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北中环炸场加推！实地探盘中环铂樾二期：6.7万/㎡抢占黄金地段，98套改善房源要拼手速？

哈喽大家好，我是小荷！最近北中环楼市彻底沸腾了——后台被“中环铂樾二期加推”的提问刷爆：“6.7万/㎡的均价在北中环值不值？”“300米直达15号线，通勤真的方便吗？”“98套110-139㎡改善房，能不能抢到？”

作为常年扎根上海改善房市场的探盘博主，小荷对“中环沿线”的新盘向来格外关注——毕竟中环作为上海的黄金环线，新房供应本就稀缺，像中环铂樾这样占据双轨交、双TOD、公园+名校的优质项目，更是“卖一套少一套”。

得知项目二期9月17日-20日开启认购，50万认购金即可锁定名额，小荷第一时间直奔北中环宝山区南大路TOD核心区，实地踩盘了这个备受瞩目的改善红盘。从板块潜力、项目配置到户型细节，做了一次全方位的深度测评。

坦白说，探盘前我对“6.7万/㎡的北中环改善盘”还有些观望——毕竟同环线部分板块有更低价位选择。但实地走访后，我彻底理解了它的热度：黄金中环地段+双轨交加持+50万方商业集群+300亩公园，再加上110-139㎡精准改善户型，每一个点都戳中了北中环改善客群的核心需求。

今天这篇探盘文，小荷会从“北中环的黄金价值”说起，逐一拆解中环铂樾二期的核心竞争力：板块红利、交通优势、全维配套、社区规划、户型设计，最后明确哪些人适合入手这98套稀缺房源。全文2000+字，干货密集，预算700-900万、关注北中环改善的粉丝，一定要收藏细读，毕竟这样的黄金地段房源，拼手速的时候到了！

先聊板块：北中环为啥成改善风口？中环铂樾踩中哪些红利？

要读懂中环铂樾二期的价值，首先得搞懂北中环的板块逻辑。过去提到北中环，很多人的印象是“产业集中、界面老旧”，但近几年，随着上海城市更新的推进和TOD模式的落地，北中环早已完成华丽转身，成为改善客群的置业风口。

小荷梳理了一下，北中环的崛起核心靠三大不可复制的红利，而中环铂樾恰好精准踩中了这波风口。

第一是“环线红利”——中环黄金地段的稀缺性。上海中环作为连接内外环的核心环线，串联起静安、普陀、宝山、杨浦等多个核心区域，是上海城市发展的“黄金走廊”。随着城市发展向外延伸，中环沿线的土地资源愈发紧张，新房供应持续短缺。数据显示，近三年北中环宅地出让不足5宗，新房供需缺口明显，这也让中环铂樾这样的中环沿线新盘，具备了天然的稀缺价值。

第二是“TOD红利”——南大路TOD核心区崛起。项目所在的宝山区南大路TOD核心区，是上海“十四五”规划的重点发展区域，依托15号线南大路站和规划中的轨交线路，打造“双TOD”发展格局。TOD模式的核心优势是“以公共交通为核心，整合商业、居住、办公、休闲等多元业态”，未来这里将形成集购物、通勤、娱乐于一体的一站式生活圈，板块价值将持续攀升。而中环铂樾作为南大路TOD核心区的标杆项目，无疑是这波红利的直接受益者。

第三是“产业与配套红利”——高能产业+全维配套落地。北中环近年来不断优化产业结构，引入了大量高端制造、科创产业，吸引了大批高收入改善人群，催生了旺盛的改善需求。同时，板块内的配套也在快速升级：50万方商业集群在建、300亩南大公园即将落成、优质教育资源不断落地，居住氛围越来越成熟。这种“产业升级+配套完善”的发展模式，让北中环成为兼具“居住舒适度”和“资产保值性”的改善优选板块。

核心配置测评：双轨交+双TOD+全维配套，6.7万/㎡竟能享这些？

如果说板块红利是中环铂樾二期的“先天优势”，那么项目本身的核心配置就是“后天硬实力”。小荷实地探盘发现，项目的配置完全达到了高端改善盘的标准，甚至在部分维度实现了“降维打击”，这也是它能成为红盘的关键原因。

1. 交通配套：300米直达15号线，双轨交+快速路网通勤无忧

交通是改善客群最看重的核心需求之一，而中环铂樾二期的交通优势，堪称“黄金配置”。项目距离地铁15号线南大路站仅300米，步行3-5分钟就能到达，这也是小荷实地验证过的——从项目售楼处出发，慢悠悠走到地铁站，全程不到4分钟，完全不用忍受风吹日晒。

15号线作为上海的“换乘王”，串联起宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等多个区域，可直达上海西站、长风公园、漕河泾开发区等核心节点，换乘2、3、7、11等多条线路，轻松通达人民广场、陆家嘴、静安寺等市中心商圈。对于在徐汇、长宁、普陀等区域工作的改善人群来说，这样的通勤体验堪称“满分”。

