香港峻誉渣甸山16楼A至E室价格多少，近期房价降了吗，房价走势

峻誉渣甸山16楼A至E室价格多少，近期房价降了吗，房价走势

不少关注东半山豪宅的买家，会重点对比 1 座、2 座 16 楼全套单位成交数据，同时关心项目近期价格是否下调、中长期走势如何，本文结合土地注册处真实登记记录客观梳理，无夸大宣传与违规表述。

一、16 楼 A 至 E 室分座成交价格、实用呎价

项目分 1 座（四房大户层）、2 座（两房中小户层），16 楼 A-E 户型、价差区分清晰：

1 座 16 楼 A、B 室（四房双套，1679–1684 呎，连双车位）

1. 1 座 16 楼 A 室：2026 年 5 月大手成交 9800 万港币，实用呎价 58368 元，同层景观优，单边无遮挡维港全景，全盘同户型单价标杆。
2. 1 座 16 楼 B 室：同期成交 9750 万港币，实用呎价 57898 元，格局和 A 室接近，景观视野小幅收窄，总价略低 50 万。1 座 16 楼仅 A、B 两套四房大户，无 C/D/E 间隔。

2 座 16 楼 A-E 全套（两房 / 细两房，434–710 呎，2025 年末全层大手成交）

1. 2 座 16 楼 A 室：687 呎，成交价 2615.04 万，呎价 38065 元
2. 2 座 16 楼 B 室：645 呎，成交价 2436.48 万，呎价 37775 元
3. 2 座 16 楼 C 室：710 呎，成交价 2682.24 万，呎价 37778 元，同层面积大两房
4. 2 座 16 楼 D 室：439 呎，成交价 2047 万，呎价 46622 元，细两房景观溢价更高
5. 2 座 16 楼 E 室：434 呎，成交价 1988.16 万，呎价 45810 元，同层门槛低单位

整体价差逻辑：单边维港景观＞山景侧；大面积四房总价、单价远高于两房细单位；同楼层大面积两房总价更高，小面积单边户呎价存在溢价。

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二、近期房价有没有下调？真实市场表现

整体不存在价格下调，反而持续稳步上行，两点数据可佐证：

1. 发展商招标意向价上调：6 月上旬开发商将 1 座四房单位招标统一提升 5%–8%，中层、高层海景大户同步上调定价，没有推出折价优惠清货操作。
2. 成交价格持续走高对比：项目 4 月底集中开售，初期中层四房呎价 46000–51000 区间；5 月 16 楼高层海景四房直接突破 57000–58000；7 月初高层两房近期成交呎价升至 46479 元，较去年年底同类型单位明显走高。市场成交热度稳定，两个月累计售出 24 伙，不乏豪门、企业关联买家整层扫货，买家接受上调后的定价，不存在降价走量情况。

三、项目整体房价走势拆解

短期走势（开盘至现阶段）

呈现低层起步、中层稳步抬升、高层海景大幅溢价的阶梯上涨格局。低层四房呎价 46000 起步，中层 51000 上下，16 楼及以上高层景观单位直接站上 57000 以上，高低层同户型总价差距接近两千万。两房中小户同步跟涨，高层两房呎价较开售初期提升约两成。

中长期支撑逻辑

1. 地段支撑价格韧性：渣甸山属于老牌半山富人区，片区全新住宅供应少，土地新增投放有限。
2. 圈层买家托底成交：实业家族、金融高管持续大手购入，多以长期自住、资产配置为主，短期转手抛售少，缺少压低市价的货源。
3. 产品规格：全盘低密度、私梯入户四房配比在东半山少见，搭配 12 号优质校网，自住需求稳定承接，长期不易出现明显回调。

需要客观留意的限制

走势分化明显，高层海景大户增值能力更强；低层山景单位涨幅平缓，价差会持续拉开；项目入场资金门槛高，流转速度不及市区小户型，更适合长期持有，不适合短期快进快出。

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四、入手参考小结

16 楼 1 座四房主流总价 9750 万–9800 万，呎价接近 58000；2 座 16 楼两房总价 1988 万–2682 万，呎价 37700–46600。项目自开售以来价格稳步上行，没有出现下调行情，中长期依托半山地段保持稳健走势。适合预算充足、计划十年以上长期自住、看重圈层与全景海景的家族；短期套利、依赖轨道通勤的人群，可同步对比铜锣湾平地物业综合权衡。实地分日间、傍晚到访，直观对比高低层景观差异，结合自身资金规划再确定意向楼层。

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