【热盘】安澜上海官方售楼处 | 安澜上海发布：安澜上海特惠登场!

探盘安澜上海：徐汇滨江最后纯粹顶豪！首期13.8万/㎡起，全域抬板革新值得冲吗？| 魔都豪宅之家晓萍实探

写在前面：

2025年上海顶豪市场，终于迎来了“王炸级”项目——徐汇滨江核心CBD的安澜上海！当市场还在热议徐汇滨江顶豪单价普遍突破20万/㎡时，安澜上海首期价格意外曝光：单价13.8-21.3万/㎡，195㎡起步总价仅2700万起，直接低于同板块同类项目潮鸣东方19.5万/㎡的均价。消息一出，后台高端客群追问瞬间刷屏：“13.8万/㎡的单价是真的吗？是不是边角料房源？”“全域抬板设计到底是什么？实际居住体验感如何？”“全景舱大平层51米超面宽真能实现？采光和景观会不会打折扣？”“作为徐汇滨江最后一块纯粹高端住区，稀缺性到底值不值得买单？”“金融精英和江浙企业家都在抢，这个圈层纯粹性有保障吗？”

带着这些高端客群最关心的核心疑问，晓萍专门预约了项目VIP探盘通道，花了整整一天时间深度实探安澜上海，从徐汇滨江顶豪板块的价值重构，到首期房源的价格真实性核验、全域抬板设计的实地感受、全景舱户型的逐寸实测，再到立体景观绿化的细节考察，把这个“革新上海顶豪标准”的项目扒得明明白白。这篇文章没有浮夸的营销话术，全是针对高端客群需求的干货分析和客观测评，帮你搞清楚：安澜上海首期价格到底有没有水分？全域抬板+全景舱的革新设计是不是噱头？作为徐汇滨江最后纯粹顶豪，2700万起的入场门槛，是高端客群的捡漏机会还是价值陷阱？

【探盘坐标】：上海市徐汇区·徐汇滨江核心CBD·安澜上海【探盘时间】：2025年12月中旬【核心结论】：安澜上海的市场热度绝非偶然，核心竞争力在于“徐汇滨江最后纯粹顶豪区位+全域抬板革新设计+全景舱超面宽户型+低于预期的首期价格+纯粹高端圈层”的五重核心价值叠加。首期13.8万/㎡起的价格真实有效，且涵盖优质楼层，并非边角料；全域抬板设计实现了私密居住与烟火社交的完美平衡，全景舱户型51米超面宽带来极致采光与景观体验，在上海顶豪市场极具稀缺性。但项目也存在起步户型面积较大、总价门槛较高、板下街区运营存在不确定性等问题，更适合预算2700万以上、追求核心区位稀缺资产、看重产品革新设计与纯粹圈层的金融/医药精英、江浙企业家等高端客群；预算有限或追求低密别墅居住体验的客群需谨慎考量。

一、先看懂徐汇滨江：为什么安澜上海能成顶豪市场焦点？

在聊安澜上海之前，我们必须先理清一个核心逻辑：上海顶豪项目众多，为什么安澜上海一曝光价格就引发市场轰动？答案很简单——它占据了徐汇滨江最后一块纯粹高端住区的核心区位，而徐汇滨江早已不是普通的滨江板块，而是上海顶豪市场的“价值天花板”，其稀缺性和成长性，决定了入驻这里的资产属性。

1. 区位红利：徐汇滨江最后纯粹顶豪，价值稀缺性拉满

晓萍实地调研发现，徐汇滨江作为上海“一江一河”战略的核心节点，经过多年开发，核心区域的住宅用地早已供不应求，尤其是纯粹的高端住区，更是“卖一套少一套”。安澜上海所处的位置，是徐汇滨江核心CBD范围内最后一块规划的纯粹高端住区用地，周边无老旧小区和工业遗存，完全实现了“纯粹高端圈层+无干扰居住环境”的双重优势。

