——火热中！@北京招商玺官方售楼处发布:招商玺诚邀莅临品鉴

北京招商玺
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招商玺

世界从这里出发

国际亦庄心 招商玺系顶序作品

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项目简介

作为招商北京产品力的扛鼎之作，亦庄招商玺更是献给首都精英人群的人居艺术“精品”。

招商玺以“玺”为核，遵循时代生活方式的呼应，以超前的国际视野及审美，打造现代典雅建筑风格。

招商蛇口立足央企责任，尊重土地价值，以精细化的产品力和严苛的筑造水平，最终打造了招商玺这一符合新时代需求的美好封面作品，与城市共生长，与时代人居共鸣。

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开发商简介

百年招商 万亿央企

❶ 位列央企第一

招商局集团连续多年位列央企第一，2023年世界500强第175位

招商蛇口作为招商局集团旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口不仅在打磨极致的天花板级产品，还在通过立址深耕推动区域人居的迭新。

2024年招商蛇口北京公司持续深研符合当下客户需求的产品，从焕新新生代人群宜居生活品质的璀璨“双子星”，到以超越期待实景兑现的招商玺、元玺等现象级红盘，这皆是源于对产品品质执着的坚持和追求。

❷ 改革开放先行

招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，深耕北京28载

截至2023年底，招商蛇口资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球156个城市和地区

企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP1

❸ 招商积余物业 全周期定制服务

『招商积余』国家一级物业管理资质，从房子到生活，持续提供高端的服务内容，做“美好生活的承载者”。

『尊享服务』围绕圈层邻里，跨界国际化资源联盟，打造国际尊崇生活体验。

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项目区位图

国际亦庄

擎领大国崛起的科创场域

国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，以0.35%的土地，贡献北京约30%的工业增加值，推动了大国经济脊梁的快速崛起。

北京唯一国家级经济技术开发区

中国(北京)自由贸易试验区高端产业片区

“三城一区”国际科创中心主平台

拥有4个千亿级产业集群

约90多家世界500强企业进驻

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：招商玺

项目位置：中国·亦庄·兴海路与博兴七路交汇处

建筑类别：板楼

建筑风格：现代，石材+玻璃幕墙

开发商：招商地产

占地面积：77391.1㎡

建筑面积：177999.53㎡

产权年限：70年

楼栋总数：22栋

住宅户数：964户（1-6-7-12-13-14-18-19号楼卖现房）

楼栋高度：17-22层

室内层高：143户型层高3米，3.1米两种层高，183户型层高3.1米，228-266户型层高3.15米

在售产品：143-183-228-266四居

项目均价：7.3万起

项目总价：1050-2300万

143㎡：1050-1300万

183㎡：1400-1600万

228㎡：1700-1900万

266㎡：2050-2300万

交房标准：精装修

交房时间：2026年底

样板间：143/183

楼间距：60-90

梯户比：两梯两户

得房率：80%

容 积 率：2.3

绿 化 率：约30%

物业费：8.98

物业公司：招商物业

采暖方式：市政供暖

车位配比：1：1.3

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户型分析

招商玺作为招商蛇口深耕亦庄的TOP级作品，以2.2容积率低密社区、现代美学建筑及全龄化带装修体系，为城市精英构筑国际生活样本。

项目以“亦庄新城·双轨交汇·低密著区”为定位，规划18栋8-15层小高层，打造143-266㎡三至五居全明户型，南向四面宽、LDKG一体化设计，得房率超88%。社区采用人车分流设计，绿化率达35%，规划中央景观轴、森林会客厅、活力运动场等主题空间，外立面融合玻璃幕墙与金属线条，彰显现代美学。户型设计上，266㎡五居配备独立电梯厅、中西双厨、270°环幕观景窗，主卧套房带双衣帽间、双台盆卫浴，满足各圈层需求。

143㎡ 四室两厅两卫

143平的四居双卫，全明格局，LDK设计，典型四叶草结构，客厅面宽4米5，整体采光面达到了11.5米。此户型分布在4/10/16/19/21/22号楼，房源量比较充足。

183㎡ 四室两厅三卫

183平的四居三卫，相当于144的升级版，但是多了一个卫生间，客厅面宽增加了不少，达到了6.4米，整体采光面13.7米，入户玄关改成了私密型，南向双套房设计。此户型分布在3/7/10/13/16/17/18/19/20号楼，同为主力户型，房源量比较充足。

228㎡ 四室两厅三卫

228平四居三卫，这个户型比较经典，依然入户私密玄关，客厅面宽虽然比183的较少了0.4米，但是南向却多了一个卧室，整体采光面达到了16.8米。此户型分布在5/6/11/12/14/15号楼，房源量也还算可以。

226㎡ 四室两厅三卫

266平四居三卫，属于是226的升级版，基本格局没变化，但是增加了尺寸，客厅面宽增加到7米，南向整体采光面达到了17.8米，还有就是北侧厨房餐厅格局进行了调整。此户型只有8/9两栋楼王才有，如果有看中这个户型的得尽快，早点能买到好楼层！

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建筑园林

招商蛇口玺系顶序作品

招商玺系顶序作品，履迹深圳、上海、北京

全国一线都市瞄准，集萃核心城市资源、生态天赋。

归家礼序、全龄乐享、高品质室内精装、高定级服务等，这是高端住宅卓越于外的表现。招商玺在延续一贯的高品质美学形制的基础上，由外而内深入的生活洞察，创新性的将流水瀑布、归家礼仪、奢装美学大平层融入到产品之中。打造了64000㎡的森林生活体系和约3000㎡的无界会所，精准切中对生活品质有更高要求的人群需求，引领市场潮流，再次惊艳北京。