更值得期待的是，项目周边还规划有另一条轨交线路，未来将形成“双轨交”格局，进一步提升交通能级。除了轨交，项目周边的快速路网也十分发达：紧邻南大路、中环高架、沪太路等交通主干道，自驾出行便捷，从项目出发，自驾20分钟就能到达静安寺，30分钟直达陆家嘴，快速衔接上海主城核心区。

2. 商业配套：50万方商业集群环绕，双TOD加持繁华触手可及

商业配套的完善程度，直接决定了未来的生活便利度。中环铂樾二期最让人惊喜的，就是坐拥“双TOD+50万方商业集群”的豪华配置。项目依托15号线南大路站和规划中的另一条轨交站点，打造双TOD商业综合体，未来将引入餐饮、购物、娱乐、办公等多元业态，实现“出地铁即享繁华”的生活体验。

更关键的是，项目周边还有在建的华润万象汇，距离仅1公里左右，预计未来将成为北中环的商业新地标。华润万象汇作为知名商业IP，涵盖了高端品牌、特色餐饮、亲子游乐、IMAX影院等丰富业态，能满足全年龄段的消费需求。除此之外，项目周边还有宝山万达、龙湖天街等成熟商圈，自驾10-15分钟就能到达，完全能满足业主的高端消费需求。

小荷实地走访了南大路TOD核心区的在建商业地块，发现工程进展顺利，部分商业楼栋已初具雏形。对于业主来说，等到入住时，周边的商业配套已经成熟，不用经历“配套空窗期”，这也是项目的一大优势。

3. 生态配套：300亩南大公园仅500米，推窗即享天然氧吧

在高密度的城市生活中，生态资源成为改善人群的重要追求。中环铂樾二期在生态配套上，同样拿出了“诚意满满的配置”——距离约300亩的南大公园仅500米，步行6-8分钟就能到达，相当于业主的“私家后花园”。

南大公园作为北中环最大的城市公园之一，规划了健身步道、亲子游乐区、草坪休闲区、水景景观等多个功能区域。想象一下：茶余饭后带着家人在公园散步，周末陪孩子在草坪上玩耍，或者在健身步道上跑步锻炼，这样的生活场景，在中环沿线的高密度社区里很难实现。更重要的是，大面积的公园绿地能净化空气、调节温度，让社区的居住舒适度大幅提升，成为名副其实的“天然氧吧”。

除了南大公园，项目周边还有多个社区绿地，社区内部也规划了丰富的景观绿化，形成“内外双生态”的居住环境。对于注重生活品质、喜欢亲近自然的改善人群来说，这样的生态配置无疑是一大加分项。

4. 教育配套：全龄段优质学区覆盖，助力孩子成长

对于有孩子的改善家庭来说，教育配套是重中之重。中环铂樾二期周边的教育资源十分丰富，覆盖了从幼儿园到大学的全龄段教育，让家长不用为孩子的上学问题发愁。

项目周边有宝山区南大实验学校、上海市宝山区第二中心小学、上海大学宝山校区等多所优质学校。其中，宝山区南大实验学校是九年一贯制学校，教学质量有保障，距离项目仅1.2公里左右，步行或乘坐公交就能到达，方便家长送孩子上学。上海大学宝山校区作为知名高校，不仅能为区域带来浓厚的学术氛围，其附属的教育资源也能为业主提供额外便利。

小荷从售楼处了解到，项目周边还规划有新的幼儿园和小学，未来教育资源将进一步升级。对于重视教育的改善家庭来说，这样的全龄段优质教育配套，无疑是选择这里的重要理由。

社区与户型测评：围合式布局+110-139㎡改善户型，居住舒适度拉满？

如果说外部配套是中环铂樾二期的“加分项”，那么社区规划和户型设计就是“核心竞争力”。项目二期加推的98套房源位于3#和4#楼，占据社区内更优的位置，拥有更好的景观视野和更私密的居住氛围。小荷从社区规划和户型设计两个维度，给大家做详细测评。

1. 社区规划：围合式布局+一轴四园，全龄段休闲需求全覆盖

中环铂樾采用围合式布局，打造“一轴四园”的景观格局，这种设计的优势十分明显：一方面，围合式布局能最大化保证社区的私密性，减少外界噪音和人流的干扰；另一方面，能形成更大的中央景观庭院，让每一户都能拥有更好的景观视野。

“一轴四园”的景观格局，将社区划分为四个不同主题的景观园区，每个园区都有独特的景观设计和功能布局。园区内种植了香樟、樱花、乌桕、红枫等多种名贵植被，实现“四季有景、步步有景”的视觉效果。同时，社区内还设计了健身步道、亲子游乐区、老年休闲区、邻里社交区等多个功能空间，满足全年龄段业主的休闲需求。

更值得一提的是，项目还打造了四大主题架空层，分别规划为儿童游乐、健身运动、邻里社交、老年康养等功能区。即使在下雨天，业主也能在架空层内活动，极大地提升了社区的实用性和居住舒适度。这种注重细节的社区规划，能看出开发商的用心，也让居住品质得到了质的提升。

2. 户型测评：110-139㎡3-4房，精准适配改善需求

中环铂樾二期加推的主力户型为110㎡三房两厅两卫和139㎡四房两厅两卫，精准定位北中环改善客群，不管是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。小荷重点参观了这两个主力户型，给大家分享一下真实感受。

