头，看最美日落；入夜后，又无缝融入城心商圈的璀璨夜生活。

左手都市繁华，右手碧海银沙——这种与城市、与自然和谐共生的状态，才是真正的奢侈。

当然，地段的天赋更需要设计来放大。项目采用点式环抱式布局，实现了栋栋观海，户户皆为楼王的开阔视野。

这份对视野的极致追求，最终在距离上得到了最直接的体现：项目直线距海仅一小段路，是三亚离海岸线最近、拥有最佳海景视野的项目之一。

稀缺之上，更有唯一与海南深度绑定的中旅投资央企加持。其母公司，中国旅游集团深耕海南16年、投入超千亿，既以雄厚实力筑牢保障，更以对三亚的深刻理解，许下长远承诺。

从小易获得的市场分析报告看：未来十年，三亚湾类似地段的一线海景住宅将基本处于“零新增”状态。每一次新项目的出现，都不只是填补市场空白，而是在重新定义这片海岸的价值基准。

中旅三亚蓝湾效果图

当中旅投资在这里落子，它落下的不仅是一个项目，更是在世界级度假版图上的一个中国坐标，也是自贸港红利全面释放下，市场提供的“终极填空项”。

这份终极价值，首先体现在极致的稀缺性上。仅281席珍贵房源，注定只为少数人所有；更从源头上保证了圈层的纯粹，赋予每一户足够的生活自由度。稀缺之外，更是自成一体的繁华。

中旅三亚蓝湾的整体规划彰显其地标雄心——一座城市中心海岸超级综合体，将汇聚（约）164米的地标写字楼、住宅组团：馥棠云邸、滨海的活力商业街与（约）7500㎡的遇海公园。

这预示着，选择这里，不仅是选择了一处居所，更是占据了一个自成一体的未来城市活力中心。

中旅三亚蓝湾效果图

中旅三亚蓝湾全系产品，直指高端旅居核心：稀缺景观占有与极致空间尺度。

建面约186-556㎡产品，覆盖改善至收藏级需求，556㎡天际顶复为王牌之作——山海大境，推窗即享。

这份底气源于对稀缺资源的绝对自信，不凭规划预期，只献眼前实景。

走进中旅三亚蓝湾已封顶的楼体空间，第一个冲击来自尺度感。

3.6米的层高在图纸上只是一个数字，但在现场却能感受到一种 “空间气压”的变化。设计师向小易透露：这个高度是经过反复测算的平衡点——既保证了光线沉淀、气息舒缓的“呼吸感”，又避免了过度空旷带来的疏离感。

但真正的颠覆，藏在那个长达270度的环形全景阳台里。

根据施工图纸显示：这个阳台的展开面达到了惊人的37.2米，进深在2.4-6.2米之间变化。这不是简单的弧形设计，而是根据日照轨迹和景观视线精心计算的曲线。

“我们做了近十版方案，才确定现在的弧度。”项目设计负责人在沟通时坦言，“每调整一度，都会影响至少三个房间的观海视野。最终这个270度，是让每个主要空间都能拥有完整海景的最小弧度。”

站在这个阳台上，你的视线会经历一场精心编排的景观叙事。在这里，客厅、餐厅甚至卧室，都成了生活的“后台”；而这个拥有无界视野的阳台，才是每一天的“主舞台”。它重新定义了家的核心——不是封闭的房间，而是与自然共生的开放场域。

室内的空间布局，则体现了另一种“奢侈的克制”。

整个556㎡被划分为上下两层独立区域，客餐厅区域的面宽达到了15米，可以轻松容纳二十人以上的聚会；主人套房则被设计为一个完整的“海上生活舱”，躺在床上看日出，你会忘记这是一间卧室还是观景台。

556㎡顶复户型鉴赏图

更巧妙的是，项目在户型动线中融入了“艺术走廊”的构想——这并非仅是连接空间的通道，而是被塑造为陈列艺术、邂逅光影的过渡场景。行走其间，窗外的海成为移动的画作，室内的留白为未来的生活艺术提供舞台。

此外，户型中特设“留白空间”——图纸上标注为“多功能可变区域”。这些空间没有预设功能，而是为未来的生活变化预留可能性。今天可能是面对着椰林的书房，明天就可以变成仰望星空的小型茶室。这种设计的智慧在于，它不规定你如何生活，而是为你准备好了一切可能性。

建筑技术参数揭示了另一个秘密：整个立面的窗墙比达到了0.45。这意味着近一半的外墙面积被玻璃取代。白天，整个房子像一个巨大的采光装置；夜晚，从海面看去，它又像一座漂浮的发光体。房子在这里，真正退居幕后，谦卑地成了一个“看海的容器”。

值得一提的是，这种“让建筑退让，让风景主导”的设计哲学，并非556㎡藏品的专属，而是贯穿了中旅三亚蓝湾整个产品体系的共同语言。

在217㎡、273㎡等其他主力户型中，你同样能感受到这种“与海共生”的诚意。

一条贯通南向所有房间的“达观天地度假阳台”，如同一条私家景观长廊，将阳光、海风与视野无界引入，让每一个清晨与黄昏都浸润在自然之中。

270度无界环幕客厅打破传统格局，让居家时光与浩瀚海景同频共振。

酒店化套房式卧室与奢享独立衣帽间的配置，则在私密领域里，将度假的仪式感与生活的精致度合二为一。

【云汐】217㎡四室两厅三卫效果图

217㎡户型鉴赏图

这意味着，无论选择何种面积段，你拥有的不仅是一处居所，更是一种与海对话的完整方式——在三亚湾这片绝版的海岸线上，每一扇窗都精心计算过视野，每一处空间都承载着与自然共处的智慧。

