太原一市民：“空置房屋减免物业费”。《山西省物业管理条例》26年1月1日执行，涉及空置费等~

现在，有不少人因为工作、学习等原因，买了房并没有居住，也没有出租，这就涉及到了“空置房收取物业费”的问题。

关于空置房物业费减免的政策，目前 全国没有统一规定 ，而是由各省、市根据当地情况自行制定。因此，优惠政策在 适用城市、减免幅度和空置时长 上都有所不同。

早在2025年1月开始执行的 《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》中明确：对已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，鼓励各市根据本地实际，研究制定空置房认定标准和差别化收费政策，明确办理流程，并在物业服务合同中约定。

上图来源：地方领导留言板

近日，太原一市民在地方领导留言板求助：空置房屋减免物业费。

本人系太原市万科春和景明小区业主，因长期在外地工作，所购该小区房屋自购置以来始终处于空置状态，未产生实际居住行为。根据太原市本地空置房物业费缴纳的普遍实操惯例，空置房屋通常可按一定比例减免基础物业费，但多次与小区万科物业沟通后，对方均不同意给予减免，仍要求全额缴纳。现向政府相关部门求助，希望能协助协调处理此事，依据本地通行做法及合理原则，酌情给予物业费减免，切实保障业主合法权益。

官方回复称：

经市房产局核实：目前我市暂时没有出台闲置房物业费减免政策的相关计划。

然而，为了提升物业服务水平，规范物业管理活动，维护业主、物业服务人等相关主体的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，新修订的《山西省物业管理条例》（以下简称《条例》）将于2026年1月1日起施行。

其中有涉及到关于房屋空置物业费的内容：

核心政策：实行差别化收费

1）适用场景：已办理房屋交付手续，但长期 未入住或未使用的空置房 （具体 “空置” 认定标准由各市细化）。

2）收费原则：不再强制要求缴纳全额物业费，鼓励设区的市结合本地实际，制定 空置房差别化收费政策 （如按比例减免），明确认定条件、办理流程，并在物业服务合同中约定，降低空置房业主负担。

3）注意事项：空置房需业主主动向物业申报（具体申报方式以当地政策或合同约定为准），经核实后按差别化标准缴费，避免 “默认全额” 纠纷。

此外，新条例明确 物业服务区域划分与备案规则，细化业主大会/业主委员会/物业管理委员会的组建、职责及运作流程，规范前期物业服务与常规物业服务的合同签订、备案、服务内容及退出机制，确立物业费 “政府指导价 + 市场调节价” 双轨制（前期物业和保障性住房实行政府指导价，业主自主选聘物业实行市场调节价），明确空置房差别化收费政策，界定公共收益归全体业主共有且需单独列账公示，同时强化各级政府及部门监管职责与法律责任，推动物业管理融入基层治理。

出处“疯狂太原人”