合肥绿城·庐境桃源丨合肥的美好生活,从这里启程 【合肥楼市】

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坐落于合肥西南的紫蓬山麓，绿城庐境桃源以一方山水为纸、人文为墨，勾勒出当代城市隐贵向往的理想栖居图景。项目择址于紫蓬山旅游开发区环山路与银杏路交汇处，距合肥主城区约20公里，通过繁华大道、绕城高速及森林大道实现快速通达，真正实现了“离尘不离城”的生活理想。这里北依环山路，南至常松路，东接银杏路，西临在建锦绣路，占地总面积逾420亩，其中建设用地约155亩，流转用地达270亩，包含近90余亩天然内湖与约180亩山地林地资源，形成独特的生态肌理。作为紫蓬山近十年来唯一出让的稀缺地块，其土地价值不可复制。项目由绿城中国倾力打造，秉承中式建筑美学精髓，规划总建筑面积约11.09万方，总计容纳450余户家庭，其中仅190余席为低密中式合庐产品，涵盖2-3层合院形态，另有颐养类产品分布于3-5层低密度建筑之中，满足全龄段人群的居住需求。容积率低至0.38-0.88（综合0.73），是合肥当前极为罕见的双层中式低密住区，更因2016年限墅令政策影响，使此类产品愈发稀有。交付时间预计为2024年底，首付比例约为50%，总价区间覆盖349万元至1800万元，部分大面积合院甚至可达2500万元，兼具居住舒适性与资产收藏价值。

项目依托紫蓬山这一大别山余脉的自然屏障，东西绵延25公里，素有“一寺二水三山四圩”之美誉，生态环境得天独厚。约3500公顷的原始森海如同天然氧吧，常年涵养清新空气；1200亩的大堰湾水库碧波荡漾，构成区域重要的水源生态体系；而社区内部环绕的约90余亩私属内湖，则成为整个社区的灵魂所在，不仅提升了景观层次，更为居民提供了静谧亲水的生活体验。这种环山抱湖的独特格局，在合肥乃至整个皖中地区都极为罕见，成就了真正意义上的人居胜境。项目因地制宜，依坡就势布局六大组团，巧妙利用地形高差营造错落有致的空间感受，既保留了原生地貌特征，又赋予建筑群落丰富的视觉韵律。每一处院落皆与自然相融共生，呈现出“屋在林中，人在画里”的诗意画卷。

交通网络的完善让这片远离喧嚣的净土依然能便捷连接城市核心。从项目出发，经由西向环山路可直抵主干道繁华大道，进而接入合肥城市快速路系统，无论是前往政务新区、高新区还是滨湖新城，均能在半小时左右抵达。绕城高速和森林大道则进一步拓展出行半径，使得周末短途度假或跨城往来变得轻松自如。尽管身处山水之间，但并未割裂与城市的联系，反而因恰到好处的距离感，形成了理想的“城市后花园”生活方式——既能享受都市的便利配套，又能随时回归自然的宁静怀抱，满足现代人对生活节奏切换的深层渴望。

在产品规划上，项目匠心独运，推出两大主力产品线：一是建筑面积约150-400㎡的中式合庐，采用2-3层低密设计，毛坯交付，赋予业主更多个性化定制空间；二是专为长者打造的颐养产品，面积段集中在55-100㎡之间，精装交付，注重适老化细节与生活便利性。目前在售房源包括两类合院产品：一类为小户型合院，建面约150-200㎡，赠送70-200㎡庭院空间，总价349万起，适合追求品质生活的改善型家庭；另一类为大面积合院，超1000㎡以上，额外赠送约1000㎡农庄用地，总价约1500万至2500万，面向高端圈层量身定制，堪称收藏级传世之作。两种产品形态共同构成了多层次的产品矩阵，精准匹配不同客群的需求。

尤为值得一提的是，该项目是目前合肥市唯一在售的两层中式低密度住宅产品。在限墅令实施多年、高层住宅主导市场的背景下，如此纯粹的低层合院形态已近乎绝版。它不仅是物理空间上的稀缺，更是生活方式的稀缺表达——拥有天、有地、有庭院，让久居高楼的家庭重新找回与土地相连的归属感。每户均配备独立院落，有的还带有露台、挑檐、门廊等传统元素，构建出内外交融的生活场域。清晨推窗见绿，夜晚仰望星空，四季轮转尽收眼底，这样的生活早已超越普通住宅的意义，成为一种精神层面的回归与慰藉。