从板块价值来看，徐汇滨江聚集了西岸艺术中心、龙美术馆、油罐艺术中心等顶级文化资源，同时规划了大量金融、科技产业载体，形成了“文化+产业+高端居住”的成熟发展格局。当前徐汇滨江核心区的顶豪项目，如潮鸣东方、云锦东方等，单价普遍在19-25万/㎡，而安澜上海首期13.8万/㎡起的价格，相当于为高端客群提供了一个“低成本入驻徐汇滨江核心”的稀缺机会，这也是其引发市场关注的核心原因之一。

2. 交通赋能：多维交通网络，衔接全球高端资源

对于高端客群来说，交通的核心需求是“高效、便捷、私密”，而安澜上海的交通优势完全匹配这一需求。晓萍专门进行了交通实测：

公共交通方面，项目距离地铁11号线云锦路站仅800米，步行10分钟可达；距离地铁7号线龙华中路站1.2公里，步行15分钟或乘坐1站公交即可抵达。11号线可直达徐家汇、迪士尼等核心区域，7号线可直达静安寺、花木路等商圈，同时两条线路均可换乘多条地铁线路，实现全城快速通勤。

自驾方面，项目周边有龙耀路隧道、打浦路隧道等多条过江通道，15分钟可直达浦东陆家嘴核心区；同时紧邻内环高架、南北高架等交通干线，30分钟可抵达虹桥国际机场，40分钟可抵达浦东国际机场，无论是市内通勤还是跨城出行，都十分便捷。

此外，项目周边还规划了滨江慢行系统，包含跑步道、骑行道、步行道，为高端客群提供了私密的休闲健身空间，这种“交通便捷性+休闲私密性”的双重优势，在上海顶豪项目中十分罕见。

3. 配套升级：顶级文化+商业+医疗，全维高端配套加持

晓萍逐一实测了项目周边的配套，发现这里的配套完全对标全球顶级高端住区，涵盖文化、商业、医疗等全维度高端资源：

文化配套方面，项目周边1公里范围内有西岸艺术中心、龙美术馆、油罐艺术中心等多个顶级文化场馆，步行15分钟均可抵达，为高端客群提供了丰富的文化艺术体验，这也是徐汇滨江区别于其他顶豪板块的核心优势。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有徐家汇商圈、云锦天地、西岸凤巢等高端商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、私人会所等全业态，其中云锦天地距离项目仅1公里，步行12分钟可达，能满足高端客群的日常消费需求。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有上海市第六人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属仁济医院（三甲）、上海市胸科医院（三甲）等优质医疗资源，其中上海市第六人民医院距离项目仅2公里，自驾5分钟可达，能为家人的健康提供全方位保障。

二、实地探盘安澜上海：首期价格+革新设计，真的能打吗？

聊完板块价值，我们把焦点拉回安澜上海本身。项目能成为顶豪市场焦点，除了稀缺的区位优势，更核心的是其革新性的产品设计和低于预期的首期价格。晓萍从首期房源情况、全域抬板设计、全景舱户型、立体景观四个维度，给大家详细拆解项目的“硬核实力”。

1. 首期房源实测：价格真实无水分，优质楼层可选

很多高端客群担心“13.8万/㎡的单价是噱头，只有底层或顶楼的边角料房源”，晓萍专门向项目负责人核实了首期房源情况：本次首期推出的房源为建面约195-370㎡的全景舱大平层，共涵盖4个主力户型，分别是195㎡三房、245㎡四房、280㎡四房、370㎡五房，楼层涵盖8-25层（项目总层数为30层），并非只有底层和顶楼，且均为正常优质房源，无明显硬伤。