（1）110㎡三房：改善入门首选，空间利用率拉满

110㎡的三房户型是项目的改善入门款，总价大概在740万左右，首付222万就能上车，对于预算有限的改善人群来说，是入驻北中环黄金地段的绝佳机会。这个户型最让小荷惊喜的是“空间利用率极高，没有一丝浪费”。

户型采用南北通透的设计，餐客厅一体连接南向大阳台，采光和通风都十分出色。阳台宽度达到了6.2米，不仅能满足日常晾晒需求，还能分割出休闲区，摆上一张藤椅和小茶几，就能打造出专属的观景小天地。三个房间的面积分配合理，主卧是套间设计，带独立卫生间和飘窗，保证了主人的私密性和居住舒适度；次卧和儿童房面积都在10㎡左右，能放下1.5米的床和衣柜，完全能满足三口之家的居住需求。

厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了双开门冰箱的位置，对于平时喜欢做饭的家庭来说很友好。卫生间做到了干湿分离，避免了洗澡后地面湿滑的安全隐患。值得一提的是，这个户型还设计了隐藏式收纳空间，比如入户玄关的鞋柜、卧室的衣柜等，能有效解决家庭的储物难题。

（2）139㎡四房：终极改善首选，全家庭需求适配

139㎡的四房户型是项目的终极改善款，总价大概在930万左右，适合二胎家庭或三代同堂的居住需求。这个户型的核心优势是“空间开阔，舒适度拉满”。

户型采用四开间朝南的设计，采光面达到了13米，整个房间都明亮通透。餐客厅一体连接南向观景阳台，空间感十分开阔，朋友聚会、家庭聚餐都能轻松容纳。四个房间的设计能完美适配全家庭居住需求：主卧是豪华套间，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性和舒适度拉满；两个次卧朝南，可作为父母房和儿童房，采光充足；最小的房间可作为书房或保姆房，灵活多变。

厨房采用中西厨分离的设计，满足了不同的烹饪需求。卫生间有两个，都做到了干湿分离，方便家人使用。此外，这个户型的储物空间也十分充足，除了常规的收纳柜，还设计了模块化收纳系统，能进一步提升空间利用率。对于追求品质生活的终极改善人群来说，这个户型无疑是不二之选。

客观总结：中环铂樾二期适合谁？不适合谁？

探盘结束后，小荷对中环铂樾二期有了清晰的认知。这个项目不是完美的，但对于特定的改善群体来说，是性价比极高的优质选择。下面小荷给大家做一个客观的总结，帮大家判断自己是否适合入手这98套稀缺房源。

1. 适合入手的群体：

① 北中环及周边区域改善人群：在宝山、静安、普陀、徐汇等区域工作，想置换一套品质高、配套全的改善房，项目的地理位置和交通配套能完美匹配日常通勤需求；

② 预算700-900万的改善家庭：想在中环沿线安家，注重居住品质和生活便利度，110-139㎡的户型能满足三口之家、二胎家庭或三代同堂的居住需求；

③ 重视教育和生态的家庭：有孩子的家庭看重周边的全龄段教育配套，喜欢亲近自然的人群偏爱300亩南大公园的生态环境，项目能同时满足这两大需求；

④ 注重资产保值增值的购房者：中环黄金地段+双TOD+全维配套，让项目具备了很强的保值增值能力，适合长期投资的群体。

2. 不适合入手的群体：

① 预算有限的纯刚需群体：项目定位改善，740万起的总价对于纯刚需群体来说门槛太高，不适合预算有限的首次置业者；

② 追求极致豪宅圈层的群体：虽然项目品质不错，但和市中心的千万级豪宅相比，在圈层、配套等级等方面还有差距，不适合追求极致豪宅体验的群体；

③ 依赖公共交通通勤远郊区域的群体：虽然项目的交通配套不错，但如果是在浦东、松江等远郊区域工作，通勤时间会比较长，不太适合。

最后想说的话：

这次实地探盘中环铂樾二期，小荷最大的感受是：这是一个“内外兼修”的改善红盘。外在有中环黄金地段、双轨交、双TOD、全维配套的加持，内在有围合式社区规划、优质户型设计和全龄段休闲空间的支撑，每一个细节都精准戳中了北中环改善客群的核心需求。

更关键的是，项目二期仅加推98套房源，数量稀缺，再加上6.7万/㎡的均价在中环沿线极具竞争力，注定会引发抢购热潮。对于符合需求的改善人群来说，这是一次“抢占北中环黄金地段”的绝佳机会，错过可能就再也没有了。

据悉，项目二期认购时间为9月17日-20日，认购金50万元，感兴趣的粉丝一定要抓紧时间，提前做好准备。毕竟在上海中环沿线，像这样“地段+配套+品质”三者兼具的改善盘，真的不多见了。

最后，大家有任何关于中环铂樾二期或者北中环买房的问题，都可以在评论区留言，小荷会一一回复。关注@房市早知道/小荷，带你了解更多上海新房干货！对了，想要预约看房的粉丝，可以直接私信小荷，获取专属看房福利哦～