成都向心，国贸立序 | 主城东大街 塔尖双子，重塑“中心生活”

站在“十五五”的新起点，迈向下一个五年。2025年的成都，城市能级仍在不断跃升。从连续11年蝉联新一线榜首到世界运动会的举办，再到加快建设中国西部经济中心，这座城市的骨架在拉大，视野在拔高。

在这个承上启下的关键节点，一张备受瞩目的“蓝图”终于揭开面纱——锦江区茶厂39亩住宅用地建筑工程规划正式亮相。

▲锦江区茶厂39亩地块建筑规划总平图

今年6月，经过154轮的激烈竞拍后，国贸地成功竞得锦江区茶厂39亩地块，这块地也成为当下市场高度关注的第二高价地。9月，国贸地产又拿锦江区东大街19亩地块，实现再度重仓主城，将国贸又一次推上“热搜”——国贸打造城市封面级作品的决心与雄心，显而易见。

▲两宗地块区位图（高德地图）

面对锦江区这片寸金热土，国贸地产接连落子，大手笔的背后，绝非“有钱任性”。业内人士总结，这背后是“片区统筹+双盘协同”、与城市核心共发展的顶层站位，也是逆周期提振市场信心的国企格局。

▲东大街实景 图源：锦江融媒

如今，锦江区茶厂39亩地块规划正式亮相，我们得以窥见：成都豪宅市场，又将迎来一次前所未有的变革。

在土拍开始前，多家参拍房企都表示将在该地块上做体系内最好的产品，这一共识源于地块十分明显的稀缺属性。

此前，业内普遍推测该地块将规划7至8栋住宅，以惯常思维追求货值最大化。然而，国贸地产却以重新定义高端产品的格局，给出了封面级豪宅的回应——在约2.55容积率与80米限高的条件之下，从容落笔，用更为舒适的6栋住宅，为居者营造更奢侈的空间尺度与静谧尊崇的居住体验。

如果说东大街的绝版地段构筑了项目的“价值底座”，那么谁来操刀，则决定了其最终能达到的“美学高度”。

此次国贸地产展现出了极强的资源整合魄力。据悉，项目将由有着豪宅圈“硬通货”之称的国际一流机构——gad杰地设计负责整体设计（代表作：杭州桃花源、迪拜Lumena Alta塔等）。对于本次39亩地块，gad杰地设计将从整体规划设计上，开启一场关于“人、空间与城市”的虔诚对话，展现其打造特色豪宅建筑作品的卓越实力。

「1、边界消融：以高标准“城市留白”，重塑主城呼吸感」

面对一环东大街这片厚重的土地，gad杰地设计没有选择“封闭”，而是选择了“流动”。

项目摒弃了传统的围合式高墙壁垒，而是以奢侈的疏朗姿态，打通了约220米的城市风廊。尤其是最大约63米、平均近40米的奢阔楼间距，完成了对物理距离的拉伸与对主城视野权的绝对捍卫 。

▲锦江区茶厂39亩项目楼间距示意图

这种大开大合的通透格局与尺度，不仅远超高端改善标准，更在主城豪宅市场“难逢敌手”。

以当下的顺江路、万象城、金三、三圣乡等热门豪宅板块为例，受限于主城土地的极度稀缺，在售项目要么是小地块，要么建筑密度高或布局紧凑，难免会有地块或规划方面的硬伤，往往难以释放真正的舒居空间。相比之下，国贸这块更为舒适的39亩土地显得尤为珍贵——它以不可复制的通透空间排布，打破了主城豪宅常见的的压抑感与局促感，让生活难得从容。

在这种规划下，建筑不再是阻隔，而是光影与空气的容器，这也为后期绿化提供了充足空间。未来社区内的园林、活动空间与城市的文脉步调、气息可以温柔衔接，实现了从“封闭社区”到“城市共融”的高阶转变。这才是主城豪宅的“学霸答法”。

据内部人员透露，国贸地产将在本项目上，以先锋设计对园林景观进行全方位的迭代升维，剑指主城美学新标杆。

「2、极目舒居：西向错列布局，独揽雪山长卷」

在成都，真正的顶豪，懂得以建筑为框，去收纳这座城市的万千气象。

基于对东大街珍稀地脉的深刻洞察，项目通过“西向错列”的精密排布，为每一栋建筑找到了最佳的景观视野，也确保了即便是在低楼层，也能在冬至日享受到奢侈的阳光与空气对流。这一布局，不仅让日常暖阳与穿堂风成为室内的常客，更在寸土寸金的主城，争取到了不可复制的“景观特权”。