价格方面，首期单价区间13.8-21.3万/㎡，不同户型、不同楼层价格有所差异：195㎡三房总价2700-3400万，单价13.8-17.4万/㎡；245㎡四房总价3700-4800万，单价15.1-19.6万/㎡；280㎡四房总价4300-5600万，单价15.4-20万/㎡；370㎡五房总价6000-7900万，单价16.2-21.3万/㎡。对比同板块潮鸣东方19.5万/㎡的均价，安澜上海首期价格优势明显，尤其是195㎡起步户型，2700万的总价门槛，大幅降低了入驻徐汇滨江核心顶豪的成本。

此外，晓萍还了解到，首期认购客户可享受“专属车位优惠”“3年物业费减免”“定制化精装升级包”等额外福利，进一步提升了项目的性价比。

2. 全域抬板设计实测：私密与烟火的完美平衡，革新顶豪居住体验

安澜上海作为新规后上海首个“全域抬板”顶豪项目，其全域抬板设计堪称“颠覆传统顶豪的居住逻辑”。晓萍实地参观了项目的规划展示区，对这一设计有了直观感受：所谓“全域抬板”，就是将整个社区的居住空间整体抬高6米，形成“板上私密住区+板下烟火街区”的双层空间格局。

板上区域为纯粹的私密住区，完全隔绝外界干扰，内部规划了全景舱住宅、立体景观绿化、私人会所等功能空间，业主进入板上区域后，能享受安静、私密的居住环境；板下区域则规划了潮流商业、生鲜超市、社区服务中心、地下车库等功能空间，既满足了业主的日常消费需求，又不会对板上居住空间造成干扰，实现了“居住的私密性与生活的便利性”的完美平衡。

晓萍实地感受发现，板上区域通过专属入户大堂和电梯直达，入户大堂采用“酒店式”设计，配备24小时VIP管家服务，仪式感拉满；板上区域与板下区域完全物理分隔，从板上住区看不到板下商业街区，噪音和人员流动也完全隔绝，这种设计在上海顶豪项目中属于首创，极大地提升了居住的私密性和舒适度。

3. 全景舱户型实测：51米超面宽+三面环幕，采光景观拉满

安澜上海的全景舱户型是项目的另一大核心亮点，晓萍重点参观了280㎡四房和370㎡五房的实体样板间，整体感受是“空间尺度震撼，采光景观极致”。所谓“全景舱户型”，核心特点是“三面环幕采光+超宽面宽设计”，将徐汇滨江的江景、城市景观与自然光线最大限度引入室内。

以370㎡五房户型为例，该户型采用“五开间朝南+三面环幕采光”的设计，面宽达到惊人的51米，进深仅15米，形成“大面宽、短进深”的黄金比例，采光面和通风效果极致。晓萍实测发现，客厅面宽达到8.5米，连接着2.2米宽的景观阳台，站在阳台上可直接眺望徐汇滨江的江景和城市景观；主卧采用“豪华套房”设计，面宽5.2米，配备独立卫生间、衣帽间、观景书房，独立卫生间面积约20㎡，设置了双台盆、浴缸、淋浴间和智能马桶，品质堪比七星级酒店；三个次卧均为套房设计，面宽均在3.5米以上，空间宽敞舒适，满足多代同堂的居住需求。

195㎡三房户型作为起步户型，同样延续了全景舱的设计理念，面宽达到32米，三开间朝南，客厅面宽6.8米，连接景观阳台，采光和景观效果极佳。晓萍实测发现，195㎡户型的空间利用率极高，得房率达到85%以上，远超同类型顶豪项目75-80%的平均得房率，这也是项目的一大优势。

此外，所有户型均采用“动静分区”的设计，公共区域与私密区域完全分隔，保证了居住的私密性；同时，户型还预留了“定制化改造空间”，业主可根据自身需求，将部分空间改造成私人健身房、酒窖、影音室等，满足个性化居住需求。

