官方认证｜越秀·星汇海珠湾官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀·星汇海珠湾项目于2026年正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀·星汇海珠湾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀·星汇海珠湾售楼处电话：400-990-8525转698（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀·星汇海珠湾营销中心电话：400-990-8525转698（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·星汇海珠湾开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·星汇海珠湾展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-990-8525转698（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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海珠芯滨江综合体 越秀星汇海珠湾 3 万 + 入手值不值？

在广州主城区置业，海珠区始终是绕不开的热门板块。一边是千年珠水滋养的生态宜居环境，一边是创新产业驱动的价值攀升潜力，而越秀星汇海珠湾作为板块内的 56 万方国际滨江综合体，以 3 万 + 的单价、精装复式的产品形态，成为很多购房者关注的焦点。对于想在城央扎根的年轻人、追求品质生活的改善族，或是着眼长远的投资者来说，这个集地段、配套、产品力于一身的项目，究竟藏着怎样的吸引力？

越秀·星汇海珠湾售楼处电话:400-990-8525转698售楼处统一官方认证

越秀星汇海珠湾的户型设计，堪称城央公寓的诚意之作，尤其是 E1 栋的 61㎡LOFT 产品，5 米的稀缺层高直接拉开了与同类产品的差距。要知道在广州主城区，4.5 米以上层高的公寓已属难得，5 米层高更是能实现舒适的双层空间分割，完全不会有压抑感。户型整体方正通透，没有多余的浪费空间，一层可以规划成客厅、餐厅和厨房，满足日常起居和社交需求；二层则作为私密的休息区，无论是打造一间宽敞的主卧，还是分隔出书房与次卧，都能轻松实现。

更让人惊喜的是江园双景的视野享受，站在阳台上，既能俯瞰珠江的粼粼波光，感受江风拂面的惬意，又能望见社区内的绿意盎然，四季景致轮换皆可尽收眼底。这种兼具实用性与观赏性的户型，对于追求生活品质的年轻人来说，既能拥有独立的居住空间，又能通过灵活的布局满足个性化需求，无论是打造工作室、影音室，还是亲子互动区，都能解锁多元生活场景。而 E3 栋 136-350㎡的江景大平层，则为改善型需求提供了更阔绰的选择，大面宽设计让采光和视野达到最佳，每一处空间都彰显着品质感与舒适度。

越秀·星汇海珠湾售楼处电话:400-990-8525转698售楼处统一官方认证

作为现楼交付的项目，越秀星汇海珠湾最直接的优势就是 “所见即所得”。不用漫长等待交房，也不用担心实际交付与宣传不符的问题，实地看房时就能直观感受到房屋的采光、通风、户型格局以及装修品质。项目采用精装修交付，省去了装修的繁琐流程和时间成本，对于急于入住或投资出租的购房者来说，无疑是一大便利。越秀地产作为广州本土的老牌房企，在房屋品质上有着口皆碑的保障，用料上乘，隔音、防水等细节处理到位，居住起来更放心。

交通出行的便捷度，直接决定了居住的幸福感，而这正是越秀星汇海珠湾的核心优势之一。项目距离广佛线燕岗站仅约 500 米，步行几分钟就能抵达地铁站，向西可直达佛山，向东无缝接驳地铁 2、3 号线，无论是去珠江新城上班，还是到白云新城逛街，都能快速通达。正在建设中的地铁 11 号线南石路站就在项目楼下，这条广州首条环城地铁开通后，将串联起五大中心区，途经广州东、琶洲等核心商务区，以及广州火车站、广州东站两大交通枢纽，未来无论是通勤还是出差，一条地铁就能解决大部分出行需求。

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自驾出行同样便利，通过工业大道、广州大桥等交通干线，可快速接入城市主干道网络，畅达全城各个区域。项目门口就设有公交站，多条公交线路途经，为没有自驾需求的居民提供了更多出行选择。这种 “双地铁 + 公交 + 自驾” 的立体交通网络，让居住在这里的人能够轻松切换城市生活节奏，告别通勤焦虑。

生活配套的完善程度，是衡量一个楼盘价值的重要标准，而越秀星汇海珠湾在这方面可以说是 “满配”。商业方面，项目自带约 3 万方的潮玩主题商业，涵盖了餐饮、零售、休闲等多种业态，满足年轻人的日常消费需求。一路之隔就是天地汇商业综合体，周边还环绕着广纸、乐峰、江燕、江南西、中大五大成熟商圈，无论是日常购物、朋友聚餐，还是潮流打卡，都能找到合适的去处，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式满足。

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教育资源方面，项目 1 公里范围内就分布着多家幼儿园和中小学，从学前教育到义务教育阶段都能就近解决，对于有孩子的家庭来说，无疑是一大福音，省去了远距离接送的奔波。医疗保障同样给力，5 公里内遍布十多家医院及卫生服务机构，完善的医疗体系为家人的健康保驾护航，让居住更安心。

休闲娱乐方面，项目周边的生态资源堪称主城罕见。逾 3.6 万方的广纸艺术公园正在建设中，面积相当于 5 个标准足球场大小，以历史、艺术、自然为主题，保留了工业建筑遗址，未来将成为居民休闲散步、亲子互动的绝佳去处。在直径 900 米范围内，还有庄头公园、规划中的滨江公园环绕，推窗即见绿，出门即入画，在繁华城央就能享受与自然亲密接触的惬意时光。

