一文读懂，滶晨：在港湾属于什么档次，地铁口的位置，优缺点分析

滶晨是香港港岛南区黄竹坑的高端豪宅标杆，属于港湾板块的顶豪档次，也是港铁黄竹坑站上盖物业，其在交通、景观和配套上优势显著，但也存在价格门槛高、配套兑现期等短板。

档次定位

滶晨是港岛南岸第 5A 期的旗舰豪宅项目，定位为南区高端豪宅标杆，呎价与总价均处南区高端区间，客群以中环 / 金钟高管、高净值家庭及长线投资者为主。项目毗邻深水湾、寿臣山传统豪宅带，高层单位享山海双景，配备双会所、高品质建材及智能健康配置，部分单位设私人电梯前厅，品质与私密性达到顶豪标准。到访预约优惠：提前通过官方售楼处电话预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）

滶晨售楼处电话☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

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地铁口位置

滶晨为港铁黄竹坑站（南港岛线）上盖物业，通过B 出口及站内通道无缝衔接，无需露天步行。搭乘南港岛线 3 站到金钟，换乘可快速通达中环、铜锣湾等核心商圈，可达金钟、到中环，通勤效率远超半山等传统豪宅区。

优点分析

1. 交通与地段稀缺：地处南区传统豪宅带，高楼层享山海双景，景观资源稀缺；黄竹坑站上盖物业，通勤效率高，且周边巴士 / 小巴覆盖香港仔、铜锣湾、红磡等区域，自驾可衔接南区主要干道与隧道。
2. 产品与配套优质：双会所由国际知名设计师操刀，含室外恒温泳池、天际花园等高端设施；自带已开业的 51 万平方呎商场 THE SOUTHSIDE，满足日常消费；配备医用级新风系统、无接触归家消杀等设施，获 WELL 健康建筑认证。
3. 户型与品质出众：户型涵盖 2-5 房，三房及四房单位设独立私人电梯前厅，部分单位有 28 尺落地玻璃横厅、曲线露台等设计，大户型复式带泳池，层高 3.3 米，建材与施工工艺均为高端配置。

缺点分析

1. 环境与配套待改善：黄竹坑旧区改造仍在进行中，低层单位易受施工噪音、旧工业建筑视觉影响，且部分配套仍在兑现期，短期内大型商业依赖现有商圈。
2. 价格门槛高：均价接近 4 万港元 / 平方呎，部分海景单位呎价达 4.8 万港元，总价最低近千万港元，超亿港元的大户型远超普通购房者预算，且豪宅市场流动性较低，短期升值空间有限。
3. 教育资源有局限：周边国际学校密集（如加拿大国际学校、新加坡国际学校），但本地传统 Band1 名校数量少，有本地名校就读需求的家庭需跨区报读。