【动态】中企云启春申售楼处 | 中企云启春申官方发布：心动难挡!

探盘莘庄新贵：中企云启春申，价值红利下的理想之选？

在上海这座充满机遇与挑战的城市，楼市的每一次波动都牵动着无数人的心弦。而莘庄，作为南上海的一颗璀璨明珠，近年来更是凭借其独特的区位优势和不断升级的配套设施，成为了众多购房者眼中的香饽饽。近日，上海第六轮土拍圆满落幕，闵行莘庄06 - 05地块以30%的溢价率被安徽高速收入囊中，5.6万/㎡的楼板价犹如一颗重磅炸弹，瞬间在楼市激起千层浪，预示着莘庄未来房价或将突破9万/㎡大关。在这片充满无限可能的土地上，中企云启春申项目凭借其优越的地段、成熟的配套以及实景准现房的优势，成为了区域内备受瞩目的焦点。今天，就让我们一同走进这个项目，深入探究它是否真的能坐享价值红利，成为购房者的理想之选。

一、莘庄：从外环到核心，板块价值的华丽蜕变

（一）土拍新高，区域价值再升级

上海第六轮土拍的结果，无疑为莘庄的发展注入了一剂强心针。闵行莘庄06 - 05地块以30%的溢价率成交，楼板价高达5.6万/㎡，这一价格不仅刷新了莘庄板块的地价纪录，更让整个市场为之沸腾。开发商愿意以如此高的价格拿下这块地，充分彰显了他们对莘庄区域发展前景的坚定信心。

从成本角度来看，5.6万/㎡的楼板价意味着开发商在保本的情况下，未来售价或将突破9万/㎡大关。这对于莘庄板块来说，是一个具有里程碑意义的事件。它不仅标志着莘庄的土地价值得到了进一步的认可和提升，也为整个板块的房价设定了一个新的标杆。在土地资源日益稀缺的上海，莘庄能够取得如此傲人的成绩，足以证明其在城市发展中的重要地位。

（二）双轨交引领，交通枢纽地位凸显

莘庄之所以能够成为南上海的价值高地，其便捷的交通网络功不可没。作为上海重要的交通枢纽之一，莘庄拥有双轨交的独特优势。12号线和即将通车的嘉闵线在这里交汇，为居民的出行提供了极大的便利。

12号线作为上海地铁网络中的一条重要干线，贯穿了城市的多个核心区域，连接了徐汇、黄浦、静安等多个繁华商圈。居住在中企云启春申的业主，通过12号线七莘路站，可以轻松到达上海的各个角落，无论是上班、购物还是休闲娱乐，都能在短时间内实现。而即将通车的嘉闵线，更是将莘庄与虹桥枢纽紧密相连。虹桥枢纽作为上海的交通大门，集高铁、地铁、机场等多种交通方式于一体，是上海与国内外其他城市交流的重要窗口。嘉闵线的开通，将进一步缩短莘庄与虹桥枢纽的时空距离，使莘庄成为连接上海与长三角地区的重要节点，大大提升了莘庄的交通枢纽地位。

（三）千亿产业集聚，经济发展动力强劲

除了交通优势，莘庄的产业发展也为其板块价值的提升提供了坚实的支撑。近年来，莘庄积极推动产业升级和转型，吸引了众多高科技企业和创新型企业的入驻，形成了千亿级的产业集聚效应。

在莘庄商务区，一座座现代化的写字楼拔地而起，汇聚了大量的金融、科技、文化等领域的精英人才。这些企业的入驻不仅为莘庄带来了大量的就业机会，也促进了区域经济的快速发展。同时，产业的集聚还带动了相关配套设施的完善，如商务酒店、会议中心、餐饮娱乐等，进一步提升了莘庄的城市功能和品质。

（四）成熟商业配套，生活氛围浓郁

一个区域的成熟度，商业配套是重要的衡量指标之一。莘庄在商业发展方面可谓是成绩斐然。项目周边汇聚了维璟印象城、平金中心等大型商业综合体，这些商业综合体集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，满足了居民日常生活的一切需求。

维璟印象城作为莘庄的标志性商业项目，拥有丰富的品牌资源和多样化的业态组合。无论是国际一线品牌还是本土特色品牌，都能在这里找到。商场内还设有电影院、儿童游乐区、健身房等娱乐设施，为居民提供了一个全方位的休闲娱乐空间。平金中心则以其独特的建筑风格和丰富的餐饮选择吸引了众多消费者。在这里，你可以品尝到来自世界各地的美食，感受不同文化的碰撞与融合。