TOP玺系标准从设计、选材、工艺、科技智能，到社区配套，物业服务，6大维度24个场景，倾全力铸就精品。

3000㎡无界会所，天地立体庭院

约3000㎡天地立体庭院，呈现3大联通主题，大区营造半藏森林下的12幕生活场景，会客厅、健身房、泳池，紧密相扣的空间互动，追求物境与心境无限交融社交氛围。

高定艺术之美，赋予社区历久弥新品味

精奢社区大堂，创新地上地下双酒店式落客，传递空间高级感和秩序感，智慧照亮流光车道，低趴超跑顺畅出入，女王车位、VIP车位，高定待客体验。

无界美学大平层，世界仰止显赫于心

TOP设计院大师联袂，超现代“无限延伸感”建筑傲立于市。建筑面积约143-266㎡无界美学大平层，IMAX级景观视野，LDK会客厅，270°转角飘窗，隐藏式高定家政间。

招商玺秘境森林示范区2.0焕新开放，三重下沉庭院园境营造出北京首个都会垂直生态森林。

在格局上，招商玺开创了北京首个集“社区归家大堂+三进下沉庭院+会所功能空间”于一体的高端社交场所。建面约20000㎡实景示范区，“山、水、林、川”等自然景观与艺术设计语言完美融合，又别出心裁地增添云雾热带雨林、流水音乐诗会、山水叠石画卷等主题景观，繁茂森境和建筑的私密包围造化出“隐于自然，秀于繁华”的独特氛围，地上地下空间切换尽显奇幻。

在景观上，招商玺打造了北京豪宅首个半藏森林式景观园林。建面约6.4万㎡的中央园林，采用半藏森林式景观布局，将具有顶级度假酒店风格的会所完美复刻，藏身于园区的多重立体园林之中，森林与酒店场景交融，高奢生活被重新定义。

在功能上，招商玺规划了北京豪宅首个社区地下交通港。地上社区大堂仅为接待门厅，从社区大堂两侧的地库坡道进入B1层地库，通过地下闸机及岗亭内置，实现了地上及地下双落客，同时集成“会所对外入口”+“网约车落客区”+“快递外卖物流中心”。

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周边配套

【超硬核新域】

国际化生活场域，立享不久等

【极速交通】

亦庄T1线、S6号线（规划中），比邻南六环路、京台高速等

【高阶商业】

龙湖亦庄天街、大族广场、国际会展中心等

【名校汇聚】

北京二中亦庄分校、亦庄实验小学、北京人大附中亦庄新城分校等

【抱水揽园】

百年园囿南海子公园、凉水河景观带、滨河森林公园等

【国际医疗】

首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等

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项目测评

北京亦庄招商玺：高端居住新选择

如果你正在寻找一个真正意义上的家，那么招商玺绝对值得一看！这个位于北京河西的豪宅大平层，真的是让人眼前一亮。

择址国际亦庄 坐拥区域发展利好

招商玺位于北京亦庄河西区，是招商蛇口的高端产品系列。以下是一些项目的特点：

项目规划：用心打造，细节决定品质
招商玺有22栋住宅，楼间距设计得非常合理，保证了良好的日照和景观。虽然临次次比的设计让景观发挥空间有限，但开发商用心打造，细节之处尽显品质。选楼层和楼栋的时候，记得用软件好好选选，不然可能只能享受到大寒日两小时的最低标准。

产品优质：尊崇归家体验

项目打造了约3000㎡无界会所，内部包含泳池、健身房、SPA、私宴、私人影院KTV、室内高尔夫、童玩馆等多维功能。同时，还打造了社区大堂、酒店式落客区、地下交通港、下沉庭院、全配套功能空间于一体的会所及星空顶艺术车库等，为住户提供尊崇的归家体验。
️小区环境：奢华与便捷的完美结合
一进小区，你就会被那高大上的大门所吸引，星空顶的车库大堂更是让人惊叹。3,000平米的地下高端会所，三季下沉庭院，简直奢华到让人尖叫。无论是商务洽谈还是家庭聚会，这里都是绝佳的选择。

小区设施：归家的豪华仪式感
小区大门和地下空间是重点打造的，地上地下双大堂设计，给足业主归家的豪华仪式感。每次回家都像是在走红毯，这种感觉真的是无与伦比。

室外环境：现代简约风格，低调奢华

招商玺的室外环境采用了现代简约风格，不像某些小区那样凹造型，用石材、铝板加玻璃的设计，显得平实多了，能省不少立面材料钱。这种低调奢华的感觉，真的是让人爱不释手。

️室内装修：人性化细节，舒适生活
样板间装修的标准也很高，人性化细节非常到位。开发商在室内装修上下了不少功夫，买房的人真的是偷着乐。

交通便利：高能交通枢纽

项目周边交通非常便利，有亦庄T1线连接亦庄核心区，S6号线（规划中）将连接城市副中心、大兴和亦庄等城市节点。此外，项目周边的“7+1+4”轨道交通布局，包括京台、京沪、荣华路等三横五纵线路，可以快速到达区域核心地带。
配套成熟：醇熟配套随时可享

项目周边有龙湖亦庄天街、大族广场等高端商业设施，还有首都医科大学附属北京同仁医院、北京中医药大学东方医院等医疗机构。此外，该项目周边还新增了三所小学初中一体、北京十一学校、北京二中等学校，教育资源丰富。
环境优美：天然的生态氧吧

项目周边有凉水河公园、滨河森林公园等，还有南海子公园一二期，整体生态环境非常好。

总的来说，招商玺真的是一个让人心动的豪宅大平层，无论是环境、设施还是装修，都让人爱不释手。如果你正在寻找一个真正意义上的家，不妨去看看招商玺，或许它会给你带来不一样的惊喜。

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