⚡重磅启幕▷【招商·奥体公园】售楼处官方发布丨人居价值新标杆

合肥招商·奥体公园致电售楼部电话：0551-66038977（发送详细地址）

招商·奥体公园，作为合肥新站高新区核心板块的百万方奥体TOD综合体大盘，由百年央企招商蛇口倾力打造，凝聚万亿级企业实力与城市运营智慧。项目择址于合肥新兴发展引擎——新站区奥体板块，依托地铁4号线始发站综保区站的交通优势，深度融合“体育+商业+生态+人居”四大核心要素，构建集大型室内万人体育场馆、约9万方地铁上盖长空公园、活力荟TOD商业街区、低密住宅社区、泛会所型美好生活合集及奥体巴士接驳系统于一体的全维生活体系。作为目前安徽省内规模最大、功能最全的综合性体育场馆所在地，未来将承办国家级乃至国际级赛事活动，极大提升区域能级与城市影响力。项目总占地面积约49万平方米，建筑面积逾百万平方米，规划高层、小高层与洋房多种产品形态，容积率控制在1.8至2.0之间，绿化率达40%，实现高密度城市开发与宜居生态环境的完美平衡。招商物业以专业服务护航社区品质生活，物业费为2.4元/㎡/月，提供高标准居住体验。整个项目分五期开发，目前已实现一、二期现房交付，三、四期预计2024年12月底交付，五期则计划于2025年底全面落成，满足不同阶段购房者对即住、改善与未来升值空间的多元需求。

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项目自身拥有极为丰富的内部配套资源，真正实现“下楼即享城市繁华”的理想生活方式。其中最为瞩目的是约8700平方米的“美好合集”泛会所型商业空间，集社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、家宴厅于一体，打造邻里交流的情感纽带和精神栖息地。更值得关注的是，该项目有望引入招商集团旗下专业的健康管理品牌“招商观颐”，为业主提供涵盖健康咨询、基础诊疗、慢病管理等在内的社区化医疗服务，让高品质医疗触手可及。这一创新模式不仅提升了社区的生活便利性，也重新定义了现代社区公共服务的标准，真正实现从“住有所居”迈向“住有优居”的跨越。

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为了进一步打通城市与社区之间的最后一公里，项目特别规划并投入运营“奥体巴士”专属接驳系统。该巴士线路无缝衔接地铁4号线综保区站，串联起社区内部各组团、长空公园、活力荟商业体以及周边重要公共设施，形成高效便捷的微循环交通网络。无论是通勤上班、接送孩子上学，还是前往体育场馆观赛、参与健身运动，居民均可通过这条定制化公交线路实现快速出行。更重要的是，奥体巴士将终身免费运营，体现了招商蛇口作为央企的社会责任感与长期运营理念，也为业主带来实实在在的出行红利。

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在生态环境方面，招商·奥体公园展现出极高的生态营造水准。项目之上建有约9万平方米的地铁上盖长空公园，是合肥罕见的大体量空中绿洲，不仅有效缓解城市热岛效应，更为市民提供了全天候开放的城市级休闲空间。公园内设有慢跑道、儿童游乐区、阳光草坪、林荫步道等多种功能区域，适合全龄段人群日常锻炼与家庭出游。与此同时，少荃湖湿地公园正在加速建设中，未来将成为区域又一生态名片；二十埠河生态廊道也将同步推进，构建蓝绿交织的城市生态骨架，使整个片区成为兼具自然之美与现代活力的理想人居高地。

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交通条件是衡量一个项目价值的重要标尺，而招商·奥体公园无疑占据了得天独厚的优势位置。项目紧邻地铁4号线始发站综保区站，步行即可抵达，轻松接入合肥轨道交通主干网，直达政务区、蜀山区、包河区等多个核心城区。除了轨道交通外，项目还坐拥“三纵三横”城市干道格局：纵向的新蚌埠路、铜陵北路与文忠路，横向的魏武路、东方大道与淮海大道，共同构成高效畅达的地面交通体系，无论自驾出行还是物流配送都极为便利。这种立体化的交通布局，使得项目既能享受城市核心区的资源辐射，又能保持相对安静舒适的居住环境。

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商业配套同样是项目竞争力的关键所在。招商·奥体公园自持约2.5万平方米的“活力荟”TOD商业街区，定位为年轻化、潮流化、体验式的社区商业中心，汇聚餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常消费所需。同时，项目西侧已规划约14万平方米的大型商业综合体，北侧5万平方米的星级酒店主体结构已封顶，南侧更有弘盛商业广场（约8万平方米）正在加快建设步伐。这些重量级商业项目的落地，预示着未来这里将成为新站区最具人气与消费活力的商圈之一，彻底改变以往区域商业薄弱的局面。