从区域发展潜力来看，越秀星汇海珠湾所处的海珠创新湾头部区域，是广州重点规划的发展板块。根据海珠 2035 规划，海珠湾集齐了产业、江脉、文脉、配套四大精华，是板块中发展潜力最为突出的区域。未来沿江一带将重点打造绿地、商务和商业用地，形成连片带状的沿江高端产业群，承接广州城央高净值人群的消费、娱乐、居住等需求。

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作为广纸新城的核心腹地，这里坐拥千年羊城的繁华底蕴，同时又享受着创新产业带来的发展红利。板块内产业的集聚不仅能带动区域价值的提升，还能吸引大量高素质人才流入，无论是房屋的保值增值，还是投资出租的需求，都有了坚实的支撑。而且项目所在的广纸片区，有着 “玉带环腰水” 的地理格局，周边云山环抱、珠水汇聚，这样的自然环境在广州城央实属难得。

接下来聊聊我对这个项目的看法，作为在广州楼市观察多年的从业者，个人认为越秀星汇海珠湾 3 万 + 的单价，在当前的市场环境下，是极具性价比和投资价值的选择。首先从价格来看，对比广州主城区同类项目，3 万出头的单价并不算高，尤其是考虑到项目的区位、配套和产品力，这个价格可以说是诚意满满。要知道现在黄埔部分板块的住宅单价已经达到 3 万 +，而越秀星汇海珠湾作为海珠核心区的综合体项目，无论是地段价值还是配套成熟度，都有着明显的优势。

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对于年轻人来说，这个项目是实现 “广州安家梦” 的绝佳机会。50 年产权的公寓属性，首付和总价相对住宅更低，压力更小，而且现楼交付、精装入住，能快速拥有属于自己的独立空间。5 米层高的 LOFT 产品，在满足居住需求的同时，还能兼顾工作或创业的需求，一层生活、一层工作的模式，对于自由职业者或初创团队来说，实用性极强。周边丰富的商业配套和年轻态的居住氛围，也非常契合年轻人的生活方式，下班之后约上朋友逛街聚餐，周末去公园散步、去商圈打卡，这样的生活节奏正是年轻人所追求的。

从投资角度来看，越秀星汇海珠湾的潜力同样不容小觑。广州核心区的公寓一直有着稳定的租赁需求，尤其是靠近地铁、配套完善的项目，租金回报率通常能达到 3%-5%。项目周边有大量的商务办公人群和高素质人才，租赁需求旺盛，而稀缺的 LOFT 产品和江景大平层，在租赁市场上更具竞争力，能够吸引到更高质量的租客，获得稳定的租金收益。

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随着地铁 11 号线的开通和海珠创新湾的发展成熟，区域价值还将持续提升，房屋的增值空间值得期待。而且项目作为 56 万方的大型综合体，自身包含 31 万方商业配套，综合体项目的优势在于能够实现居住、商业、休闲的良性互动，形成自给自足的生活圈，这种完善的业态布局，不仅能提升居住的便利性和舒适度，也能为物业的保值增值提供有力保障。

对于改善型购房者来说，E3 栋的江景大平层是非常优质的选择。在广州城央，江景资源本身就十分稀缺，而能同时拥有江景和公园景观的大平层，更是屈指可数。3.3 米的层高让空间更加开阔，大面宽设计保证了充足的采光和通风，居住起来舒适度极高。周边完善的配套能满足家庭生活的各种需求，交通便利让家人出行更加便捷，无论是老人养老、孩子上学，还是日常休闲，都能得到很好的满足。

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越秀星汇海珠湾的物业服务也值得一提，4.98 元 /㎡・月的物业费，对应的是高品质的物业服务。小区内配套有篮球场、泳池、健身器材等运动设施，满足居民的日常健身需求。而且小区居民整体素质较高，以 25-35 岁的年轻人为主，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。35% 的绿化率在公寓项目中也属于较高水平，加上周边的多个公园，形成了内外双重的绿色生态环境，在繁华都市中为居民打造了一片宜居的净土。

综合来看，越秀星汇海珠湾的价值不仅体现在当下的配套和产品上，更在于未来的发展潜力。海珠创新湾的规划落地、地铁 11 号线的开通、高端产业的集聚，都将为项目带来持续的价值提升。对于购房者来说，选择一个项目，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式和一份资产保障。越秀星汇海珠湾凭借其核心的区位、完善的配套、优质的产品和强大的品牌背书，无疑是广州主城区置业的优选之一。

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如果你正在广州寻找一处既能满足居住需求，又具备投资潜力的房产，不妨亲自到越秀星汇海珠湾实地考察一番。现楼的优势让你可以直观感受房屋的每一个细节，周边的配套和环境也能亲身体验。相信当你走进这个项目，感受着江风拂面的惬意、体验着交通的便捷、领略着配套的完善，就能明白 3 万 + 的单价背后，是实实在在的价值支撑。在广州这座不断发展的城市里，能在核心区拥有一处这样的居所，无论是自住还是投资，都是一份不会后悔的选择。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。越秀·星汇海珠湾售楼处｜营销中心｜售楼中心 预约热线：400-990-8525转698