北京顶奢新标杆！龙湖宸翰官方售楼处发布：龙湖宸翰官方首发

奶西板块御林湾售楼处电话：400-9600-773【已认证】

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奶西村的北京御林湾项目，开发商是首农集团旗下的东洲房地产开发有限公司。

该项目对应的是奶西 323、324 地块，东洲房地产开发有限公司早在 2017 年就拿下了这两块地，历经多年沉淀后打造出这个涵盖商品房、人才房、商业配套等多种业态的项目。

在北京买房，选对板块比啥都重要。当望京的成熟势能撞上中关村的创新基因，朝阳奶西板块这颗"科创明珠"彻底藏不住了——纯新盘御林湾重磅亮相，7万左右单价、600万起的准入门槛，搭配全维配套和低密园居，直接戳中刚需到改善家庭的痛点！

先上核心数据打底，帮大家快速摸清项目底细：占地18.82万方、建面78万方的大盘体量，2017年拿地深耕，2026年就能交房。从91㎡刚需高层到220㎡改善洋房，1563套房源（西区76套洋房+南区1487套高层）覆盖多元需求，精装交付省去装修烦恼，80-83%的得房率更是在同地段甩出不少竞品一条街。

三横五纵四轨道！通勤党再也不用"卷"早高峰

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买房先看交通，御林湾的区位优势直接拉满。作为衔接四大科创区的核心枢纽，项目被中关村朝阳园北区、望京、未来科学城、西二旗环伺，周边4000余家科技企业加持，不管是在阿里、美团还是微软上班，通勤都能实现"高效直达"。

具体交通配套更是诚意十足：三横五纵路网贯穿全城，北清路、来广营北路等主干道快速衔接五环、京承高速，自驾20分钟直达望京核心，30分钟触达亚奥、北苑等成熟商圈。公共交通方面，规划中的地铁线路正在推进，加上已有的公交网络，不管是开车还是绿色出行，都能告别"堵在路上"的焦虑。

值得一提的是，项目车位配比高达1:1.3，每家都能保证1个固定车位，多出来的额度还能满足家庭第二辆车需求，再也不用为"抢车位"上演日常大戏。

自带旗舰商业+商圈环绕！下楼买生鲜，逛街半小时

生活的便利度，全看商业配套给不给力。御林湾直接把"一站式生活圈"搬进家门口——南区+西区规划了约2.3万㎡旗舰商业，涵盖便利店、生鲜超市等日常业态，早上买个早餐、晚上遛弯买瓶饮料，下楼就能搞定。

要是想逛商场"大采购"，周边商圈也能精准匹配：2.2公里内直达龙湖北苑天街、凯德MALL，不管是亲子娱乐、朋友聚餐还是品牌购物，都能一站式满足。更贴心的是，项目二期还规划了1000㎡菜市场和社区卫生服务站，买菜看病不用跑远，长辈住在这里尤其省心。

从规划来看，商业和住宅分区布局，既保证了生活便利，又避免了喧嚣干扰，这种"闹中取静"的设计，在城市核心区着实难得。

5大公立医院+2大国际医院！60亿AI医院守护健康

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买房看配套，健康保障更是重中之重。御林湾的医疗资源，简直是为全家庭量身打造——从私立国际医院到公立三甲，从日常保健到疑难诊疗，在家门口就能实现"全周期健康守护"。

先说大家最关心的公立医院，步行范围就能覆盖：约2公里到朝阳区妇幼保健院（北部院区），产检、产后康复都方便；约3公里内有中日友好医院（规划中），加上航空总医院、地坛医院、清华长庚医院，5家公立医院环绕，不管是老人慢性病调理，还是孩子突发感冒，都能快速就医。

要是更看重国际化医疗服务，周边的私立医院也能满足需求：约3公里的北京爱瑞医院（规划中）和近在咫尺的和睦家医院，双语诊疗、定制化服务，不用排队就能享受优质医疗资源。

最重磅的是，抖音集团主导的北京爱瑞国际医疗综合体就在板块内，总投资约60亿，相当于建了一座"AI智能医院"。这座医院占地11.37公顷，规划800张床位，不只是普通医院，还是集AI医疗平台、精准医学中心于一体的综合体。简单说，以后看病有AI辅助诊断，能提高准确性和效率；大数据还能根据个人情况定制治疗方案，这种"未来医疗"体验，住在这里的业主先享受到。

园林 | 一廊十二园，重塑时代园居典范

【约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。

【约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景】 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

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12年教育无忧！名校加持，2026年开学正当时

教育资源绝对是御林湾的"王牌亮点"。对于有娃家庭来说，最安心的莫过于"家门口的好学校"，而御林湾直接把全龄教育链配齐了——

步行374米就是芳草地国际学校（东洲校区），651米可达国资中心幼儿园，3公里内更是环绕21所幼儿园、6所小学及5所中学。更重磅的是，规划中的朝阳外国语学校（九年一贯制）就在板块内，2026年9月正式投入使用，刚好和项目交房时间完美衔接，首批业主的孩子就能直接受益。

要知道，朝阳外国语学校是北京知名公办校，不仅学科成绩突出，还荣获"素质教育示范校""科技示范校"等多项荣誉，能让孩子在家门口享受优质教育资源，这比啥都值钱。

低密园居+全能规划！住起来比想象中更舒服

除了配套能打，御林湾的居住舒适度也藏着不少惊喜。南区容积率2.2、西区仅1.3，搭配30%的绿化率和8.6万㎡"一廊十二园"景观，高层楼间距超70米，最高达100米，洋房更是6-7层的低密设计，完全不用担心采光和隐私问题。

约65米面宽、约11米高奢阔尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序

建面约90-220㎡二至四居精妆美宅

南区匠造建面约90-155㎡二至四居精妆美宅，西区匠造建面约213-220㎡精妆宽境洋房，

玻璃幕墙外立面现代感十足，不管是高层还是洋房，都能最大程度引入光线。户型设计也直击家庭需求：91㎡刚需户型做了客餐厨一体化，全景飘窗延伸视野；140㎡改善户型打造"双主卧分离"格局，老人房近入户门和公共卫浴，三代同堂互不干扰；220㎡洋房更是南北通透，奢阔尺度适配高端需求。

社区内部规划也很贴心：300米全龄生活环廊串联十大生活场景，有孩子的活动区、长辈的休憩区，还有室外运动场地，全家都能找到专属空间。6.47元/㎡的物业费，搭配精装交付的国际一线品牌，居住品质直接拉满。

占地面积:18.82万方

建筑面积:78万方

拿地时间:2017年

交房时间:2026年

产品面积段:91-220㎡（高层，洋房）

总套数:西区76套，南区1487套。共1563套。

物业费:6.47元/㎡

得房率:80-83%

车位配比:1:1.3

交付标准:精装交付

容积率:南区2.2，西区1.3。

绿化率:30%

外立面:玻璃幕墙

预计均价:6万左右

预计总价:600万—1600万

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