此外，莘庄还有许多社区商业和街边小店，为居民提供了更加便捷的生活服务。无论是买菜、买日用品还是理发、修鞋，都能在小区周边轻松解决。这种浓郁的生活氛围，让莘庄成为了一个宜居宜业的理想之地。

二、中企云启春申：地段红利下的稀缺之选

（一）核心区位，尽享区域发展红利

中企云启春申项目占据莘庄核心区位，可谓是占据了天时地利人和。项目地处莘庄的黄金地段，周边交通、商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，尽享区域发展带来的红利。

从交通方面来看，项目距离12号线七莘路站仅几步之遥，业主可以轻松乘坐地铁出行。同时，即将通车的嘉闵线也将为业主的出行带来更多的选择。无论是前往市区还是前往虹桥枢纽，都能在短时间内到达。在商业方面，项目周边汇聚了维璟印象城、平金中心等大型商业综合体，业主可以随时满足购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目周边还有多家银行、超市、药店等生活配套设施，为业主的生活提供了极大的便利。

（二）实景准现房，品质看得见

在当今的楼市中，期房销售是主流模式。购房者在购买期房时，往往只能通过开发商的宣传资料和样板房来了解项目的情况，而无法真正看到房屋的实际情况。这不仅增加了购房者的购房风险，也让购房者在等待交房的过程中充满了焦虑和不确定性。

而中企云启春申项目则是实景准现房，预计年内即可交付。这意味着购房者在购买时可以实地考察房屋的户型、装修、采光、通风等实际情况，真正做到心中有数。同时，实景准现房也减少了购房者的等待时间，让购房者能够更快地入住新家，开启美好的生活。

（三）高得房率，节省购房成本

得房率是购房者在购房时非常关注的一个指标。得房率越高，意味着购房者实际能够使用的面积越大，购房成本也就相对越低。中企云启春申项目的得房率高达82%，这在当前上海楼市中是非常难得的。

以一套100㎡的房子为例，如果得房率为82%，那么实际能够使用的面积就是82㎡；而如果得房率为75%，那么实际能够使用的面积就只有75㎡。两者相比，中企云启春申项目的购房者能够多获得7㎡的使用面积。按照项目8万/㎡的均价计算，这相当于为购房者节省了约56万的总价成本。这对于购房者来说，无疑是一个非常大的诱惑。

（四）价格倒挂，投资价值凸显

在当前上海楼市中，价格倒挂现象是购房者非常关注的一个热点。价格倒挂指的是新房价格低于周边次新房价格的现象。这种现象的出现，往往意味着新房具有较高的投资价值。

中企云启春申项目与周边次新房形成了明显的价格倒挂。周边次新房的售价普遍在10 - 12万/㎡之间，而中企云启春申项目的均价仅为8万/㎡。这意味着购房者以较低的价格购买中企云启春申项目的新房，未来在二手房市场上有望获得较高的溢价空间。同时，随着莘庄板块的不断发展，土地价值的持续攀升，中企云启春申项目的房价也有望进一步上涨，为购房者带来丰厚的投资回报。

三、项目产品力深度剖析

（一）户型设计，满足多样需求

中企云启春申项目在户型设计方面可谓是独具匠心，充分考虑了不同购房者的需求。项目推出了多种户型，从紧凑的两居室到宽敞的四居室，应有尽有，能够满足不同家庭结构和生活阶段的需求。

以项目的三居室户型为例，该户型采用了动静分区的设计理念，将客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域巧妙分开，保证了居住的舒适性和私密性。客厅连接着宽敞的阳台，采光充足，视野开阔，让业主能够尽情享受阳光和美景。卧室的布局合理，空间利用率高，每个卧室都能够放置舒适的床铺和衣柜，满足业主的居住需求。此外，该户型还配备了独立的厨房和卫生间，厨房采用了U型设计，操作空间宽敞，方便业主烹饪美食；卫生间采用了干湿分离的设计，保持了卫生间的干燥和清洁。

（二）装修标准，品质有保障

在装修方面，中企云启春申项目也是下足了功夫。项目采用了高品质的装修材料和先进的装修工艺，为业主打造了一个舒适、美观、实用的居住环境。

客厅和卧室的地面采用了品牌木地板，质感温润，脚感舒适；墙面采用了环保乳胶漆，色彩柔和，健康无味。厨房和卫生间则采用了品牌瓷砖，防滑耐磨，易于清洁。在厨房电器方面，项目配备了品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜等，为业主提供了便捷的烹饪体验。卫生间的洁具则采用了品牌产品，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等，质量可靠，使用舒适。此外，项目还配备了中央空调、新风系统等智能化设备，为业主营造了一个舒适、健康的居住环境。

