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保利・明玥晨光 | 花都中轴线上的品质人居标杆

保利・明玥晨光，作为保利玥字系首个落成项目，闪耀花都，现正热售，开启花都高品质居住新时代。

壹：令人追捧的价值

保利・明玥晨光雄踞花都政府投资 100 亿打造的高端人居黄金中轴 CBD 之上，地处城市核心，尽享区域成熟配套与广州副中心的繁华。作为凤凰北路压轴住宅用地，是花都区府中心 5 年来唯一入市的全新住宅盘，稀缺性不言而喻。项目位于花都区府中轴线上，未来将成为花都的金融中心，媲美广州珠江新城，同时受空港经济区与广州北站 “两大空铁联运” 综合枢纽的双重辐射，坐享 2500 亿升值红利，从珠江新城物业的升值轨迹可见其巨大的财富升值潜力。央企保利品牌背书，深耕花都 12 年造 6 城，深受 5 万名花都业主信赖，品质值得托付。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通便捷畅达，1 公里内坐拥 9 号线马鞍山公园站、莲塘站双地铁站，轻松融入城市轨道交通网络。15 分钟内可接驳机场高速与广清高速，30 分钟可达白云新城，1 小时无缝连接广州各区，开启 “1 小时便捷出行圈”。无论是日常通勤前往广州中心城区，还是外出旅行，都能快速高效地抵达目的地，大大节省出行时间，提升生活便利性。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育资源丰富且优质，3 公里内名校环绕。毗邻云山学校、秀全外国语学院、广大附中等知名学府，还有广雅中学花都校区等名牌学校分校。社区自身还配有 4050㎡幼儿园，从学前教育到中小学教育，为孩子提供了一站式的优质教育选择，助力孩子成长成才，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为家庭的未来发展奠定坚实基础。

肆：令人惊艳的户型

户型设计精妙，亮点纷呈。采用稀缺的板楼设计，全户型南向，所有楼栋偏转 15 - 20 度错位分布，在采光、通风、朝向、私密性以及楼间距等方面均表现卓越。所有户型均为专梯入厅设计，即便建面约 89㎡的 2 + 1 房也拥有独立电梯前室，既提升了居住的私密度与安全性，又增加了收纳空间。而且每个户型都有赠送面积，并配备强大的收纳系统，进一步释放空间。以 89㎡2 + 1 房为例，不仅实现三房两卫，主卧还能设置步入式衣帽间，满足不同家庭结构对空间的多样化需求，为业主带来舒适且高品质的居住体验。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞️

商业：尽享繁华商业配套，大润发商圈作为花都区府核心板块的核心地标商圈，距离项目仅 700 米，步行即可轻松到达大润发、广百百货、来又来 3 个花都人气最旺的大型 shopping mall。距离骏壹万邦、喜立登美食城 1.5 公里，3 公里内医疗、文化、休闲配套一应俱全，满足日常生活的各种消费与休闲需求。自然：拥有得天独厚的自然景观资源，步行 300 米即达占地约 30 万㎡的马鞍山公园，步行 700 米即达 4300 亩的花都湖公园，1 公里范围内四公园环绕，山湖相伴，让业主在城市中心就能享受难得的自然宁静与清新空气，实现繁华与自然的完美融合。

陆：大盘的数据化

保利・明玥晨光产权年限为住宅 70 年。项目总占地 40742㎡，总建筑面积 140348㎡，容积率 3.0，绿化率 31.6%，由 11 栋 17 - 25 层高层洋房点状分布组成，总户数达 944 户。机动车位 1157 个，车位配比 1：1.23，物业管理费 2.8 元 /㎡/ 月。社区配套 4050㎡幼儿园、300㎡肉菜市场以及室外泳池，并采用精装修交付。从整体规模到各项数据指标，都旨在为业主打造一个舒适、便捷、高品质的居住社区，无论是社区绿化环境，还是车位配备，都充分考虑了业主的生活需求。

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