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教育资源配置同样令人瞩目。对于已经入住的一期、二期业主而言，子女可就读合肥市重点名校——168陶冲湖校区初中部及伦先小学，并享有项目自建幼儿园带来的入学便利。随着三期、四期、五期的陆续交付，教育资源将进一步扩容升级，新增竹溪小学少荃校区作为小学学区选择，继续沿用168陶土湖校区初中部，保障优质学位供给。所有学校均位于合理通勤范围内，真正做到家门口上学，减轻家长接送负担。此外，项目内部还将规划建设高品质双语幼儿园或国际教育机构，满足高端家庭对多元化教育路径的需求。

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医疗资源方面，项目周边已形成高水平医疗机构集聚态势。距离最近的安徽医科大学第一附属医院北区，是由原安医大四附院升级而来的三级甲等综合医院，具备强大的诊疗能力与科研水平，覆盖心血管、肿瘤、神经内科等多个重点科室，为居民健康保驾护航。另一家备受关注的京东方医院，则是安徽省首家数字化智慧医院，依托物联网、人工智能与大数据技术，提供精准诊断与个性化治疗方案，在眼科、康复医学等领域具有显著优势。两大医院互为补充，构建起全方位、多层次的区域医疗服务体系。

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招商·奥体公园所处的奥体板块，本身就是合肥市政府重点打造的城市新地标。根据官方规划，该区域将以体育中心为核心引擎，带动文化、旅游、会展、商务等相关产业协同发展，逐步形成集赛事举办、全民健身、文体演出、休闲度假于一体的城市功能新区。未来，这里不仅是合肥市民的精神文化客厅，也有望吸引长三角乃至全国范围内的游客与观众前来观赛、观光、消费，从而持续拉动人流、资金流与信息流，推动整个片区的价值跃升。

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项目建筑设计充分考虑现代人居需求，在产品类型上涵盖高层、小高层与洋房三大品类，满足刚需、刚改与改善型客户的多样化选择。一期至二期主推小高层建面约89㎡与104㎡户型，以及洋房建面约99㎡户型，主打紧凑实用与空间利用率；三期至四期推出小高层89㎡、98㎡、115㎡及洋房125㎡户型，兼顾成长型家庭的空间扩展需要；五期则聚焦更高阶改善客户，推出高层92㎡与洋房143㎡大尺度户型，强调居住舒适度与私密性。所有房源均为精装交付，采用一线品牌建材与人性化设计细节，省去装修烦恼，实现拎包入住。

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容积率控制在1.8-2.0之间，属于典型的城市低密宜居区间，相较于传统高密度住宅区，居住舒适度显著提升。楼间距宽阔，采光通风良好，尤其适合老人与儿童长期居住。绿化率达到40%，意味着近一半的土地被用于园林景观建设，社区内植被丰富、四季有景，配合水系、亭台、雕塑等元素，营造出移步换景的诗意氛围。车位配比达到1:1，充分满足每户至少一个固定车位的需求，地下车库设计科学，动线清晰，杜绝停车难问题。

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招商蛇口作为中国最早涉足房地产开发的央企之一，拥有超过四十年的品牌积淀与项目操盘经验。其母公司招商局集团位列世界500强，资产规模超十万亿，具备强大的资源整合能力与抗风险实力。正是基于这样的背景支撑，招商·奥体公园才能以超前视野进行整体规划，不局限于单一楼盘销售，而是致力于打造可持续发展的城市功能单元。从前期拿地到中期建设再到后期运营，全程坚持高标准、严要求，确保每一个环节都经得起时间检验。

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项目的六大核心业态——体育中心、长空公园、活力荟商业、奥体上城住宅群、奥体巴士交通系统、美好生活合集服务空间——彼此联动、有机融合，形成闭环式生态圈。例如，居民可在清晨前往长空公园晨跑，中午到活力荟用餐购物，下午送孩子去图书馆参加公益活动，傍晚乘坐奥体巴士前往体育中心观看比赛，晚上回到家中享受物业服务与社区关怀。这种“15分钟理想生活圈”的构建，正是现代都市人所向往的生活方式。

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尤为值得一提的是，项目所在的万人级室内体育场馆，不仅是安徽省当前建设规模最大的专业体育设施，也将成为未来合肥申办国际赛事的重要载体。场馆设计符合国际标准，可承办篮球、排球、羽毛球、体操等多项赛事，并配备先进的声光电系统与智能化管理系统，确保观赛体验达到一流水准。赛后还可

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