⚡荣耀登场▷御林湾官方售楼处正式公开丨御林湾城市居住新坐标

北京望京奶西【御林湾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅御林湾售楼处电话：400-668-0320转333✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
✅✅御林湾售楼处电话：400-668-0320转333
✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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御林湾

园承御苑 心归林湾

朝阳科创轴芯 都会园奢住区

建面约91-220㎡二至四居

精妆美宅 封顶准现房 盛大开启

项目区位图

热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

潜力 | 宜业宜居高地，人居价值热土

奶西板块承接多重发展利好，先规划后开发，打造智慧生态住区，产业圈、生态圈、居住圈三圈共兴，构建宜居宜业新高地，价值可期。于此，御林湾以集大成之姿，将丰沛资源与高端生活理念深度融合，定义板块人居新高度，成为科创精英归心的必选之地。

项目基础信息

项目名称：御林湾

项目位置：北京市朝阳区来广营北路

产权类型：高层，洋房

开发商：北京东洲房地产开发有限公司

占地面积:18.82万方

建筑面积:78万方

户型面积:91-220㎡

预计单价:7万左右

预计总价:600万—1600万

✅91㎡纯南两居｜约600万

✅119㎡纯南三居｜约810万

✅125㎡南北三居｜约850万

✅141㎡南北四居｜约960万

✅153㎡南北四居｜约1050

室内层高:3米

几梯几户：2梯2户，2梯3户，2梯4户

交付标准:精装交付

交房时间:2027年10月

外立面:玻璃幕墙

总户数:西区76套，南区1487套，共1563套

得房率:77-88%

容积率:南区2.2，西区1.3

绿化率:30%

物业费:6.47元/㎡

物业公司：上海永升物业管理有限公司

车位配比:1:1.3

供暖方式：集中供暖

户型分析

户型丨建面约90-220㎡二至四居精妆美宅

全龄舒居空间，南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，满足多种家庭需求。

精妆丨高质精妆体系 匠琢品质生活

高质精妆体系，居室地面（除卧室外）精选天然石材一体通铺，匠心营造雅致美学；电视背景墙甄选进口奢石，高贵典雅。甄选国际一线品牌厨电、卫浴五金、洁具，深度考量生活细节，构建品质生活臻境。

智能 | 智能家居系统 让生活更自由

引入智能家居系统，涵盖遮阳系统、智能安全系统、智能环境控制系统、智能照明控制系统，配合面板、语音、APP等智能交互技术，全屋智能联动，智慧生活触手可及。其中配备电动窗帘，尽享便捷质感生活。

配备适老系统，跌倒雷达守护老人安全；以及24小时浸水检测，时刻安心。

90㎡ 两室两厅一卫

119㎡ 三室两厅两卫

125㎡ 三室两厅两卫

140㎡ 四室两厅两卫

155㎡ 四室两厅两卫

213㎡ 四室两厅三卫

220㎡ 四室两厅三卫

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