北京
文/王克剑
当“住有所居”的历史任务基本完成之后，我国住房需求正加速向“住有宜居”跃升。从2025年3月“好房子”首次写入政府工作报告，到5月《住宅项目规范》（国家标准）正式实施，再到11月《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》首次把“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”写入国家战略，承载着千家万户对美好生活向往的“好房子”，不仅回应了群众“住有宜居”的现实诉求，也为未来房地产行业高质量发展锚定了新坐标。
“十四五”期间，我国住房供需总量基本平衡，但“好不好”的矛盾日益凸显——隔音差、能耗高、设施旧、物业弱等成为城市“半拉子”现代化的痛点。进入“十五五”，我国城镇化率将持续提升，人均GDP也将向中等发达国家迈进，住房需求呈现“改善+品质”并行的复合特征。未来的房子，既要建得好，也要改得巧。要将“建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”理念，贯穿到房屋建设的全过程。
建设“好房子”，要以安全为本，为房屋全生命周期守底线。加强制度保障，通过建立房屋安全体检、资金管理、质量保险等机制，为“好房子”建设保驾护航；推广智能安防，通过开展房屋全生命周期安全管理，将结构抗震、防火、防洪、防雷、电梯、燃气等全部纳入定期体检和在线监测，做到风险预警、维修资金闭环；注重结构安全，通过对新房严格执行更高强制性标准，同步改造老旧小区，如加装电梯、更换老旧管线、增设消防和应急照明，把老房子升级成“安全房”，让新房子更具安全韧性。
建设“好房子”，应以舒适为要，打造有温度的居住空间。通过设计建设户型方正、动静分区、明厨明卫的格局，打造户型灵活可变，适配家庭结构变化的房屋，将“每一平方米都好用”，平衡房屋空间尺度与功能利用；通过强制要求自然采光、自然通风、室内温湿度可控，鼓励采用环保建材和低噪声设备，注重居住健康与细节提升；通过将新建项目同步配置无障碍、适老化、适幼化设施，对老旧小区实施“电梯+坡道+扶手”一站式改造，打造全龄友好型房屋；通过以完整社区为抓手，完善社区配套，构建15分钟生活圈，让居民生活更便捷。
建设“好房子”，要以绿色为基，走全流程低碳降碳之路。通过聚焦BIM、装配式、智能建造、绿色建材等，形成可复制方案，打造绿色低碳建筑；通过推广高保温门窗、可再生建材、光伏屋顶、空气源热泵等，实现“五节一环保”（节材、节水、节能、节地、节时+环保）；通过安装分户热计量、智能照明、节水器具，鼓励小区建设能源管理平台，降低住户水电气暖等能源支出；通过推进海绵城市与立体绿化，优化雨水回收与中水处理，降低居住碳足迹，构建绿色清新的居住环境。
建设“好房子”，要以智慧为核，激活房屋现代化智能基因。通过推广小区100%光纤到户、5G及物联网全覆盖，为房屋预留“千兆光网+充电桩+智能配电”接口等，不断夯实数字底座；通过推广智能门锁、水电气安全监测、高空抛物监测、电动车进电梯报警、智能垃圾分类等模块化应用，拓展社区智慧场景；通过推广设备数据上云，AI预测故障，提升物业服务响应与效率，推进“物业服务+生活服务”；通过推广全屋智能设备，实现家电、安防、能耗一体化控制，让居家生活更便捷安全。
“好房子”建设并非一蹴而就，而是需要全链条协同推进。通过将“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度落到标准、设计、材料、建造、运维等每一个环节，才能让新建房和老房子一起升级为百姓满意的“好房子”，同时也为今后房地产去库存、产业转型升级打开新空间。（作者王克剑：城市建设杂志社社长）
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