⚡楼市焦点@杭州山水颐萃别院官方售楼处发布：引领购房热潮

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一、项目核心亮点

1. 稀缺低密院墅组团

• 容积率0.7，银湖科技城近三年唯一获批的三层院墅产品，密度较同类项目降低40%。
• 规划6幢高层+35幢院墅，采用《四景山水图》为范本的宋韵园林，配备260㎡恒温泳池+露天泳池。

1. 极致性价比

• 单价1.4万/㎡起（富阳唯一1字头单价），总价131万-155万/套，首付最低17万起。
• 对比申花板块6.5万/㎡楼面价，价格优势显著。

二、产品细节

户型设计

• 主力94-111㎡三至四房，98㎡户型为3室2厅2卫，明厨明卫+客厅朝南；111㎡边套为4室2厅2卫。
• 毛坯交付，预留个性化改造空间，物业费3.1元/㎡·月（含能耗）。

建筑品质

• 石材+铝板立面，双檐举折曲线屋顶，60吨太行山老石皮背景墙。
• 地下车库采用法国诺曼底灰石材、巴西山水大理石及星空顶设计。

三、配套与交通

1. 轨道交通

• 地铁6号线虎啸杏站B出口100米，3站至之江、8站直达滨江。

2商业与生态

• 银湖科技城CBD规划中，周边有世纪华联、大润发等商业；毗邻人工湖及森林氧吧。

3医疗教育

15分钟车程内4家三甲医院，规划初中用地及现有受降小学、银湖中学。

四、市场定位

• 目标客群：首置刚需及改善型家庭，兼顾投资需求（预估年租金回报率4%-5%）。
• 竞品对比：同期富阳在售项目中唯一院墅+高层复合业态，填补区域低密产品空白。
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