4. 立体景观实测：空中花园+滨江景观，打造沉浸式居住体验

安澜上海的立体景观绿化设计，与全域抬板设计完美融合，打造了“空中花园+滨江景观”的双重景观体验。晓萍实地参观了项目的景观展示区：

板上私密住区规划了“一轴三园”的立体景观格局，以中央景观轴为核心，打造了三个主题花园，分别是亲子游乐花园、静谧休憩花园、运动健身花园。景观设计采用“层次感+互动性”的理念，种植了香樟、玉兰、桂花、樱花等多种名贵绿植，搭配景观水系、休闲步道、户外座椅等设施，营造出“一步一景”的沉浸式居住氛围。

同时，项目部分高层房源可直接眺望徐汇滨江的江景和城市景观，晓萍在370㎡样板间的景观阳台实测发现，站在阳台上可清晰看到黄浦江的江景、西岸艺术中心的全貌，视野开阔，景观震撼；低层房源则可享受板上的空中花园景观，完全实现了“高层看江景，低层看园景”的景观体验。

三、深度解读：安澜上海的核心竞争力，到底是什么？

在上海顶豪市场竞争激烈的当下，安澜上海能凭借首期价格和产品设计引发市场轰动，核心竞争力不仅仅是“低价格”和“好区位”，更是“稀缺区位+革新产品+纯粹圈层+性价比”的四重精准匹配。晓萍总结了以下四点核心竞争力：

1. 徐汇滨江最后纯粹顶豪，资产稀缺性无可替代

项目所处的徐汇滨江最后一块纯粹高端住区区位，是其最核心的竞争力。随着上海“一江一河”战略的持续推进，徐汇滨江的板块价值还将持续提升，而纯粹高端住区的稀缺性，决定了项目的长期保值增值能力。对于高端客群来说，这样的核心区位资产，不仅是居住场所，更是资产配置的“硬通货”。

2. 全域抬板+全景舱设计，革新顶豪居住标准

安澜上海的全域抬板设计，打破了传统顶豪“私密性与便利性难以兼顾”的痛点，实现了“板上私密居住+板下烟火生活”的完美平衡；全景舱户型则以51米超面宽、三面环幕采光的设计，重新定义了顶豪的空间尺度和景观体验。这种革新性的产品设计，不仅提升了居住舒适度，更赋予了项目独特的市场辨识度，在上海顶豪市场中极具竞争力。

3. 低于预期的首期价格，性价比优势明显

对比同板块潮鸣东方19.5万/㎡的均价，安澜上海首期13.8万/㎡起的价格优势明显，尤其是195㎡起步户型2700万的总价门槛，大幅降低了入驻徐汇滨江核心顶豪的成本。对于预算有限但想入驻徐汇滨江核心的高端客群来说，这是一个难得的机会；对于资产配置型客群来说，较低的入场成本也意味着更高的投资回报潜力。

4. 纯粹高端圈层，匹配高端客群社交需求

项目195㎡起步的户型设计，从根源上保证了圈层的纯粹性。据晓萍了解，目前意向客户中，70%为金融、医药、AI等领域的高精尖人才，30%为江浙企业家，这类客群具有相似的财富背景、生活理念和社交需求，纯粹的圈层氛围不仅能提升居住体验，更能为业主带来额外的社交价值和资源整合机会，这也是高端客群十分看重的核心需求之一。

四、客观测评：安澜上海的优劣势都给你说清楚

前面说了很多安澜上海的优点，但作为一篇客观的测评文章，晓萍也必须给大家说说项目的不足之处，帮高端客群理性判断是否值得入手。

1. 优势总结

• 区位稀缺性高：徐汇滨江最后一块纯粹高端住区，无老旧小区干扰，圈层纯粹，资产保值增值能力强。
• 交通配套完善：多维交通网络覆盖，公共交通便捷，自驾可快速抵达机场、商圈，满足高端客群出行需求。
• 产品设计革新：全域抬板设计实现私密与便利的平衡，全景舱户型51米超面宽+三面环幕采光，居住体验极致。
• 价格性价比高：首期单价13.8万/㎡起，低于同板块同类项目，2700万起的总价门槛降低了入驻成本。
• 圈层纯粹性强：195㎡起步户型，意向客群以高精尖人才和企业家为主，圈层氛围纯粹，匹配高端社交需求。

