♥重磅官推⚡嘉棠璟樾官方售楼处发布：楼盘百科引领购房热潮！

✅✅北京嘉棠璟樾售楼处电话：010-5361 0555✅✔️
✅✅北京嘉棠璟樾围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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嘉棠璟樾适配人群和买入逻辑解析

先说下嘉棠璟樾项目基本情况，项目建筑面积5.8万平米，容积率2.67，限高60米（局部80米），规划7栋17层的99㎡、116㎡三居、136㎡、155㎡、176㎡的四居户型，地块整体指标、产品配比与旁边同样由北京建工操盘的熙华台基本相似。

其实通过丰台板块分析，可以清晰看到在丽泽板块没有立住的前提下，丰台虽然占据环线优势，但必须撕去高端滤镜，下沉到刚需品质改善仍有一定市场，嘉棠璟樾如果对标熙华台，99和116三居户型占比70%以上，136和155占比25%，剩余为少量大户型。

环线优势明显，位于西南三环至四环之间主城区，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，开车仅需要15分钟，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

三环边位置享受的都是中心城区配套资源，到公主坟-万寿路-五棵松商圈翠微百货、万达广场、华熙live都在2公里左右，门口就是8万平的千禧商业街，还有胖永辉超市；医院临近301和解放军第五医学中心，周边就是超大型的万丰公园、生态公园和足球公园

虽然属于丰台，但是整体城市界面很不丰台，周边道路宽敞，是为数不多不村的地块，也是一个配套属性拉满的地块。

当然槽点也很多，虽然项目不远就是大名鼎鼎的海淀万寿路、翠微学区，但片区靛厂小学、丰台五小、十一学校中堂实验等也是丰台平均水平，考虑学区的退；另外这不是一个地铁盘，距10号线、9号线换乘站六里桥站2公里，即使未来规划的地铁11号线青塔站也有900米，万丰路站1.2公里，考虑地铁通勤的退。

参考距离1.5公里并与海淀一路之隔的熙华台，项目适合来自万寿路学区兼顾上学与居住改善的海淀妈妈，西城品质改善人群以及金融街、丽泽商务区产业外溢人群和小部分中关村四季青等四环沿线通勤人群。

至于为什么没有提岳各庄周边的改善人群，因为片区多以老旧小区和经适房为主，周边青塔、七里庄、大瓦窑挂牌价也就在4万多，尤其在二手房持续阴跌的情况下，多数是不具备置换的能力，总价上限也在600万上下，且片区一些新房也处在滞销状态。

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