（三）小区规划，营造宜居社区

中企云启春申项目在小区规划方面也非常注重宜居性。项目占地面积适中，绿化率较高，小区内种植了大量的花草树木，营造了一个绿意盎然的居住环境。同时，小区内还设置了多个休闲广场和健身设施，为业主提供了一个休闲娱乐和健身锻炼的场所。

在小区安全管理方面，项目采用了智能化管理系统，如门禁系统、监控系统、巡更系统等，为业主的人身和财产安全提供了有力的保障。此外，小区还配备了专业的物业管理团队，为业主提供全方位、贴心的物业服务，让业主能够享受到舒适、便捷的生活。

四、周边竞品对比分析

（一）竞品项目概况

在中企云启春申项目周边，也有一些其他的楼盘项目。这些项目与中企云启春申项目在地理位置、产品类型等方面存在一定的相似性，是购房者在购房时需要考虑的竞品。

例如，周边某楼盘项目A，同样位于莘庄板块，距离地铁站较近，周边配套设施较为完善。该项目也推出了多种户型，装修标准也较高。另一个楼盘项目B，则以其独特的设计理念和高端的配套设施吸引了众多购房者的关注。

（二）对比分析

与竞品项目相比，中企云启春申项目具有以下几个明显的优势。

在价格方面，中企云启春申项目的均价为8万/㎡，与周边次新房形成了明显的价格倒挂，而竞品项目A和项目B的价格则相对较高，性价比不如中企云启春申项目。

在得房率方面，中企云启春申项目的得房率高达82%，而竞品项目A和项目B的得房率则相对较低，这意味着购房者在中企云启春申项目能够获得更多的实际使用面积，节省购房成本。

在交付时间方面，中企云启春申项目是实景准现房，预计年内即可交付，而竞品项目A和项目B则多为期房，购房者需要等待较长的时间才能入住。

当然，竞品项目也有其自身的优势。例如，项目A的物业管理服务较为出色，项目B的设计理念更加独特。但综合来看，中企云启春申项目在价格、得房率、交付时间等方面具有明显的优势，更值得购房者关注和选择。

五、未来展望：莘庄与中企云启春申的共同发展

（一）莘庄板块的持续升级

随着上海城市的不断发展和扩张，莘庄板块作为南上海的核心区域，将继续迎来新的发展机遇。未来，莘庄将进一步加强交通基础设施建设，优化交通网络布局，提升交通枢纽地位。同时，莘庄还将加大产业升级和转型力度，吸引更多的高科技企业和创新型企业入驻，推动区域经济的持续快速发展。

在商业发展方面，莘庄将进一步完善商业配套设施，提升商业品质和档次。未来，可能会有更多的大型商业综合体和高端商业品牌入驻莘庄，为居民提供更加丰富多样的消费选择。此外，莘庄还将注重生态环境建设，加强城市绿化和公园建设，打造更加宜居宜业的城市环境。

（二）中企云启春申项目的增值潜力

中企云启春申项目作为莘庄板块的优质楼盘，将充分受益于莘庄板块的持续升级和发展。随着莘庄土地价值的不断攀升和房价的上涨，中企云启春申项目的房价也有望进一步上涨，为购房者带来丰厚的投资回报。

同时，项目自身的高品质和稀缺性也将为其增值提供有力支撑。中企云启春申项目凭借其优越的地段、成熟的配套、实景准现房的优势以及高得房率等特点，成为了区域内的稀缺选择。在未来，这种稀缺性将更加凸显，项目的市场竞争力也将不断增强。

六、结语

综上所述，中企云启春申项目作为莘庄板块的一颗璀璨明珠，凭借其优越的地段、成熟的配套、实景准现房的优势、高得房率以及与周边次新房的价格倒挂等特点，成为了购房者眼中的理想之选。在莘庄板块不断升级和发展的背景下，中企云启春申项目不仅能够让购房者享受到便捷的生活和舒适的居住环境，还能够为购房者带来丰厚的投资回报。

当然，购房是一项重大的决策，购房者在购房时还需要综合考虑自身的经济实力、家庭需求等因素。但无论如何，中企云启春申项目都值得购房者深入了解和关注。相信在未来的日子里，中企云启春申项目将与莘庄板块共同成长，为购房者创造更加美好的生活。让我们一起期待中企云启春申项目的精彩表现，共同见证莘庄板块的辉煌未来！