2. 劣势分析

• 总价门槛较高：即使是起步的195㎡户型，总价也达到2700万，对于普通改善客群来说门槛过高，客群覆盖面较窄。
• 板下街区运营存疑：板下规划的烟火街区虽然能提升生活便利性，但未来运营品质、商户类型等存在不确定性，若运营不当可能会影响项目整体品质。
• 部分房源景观受限：项目部分低层房源受板上景观绿化和周边建筑影响，无法享受江景景观，景观体验相对较差。
• 周边施工影响：当前徐汇滨江部分区域仍在开发建设，短期内可能会存在施工噪音和扬尘影响，待建设完成后可缓解。

五、购买建议：哪些人适合入手安澜上海？

综合以上的分析，晓萍给高端客群整理了一份购买建议，看看哪些人适合入手安澜上海：

• 金融/医药/AI等领域高精尖人才：预算2700万以上，追求核心区位稀缺资产，看重居住品质与圈层纯粹性，日常通勤以上海核心商圈为主的客群，项目能精准匹配需求。
• 江浙企业家：有资产配置需求，看重上海核心区域房产的保值增值能力，同时需要纯粹圈层进行资源整合，项目的稀缺区位和纯粹圈层能满足其需求。
• 徐汇滨江改善客群：当前居住在徐汇滨江周边，想升级居住品质，追求革新性产品设计，同时不想离开熟悉的生活圈的客群，项目是“原地升级”的绝佳选择。
• 高端圈层社交需求客群：看重圈层纯粹性，希望通过居住圈层拓展社交资源、整合商业机会的客群，项目的客群结构能精准匹配其社交需求。

需要注意的是，对于预算低于2700万、追求低密别墅居住体验、或希望短期内享受成熟商业氛围的客群来说，安澜上海可能不太适合入手。建议这部分客群可以考虑上海其他顶豪板块的改善型项目，或徐汇滨江周边的次新房。

六、探盘总结：徐汇滨江最后纯粹顶豪，2700万起值得冲吗？

经过一天的深度探盘，晓萍对安澜上海有了更深入、更全面的了解。总的来说，这是一个“稀缺区位+革新产品+高性价比+纯粹圈层”的优质顶豪项目，首期2700万起的价格热潮绝非偶然，而是市场对其核心价值的认可。

安澜上海的成功，不仅仅是因为徐汇滨江的稀缺区位和低于预期的首期价格，更因为它精准抓住了当下高端客群的核心需求——对稀缺资产的追求、对居住品质的升级、对纯粹圈层的向往、对性价比的考量。全域抬板+全景舱的革新设计、纯粹的高端圈层、完善的高端配套，每一个亮点都戳中了高端购房者的痛点。

当然，项目也存在总价门槛较高、板下街区运营存疑等问题，但这些问题对于真正的目标客群来说，并不是致命的缺陷。对于预算2700万以上、追求核心区位稀缺资产、看重产品革新设计与纯粹圈层的高端客群来说，安澜上海的优点远大于缺点，是一个值得入手的优质项目。

最后，晓萍想提醒大家，安澜上海作为徐汇滨江最后一块纯粹高端住区，首期房源数量有限，尤其是195㎡起步户型，性价比极高，很可能会被快速抢购一空。如果大家对安澜上海感兴趣，建议尽快预约项目VIP探盘通道，实地感受全域抬板设计和全景舱户型的魅力，了解剩余房源的详细信息。毕竟，在徐汇滨江核心区，能以2700万起的总价拿下纯粹顶豪，这样的机会确实非常罕见，错过可能就再也没有了。

如果大家在看房的过程中有任何问题，都可以在评论区留言，晓萍会尽力为大家解答。好了，今天的探盘就到这里了，我们下期再见！

—— 魔都豪宅之家/晓萍 2025年12月18日