活久见！南昌多地主动下调物业费，网友：物业费问题已经很严重了

近日有江西网友发帖称，2025年物业费问题已经很严重了，全国各地到处都是取消物业公司或者降低物业费喊声，你看南昌这家物业公司已经主动降价。

各地的律师都主动为没有交物业费的业主提供法律援助，确确实实物业费问题已经提升到全国各地居民痛点问题，相信2026年国家将出台新的政策，对一些畸形收费加以政策制度的完善。

• 这究竟是咋回事？

我们来看看这则物业发布的通知。

关于新力时代广场项目物业服务费降价政策的通知

尊敬的各位业主:
大家好!
为了感谢您长期以来对物业服务工作的理解与支持，以及在此前物业服务工作中给予的信任与肯定，借此物业公司向您表达最衷心的感谢！您的每一份信任，都是我们不断前进的动力:您的每一份肯定，都让我们对提升服务品质充满信心。这份沉甸甸的信任与肯定，既时刻激励着我们，也时刻鞭策着我们，我们必将竭尽全力以优质的服务和实际行动来回报广大业主!
当前倡导共建美好生活的大环境下，我们深刻意识到，服务企业与业主是休威与共的命运共同体，为了回馈全体业主的信任与支持，我司经慎重研究决定，在新力时代广场项目实行物业服务费降价不降本的标准下推行降价，旨在提升全体业主的获得感与幸福感，享受具体物业服务费降价政策的业主，必须是在已交清 2025 年12月31日前的物业费前提条件下，可以享受如下优惠政策:
物业费，类型，现行物业服务费，收费标准(降价前)(元/平方米/月)，降价后物业服务费收费标准(元/平方米/月)，降价后起始日期，备注
高层3.45，2.5，2026年1月1日
洋房4，2.9，2026年1月1日
商铺8，5.8，2026年1月1日
特别说明:(1)对于2025年12月31日之前的物业服务费仍按照降价前物业服务费收费标准收取。(2)对于因本小区开发商原因导致的房屋户内质量问题，请在2025年12月31日之前联系客服管家上门核实登记;自 2026年1月1日起本小区业主不得再以房屋户内质量问题为由拒绝缴纳物业服务费，否则我司保留追究相关业主法律责任的权利。
特此通知!
新力物业集团有限公司南昌分公司
2025年11月30日

从上述内容来看，这次物业公司下调的物业费收费标准幅度是很大的。高层、洋房、上铺都分别下降27.5%。当然，享受以上优惠也有前提条件，就是年底要结清本年以前的所有物业费。

针对此事，有网友表示，物业公司不应进小区，小区只缺物业服务人，招入自管可省钱，现物业公司转包，钱不够就涨价。业委居委不会去核实预算，故都认可涨管理费，但公布涨单明细又不详，民会没反对声？取消物业是正道，居委管理是担当，居民出点奖励费也应该，其它委就不重复设，只要配个职业财务员，为今后增设地产税做准备，现有居民出资，后收税工资归国家出。

有网友评论，人民逐渐清醒，都在维权，购房时室外共摊面积算入室内计费，本身就是耍流氓，收物业时室内面积算入物业计费，是再次的耍流氓，耍两次流氓人能不生气吗？

有网友认为，物业费涉及到十多亿人的切身利益，里面的水深不可测，因此，物业纳入民生工程是当务之急！

• 另据媒体12月10日报道，你家物业费降了吗？南昌超20个小区下调物业费。

报道称，物业费下调在南昌已非个例，有的小区甚至已平稳运行近一年。

西站瑞都小区从今年1月1日起，物业费就从2.8元降到了2元，停车费也从80元降到了60元。“调价不是发个通知就完事。”业主孙先生告诉记者，“当时谈好了服务标准，这一年下来，基本服务我们觉得还行。”
更值得关注的是，这股趋势还在蔓延。
在红谷滩，雅颂居小区的刘女士告诉记者，她所在的小区物业费将从明年开始，从4元/平方米降至3.8元/平方米，车位管理费也从100元降到80元。
万科海上明月业主陈先生确认：“从2026年1月1日起，物业费会从3.5元降到3元。”

这股“降价潮”从哪儿来？南昌市物业管理协会会长曾结东指出，这不是政策变化，更像是市场自己在做调整。

他解释说，在2014年，南昌市物业服务价格放开，实行备案制后，当时一些新楼盘为了显得“高档”，把价格定得偏高。如今房地产市场环境回归理性，可有些物业费还停在原来的高点。

目前，全市大约有20余个物业项目主动降价或给出了优惠。“这更像是企业在清算成本后，对业主的一种回馈，不是一场运动。”曾结东这样分析。

其实，也不只是南昌，全国各地都掀起降价潮。此前就有媒体报道，武汉多个小区下调物业费，最高降幅50%。

说到底，如今物业费的大幅下跌，这是楼市下行期的连环踩踏。背后的逻辑就是，房价跌→投资客弃房→空置率飙升→缴费率雪崩→物业降价→服务缩水→更多业主拒缴。死循环一旦开始，谁都刹不住。

因此，物业公司主动调整物业费，有利于与业主达成某种意义上的利益平衡。在维持当前服务标准的基础上，优化物业费有助于快速回笼资金，更好地促进物业服务质量的保障以及小区环境良性发展。

对此，你怎么看呢？