【阅海】273㎡四室两厅四卫效果图

273㎡户型鉴赏图

这种对空间尺度的极致追求，正是“好房子”在“协调美观”维度上的核心体现。它不仅关乎视觉上的宏大，更关乎生活美学的重构。在这里，面积从来不是数字，而是一种自由度的度量衡——度量着你可以邀请多少朋友分享这片海，度量着家人在同一屋檐下能拥有多少互不干扰的浪漫。

这种“协调美观”的理念，同样延伸至整个社区的公共空间。这正是其自有配套最丰富的体现。

项目匠心构建起三个定位精准、功能互补的会所空间：定位邻里社交的架空层“温情客厅”，定位高端接待的自持酒店会所，以及定位圈层交流的空中“私享平台”。

这种分层递进的设计，确保了从家常便饭到高定宴请的每一种社交需求都能找到恰如其分的场景，真正实现了建筑美学与高阶生活方式的无缝融合。

会所效果图：中旅三亚蓝湾，打造亿元级“家门口的顶配社交场”

可以想象，未来在中旅三亚蓝湾这里，生活的排场，分三层。

第一层：楼下的烟火气。不用预约，下楼就能遇见邻居，喝杯咖啡，聊聊家常。这是为您准备的邻里客厅。

第二层：云端的仪式感。重要的宴请，不必远行。在悬浮于海天之间的玻璃盒子里，享受私宴级的星级服务，让每一次待客都成为骄傲。

第三层：天际的朋友圈。与挚友知己，在城市之巅，俯瞰风景，畅聊事业。这是专属于少数人的圈层领地。

从日常到巅峰，每一种社交，都有主场。

顶豪的差异，往往藏在那些图纸上不会标注的细节里。而这些细节，共同构筑了“好房子”的“绿色生态”体系，也印证了其最高品质的承诺。

这份承诺，体现在“别人家的顶配，馥棠系的起点”这一信念上。 首先，是建筑与自然的和谐共生。

外立面的玻璃，采用的是6mm+12A/19A+6mm双银玻璃，不仅隔音、保温，更特别的是它的弧度——不是简单的平面弯曲，而是根据海浪波纹设计的渐变曲线。

外立面效果：极致的通透，流动的线条，是建筑与海洋的无声对话

“这些玻璃的弧度，每一块都不一样。”施工负责人在现场向小易解释，“这样在不同光线下，整个建筑会有波光粼粼的动态效果。”——仿佛建筑会呼吸，与真实的海浪进行着一场无声对话。

其次，是对“垂直森林”生态系统的营造。园林的设计遵循“七重景观”的递进逻辑。

从设计说明文件可以看出：从入口到宅前，这是一段电影般的归家序曲。从“沐光缦境”的光影连廊，到水声潺潺的“花岛水幕”，再到幽深静谧的“椰林溪谷”......

园林效果图：从繁华步入静谧，归家的路被七重风景温柔收藏（滑动查看）

这不仅仅是一段路，这是一场让身心从“城市模式”切换到“度假模式”的精心仪式，更是在海岸线上构筑的一座立体的“垂直森林”。建筑与绿植相互掩映，让每一户都仿佛生长在自然之中，实现了建筑与生态的完美融合。

对亲水的处理，则体现了中旅馥棠系另一种极致，这也是其自有配套最丰富的一部分。因为在这里，连游泳，都分两种心境。

一种，是生活的温暖港湾。社区的恒温泳池，是给全家人的健康日常。无论是清晨的活力锻炼，还是周末的亲子嬉水，这里的水温永远恰到好处，充满了规律、健康与家庭的温情。

一种，是精神的无垠旷野。项目自持酒店三楼的网红无边际泳池，是献给你自己的放空时刻。当水面与海平面融为一体，你游弋其中，视线与大海齐平，身体在水中，心灵却仿佛在海上自由飞翔。

无边际泳池效果图：网红打卡天花板！与海同席，与天对饮

如果说地段、产品和生态是“好房子”的硬件，那么服务就是其不可或缺的软实力，是定义圈层价值的核心。中旅三亚蓝湾在这方面，同样树立了行业新范式。

引入备受好评的“馥家”服务，其拥有金钥匙+荷兰国际管家双认证，这无疑是三亚最高端的服务标准。这不仅意味着全天候的安保、一丝不苟的保洁，更意味着一种“想你所想，先你所行”的管家式体验。

同时，项目投入上亿元，为业主量身定制了最丰富的业主权益体系。这种极致的服务，最终将沉淀为一种独特的圈层价值。在这里，您的邻居是来自全球的精英人士，您的社交场域是为您量身定制的专属会所。中旅三亚蓝湾旨在构建一个高端、纯粹、充满活力的社群生态。

换句话理解，选择中旅三亚蓝湾，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个由极致服务所定义的圈层，和一种被妥帖照顾的、毫不费力的优雅生活。

在全面梳理了这个项目的所有资料后，小易这才理解了什么叫做真正的“藏品”。

它孤在地理占位的不可复制——这奠定了“好房子”健康宜居的基因。

它孤在产品设计的极致追求——这诠释了“好房子”协调美观的内涵。

它孤在绿色生态的系统构建——这实现了“好房子”与自然共生的理想。

它孤在极致服务的圈层营造——这定义了“好房子”软实力的终极价值。

当中旅三亚蓝湾为数不多的房子最终亮灯时，它们呈现的将不仅是一处住所，更是一个时代的居住标本——它重新定义了你和海、和城市、最终和自己的关系。

在一切都可以快速复制的今天，真正的奢侈是那些无法被标准化、无法被批量生产的东西。而这，或许就是“藏品”二字，在这个时代能够承载的最重分量。

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