官方聚焦|♐新世界·凯粤湾售楼处官方发布:广州打造舒适生活!

✔️新世界·凯粤湾售楼处电话：400-633-5708✔️看房方式：
1.看房方式：新世界·凯粤湾售楼处位置电话：400-633-5708✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打新世界·凯粤湾售楼处电话：400-633-5708✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打新世界·凯粤湾售楼处电话：400-633-5708（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

新世界凯粤湾：荔湾白鹅潭亲江现房，省一级教育+50米珠江岸线的成熟生活大城

在广州主城区，想找一个既能“推窗见江”、又能“目送孩子上学”、还是现房交付的大盘社区？听起来像理想清单，但在荔湾白鹅潭板块，新世界凯粤湾已经把这一切变成了现实。这个占地37万㎡、总建面超百万方的成熟大盘，如今进入尾货清售阶段，推出多套95-133㎡精装现房，凭借距珠江仅50米、省一级双名校、地铁5号线500米、6万方园林社区等硬核优势，成为荔湾改善家庭不可多得的安心之选。

如果你追求的是确定性——孩子能上学、房子能马上住、生活有烟火气、江景不画饼——那么凯粤湾，值得你认真了解。

项目位置：白鹅潭CBD芯，50米亲江的稀缺地段

新世界凯粤湾坐落于荔湾区芳村大道北侧，正处广州重点发展的白鹅潭商务区核心腹地。这里不仅是广佛融合的桥头堡，更是未来珠江西岸的城市封面。而凯粤湾最难得的，是它距离珠江主航道仅约50米——在寸土寸金的中心城区，这种一线亲江资源几乎绝版。

清晨拉开窗帘，珠江波光粼粼；傍晚沿江散步，白鹅潭夜景尽收眼底。这种“住在江边”的生活方式，在广州主城已成奢侈。更难得的是，项目并非孤盘，而是嵌入一个已入住十年的成熟社区，周边菜市场、便利店、早餐铺、药店一应俱全，生活气息浓厚，毫无“开荒期”焦虑。

品牌实力：新世界中国深耕，兑现力与品质兼备

作为港资老牌开发商，新世界中国在广州已有数十年开发经验，从东方宝泰到周大福金融中心，再到凯粤湾，始终以“长期主义”打造城市地标。凯粤湾自2014年首期交付以来，已形成完整社区生态，学校、园林、商业、物业全部落地，展现出强大的兑现能力。

物业服务由广州新世界物业提供，收费标准2.6元/㎡，在同级别大盘中性价比突出。社区实行人车分流，安全与静谧兼得，十年如一日维护着高品质居住环境。

最新动态：尾盘清货，现房即买即住，入学无忧

目前，凯粤湾进入尾货清售阶段，主力在售楼栋包括D13、D14、D15栋，户型涵盖95㎡、109㎡、114㎡、123㎡、133㎡三至四房，均为精装修现房。这意味着购房者无需等待建设周期，首付到位、贷款审批通过后即可收房拿证，特别适合：

• 孩子即将入学、急需落户的家庭；
• 厌倦租房、希望即刻安家的改善客；
• 看重资产安全、规避期房风险的稳健买家。

由于是尾盘，部分楼栋货量有限，真正实现“卖一套少一套”。

设计理念：6万方园林大城，人车分流的宜居范本

凯粤湾最令人惊喜的，是它在高密度城区中打造出一片6万方人车分流中心园林。社区内绿树成荫、步道蜿蜒，设有环形跑道、儿童游乐区、恒温泳池、休闲广场等功能空间，满足全龄段业主的日常活动需求。

建筑布局疏密有致，楼间距合理，保障多数单位采光与通风。外立面采用现代简约风格，历经十年仍显质感。更难得的是，整个社区已形成稳定的邻里氛围——下楼能遇见熟面孔，周末有社区活动，节日有邻里聚会，这种“老广式”的温情，在新盘中极为稀缺。

核心价值：教育+江景+地铁+现房，四大确定性拉满

凯粤湾的核心竞争力，建立在四大不可复制的确定性上：

一是教育确定性——项目旁即省一级西关培正小学（仅招凯粤湾业主子女） 和 广州四中新世界校区，从幼儿园到初中实现“目送式上学”，小升初保障性强，教育含金量在荔湾名列前茅。

二是景观确定性——距珠江仅50米，一线无遮挡江景，稀缺性无可替代。在主城土地日益紧张的今天，这种亲江住宅几乎不会再有。

三是交通确定性——步行约500米达地铁5号线滘口站，无需换乘直达珠江新城；未来还将被11号线、22

号线、28号线环绕，白鹅潭站将成为四线换乘枢纽，通勤效率持续升级。

四是生活确定性——社区已成熟十年，底商丰富，3公里内覆盖太古里（规划）、万象城（在建）等高端商业，医疗配套齐全，生活便利度极高。

户型设计：95-133㎡实用三至四房，兼顾功能与舒适

凯粤湾在售户型以95-133㎡三至四房为主，全部为南北通透格局，注重实用性与家庭成长需求：

• 95-109㎡三房：紧凑高效，适合三口之家或父母同住，主卧带独立卫浴，次卧尺度合理；
• 114-123㎡四房：LDK一体化大方厅，动静分区清晰，可满足二胎或三代同堂需求；
• 133㎡四房：阔绰横厅+双阳台，主卧套房配步入式衣帽间，居住舒适度媲美传统豪宅。

所有户型均为精装修交付，虽风格简约，但用材扎实，省去二次改造成本。加上现房状态，所见即所得，避免“效果图陷阱”。

结语：主城亲江现房的收官机会，错过难再有

新世界凯粤湾或许不是最新潮的楼盘，但它一定是最踏实、最成熟、最具生活温度的选择之一。它不靠远期规划讲故事，而是用真实的江景、现房的状态、省一级的学校和十年沉淀的社区氛围，为家庭提供一个“即刻可享”的理想家园。

在白鹅潭加速崛起的当下，这样一个总价可控、配套成熟、江景稀缺的现房项目，注定是改善家庭的热门之选。如果你正在寻找主城的终极安家方案，凯粤湾的尾盘，值得你抓紧最后的机会。

⭕新世界·凯粤湾售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

⭕新世界·凯粤湾售楼中心24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼中心已认证】

⭕新世界·凯粤湾开发商售楼部24小时电话:400-633-5708【☎☎开发商已认证】

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