项目的容积率控制在极低水平，综合仅为0.73，意味着大部分土地被用于绿化、公共空间与配套设施建设，极大提升了居住舒适度与私密性。低密度带来的不仅是开阔视野和安静环境，更是一种从容不迫的生活态度。建筑组团呈点状分布，彼此之间保持合理间距，避免了拥挤感，同时通过园林路径串联各功能区块，营造步移景异的游园体验。这种规划理念深受中国传统聚落启发，强调人与自然、人与人的和谐关系，而非简单的功能堆砌，体现出绿城一贯的人文关怀与审美品位。

生态资源的优越性贯穿整个项目始终。除了外部紫蓬山与大堰湾的宏观生态背景，社区内部亦精心雕琢微观生态环境。90余亩内湖不仅是视觉焦点，更是生态系统的核心，沿湖设置亲水平台、栈道与观景亭，供居民散步、垂钓、观鸟之用。周边种植大量本土乔木灌木，如松、樟、枫、竹等，形成多层次植被结构，增强生物多样性。小气候也因此得到调节，夏季凉爽宜人，冬季避风温暖。整个社区宛如一座开放式的生态公园，让人每天生活在自然之中，身心得以彻底放松。

全龄段生活配套的构建是项目另一大亮点。整体建设用地与配套用地比例高达约1:2，即每1亩住宅用地对应近2亩的公共配套空间，这在同类项目中极为罕见。这意味着居民不仅能享有高品质住宅，更能共享远超常规配置的休闲、康养、亲子与社交设施。这种“重配套、轻开发”的模式，体现了绿城对未来生活方式的深刻洞察——人们不再仅仅满足于“住得好”，更希望“活得精彩”。因此，项目围绕“颐乐、亲子、田园、运动、社交”五大主题，系统性地打造了一个全龄颐乐的生活范式。

康养配套方面，项目规划建设超过2000平方米的专业化健康空间，命名为“颐乐盛境”。内部设有颐乐学院、棋牌室、影音室、健身房、手工坊、舞蹈室、音乐室等多种功能场所，充分考虑老年人的精神文化需求与社交属性。未来还将引入基础医疗服务，涵盖慢性病管理、中医理疗等内容，并计划携手专业康养运营机构，提供健康管理、康复护理、营养膳食等一站式服务，真正实现“医养结合”。这一系列举措旨在构建一个可持续的老年友好型社区，让长者既能安享晚年，又能持续学习、参与活动，活出生命的第二春。

针对儿童成长需求，项目特别打造“小松林童趣乐园”，占地十余亩，最大限度保留原有松林植被，顺应自然地形设计游乐空间。园区内设有原木攀爬架、霍比特人小屋、沿湖帐篷营地、三只熊浪漫花园以及自然课堂等功能区，鼓励孩子亲近自然、探索世界。尤其是参照经典童话《三只熊》打造的主题花园，不仅充满童趣幻想色彩，还可作为生日派对、亲友聚会的理想场所，增强家庭互动与邻里交流。在这里，孩子的童年不再是封闭的室内电子游戏，而是奔跑在林间、嬉戏于湖畔的真实记忆。

环湖逸趣带则是全民共享的活力空间。沿着内湖打造连续的慢行系统，包括环湖跑道、骑行道、亲水步道等，串联起多个休憩节点与景观打卡点。清晨跑步迎朝阳，傍晚散步赏晚霞，节假日全家环湖骑行，皆成日常风景。湖岸设置多处观景平台与休憩座椅，可供垂钓、阅读、冥想之用。未来还将引入皮划艇、桨板等轻户外项目，丰富水上活动内容，提升社区活力指数。这一带既是运动健身的好去处，也是邻里社交的重要场所，促进社区凝聚力的形成。

田园拾光板块回应了现代人对“耕读传家”生活的向往。项目规划有共享田园，供住户认领种植蔬菜瓜果，体验播种、耕耘、收获的乐趣；部分合庐产品更配有私享种植小天地，实现真正的“门前种菜，院后果树”。这种半农半隐的生活方式，不仅有助于减压养生，也让孩子了解食物来源，培养珍惜与感恩之心。每逢

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