▲锦江区茶厂39亩项目视野展示图

站在室内向外望去，得益于 周边目前无高密建筑遮挡的优势 ，每一次推窗即是视觉享受：向西眺望，天气晴好时，“窗含西岭千秋雪”的诗意画卷在眼前徐徐展开；近看，则是春熙路-太古里-东大街起伏的天际线与璀璨灯火。建筑因此连接了自然与繁华，实现了与城市的深情对话。

▲锦江区茶厂39亩项目室内视野示意图

此外，为将这种视野价值发挥到极致，项目甄选了浅色系立面石材，配以大面积高透玻璃与流线型弧面转角设计，在保持建筑艺术美感的同时，有效消融了室内与室外的生硬边界。配合科学严谨的窗墙比与视线错动设计，在最大化引景入室的同时，完美规避了邻里间的视线干扰。

▲锦江区茶厂39亩项目外立面及视野示意图

▲锦江区茶厂39亩项目四周视野及地标示意

所以在这块土地上，建筑只是点缀，空间才是主角。

在主城核心，这个项目摒弃了市面上传统豪宅依赖“高墙大院”做物理隔绝的平面思维，转而采用了“开阔界面+奢侈留白”的艺术解法。

这对当下的高端置业者而言，也提供了一个极具参考价值的选筹逻辑：在城市极核，真正的奢侈除了地段的稀缺，还有如何处理“人与空间”的关系。主城在售豪宅中，几乎没有能完成如此阔绰尺度的规划布局，这种对城市资源与空间资源的高度掌控，正是其超越市场、得以穿越周期的核心竞争力所在。

“隐于世而奢于内”。对外，项目景观尺度拉满，对内，项目将打造大户型平层产品（据内部人员透露，产品预计主打200㎡以上户型，将采用引景入宅、庭室多联、礼序洄游等多维空间升级设计）。这也意味着项目货量不多且后期圈层很纯粹。

这一颠覆性的空间作品，已然给了主城豪宅市场下一个确定性答案。而这份答案的根源，则深植于国贸地产作为老牌房企，一以贯之的远见与定力。

作为世界500强厦门国贸控股集团旗下的核心成员企业（该集团已连续9年蝉联《财富》世界500强），成立于1987年的国贸地产，始终秉持长期主义发展理念，以“好房子”为顶层设计指引，持续打造品质人居，并将高品质产品与服务作为撬动城市升级的支点，成为中国房地产行业中稳健长跑的代表企业。

38载时光淬炼，国贸地产不断以创新为核心驱动品牌发展，深研产品与服务，成为探索“好房子”的行业先行者之一。这份对品质的持续打造与执着，也换来了市场的褒奖：2025年，国贸地产品牌价值突破200亿，荣膺“2025房地产开发企业品牌价值TOP17”。

从厦门到全国20城，近150个精品项目的落地，让我们见证了国贸地产从单一开发到地产、教育、会展等六大板块协同发展的宏大跃迁。这不仅是一条从“造房子”到“定义未来生活”的升华路径，更是向市场展示其作为“美好城市运营服务商”的非凡定力与远见。

作为从海滨城市走来的世界500强国企成员，国贸地产的血液里流淌着独特的“海洋生活美学”。近年来，国贸地产秉承“在地文脉、精工品质、优雅格调、和谐愉悦”为核心，从海洋的浩瀚与包容中汲取灵感，构建出兼具“好地段、好户型、好品质、好社区、好服务”的五好生活场景。

在成都，国贸已是“老面孔”。入蓉四载，其足迹已遍布多个城市核心区。但真正让这家闽系国企在成都站稳脚跟的，除了拿地的魄力与实力，还有“兑现力”。

·锦原项目凭借卓越的实景呈现，荣获克而瑞“2023年十大交付力奢居作品”，这也是当年成都唯一获此殊荣的项目；

·鹭原与臻原的交付，以高品质口碑赢得了市场的广泛赞誉；

·而作为成都首个“上系”作品，蓉上的圆满交付，则以远超预期的实景印证了国贸地产持续迭代高端人居的能力。

如果说品质与交付力是基石，那么豪宅领域，则是国贸地产又一“舒适区”。

·福州天琴湾作为全城首座第四代住宅，以“空中花园”理念打破传统豪宅范式，将艺术融入生活，荣膺“2022年全国十大高端作品”；

·厦门国贸天琴湾作为“天琴系”的开山之作，最大化占有一线绝版海景资源，在二手房市场始终保持着极高的价值地位与流通性；

·还有厦门天樾云颂，择址城市文脉原点——将军祠。面对这片如同成都东大街般集萃人文底蕴的土地，国贸以超大通高阳台与高阶场域，打造出闽派豪宅样本……

▲国贸部分代表项目实景图

此外，国贸地产更以国企担当深度参与城市更新。在总部厦门，国贸地产创新“政府主导+企业运作”模式，推动了超1000万平方米的旧改项目；同时，为大型场馆、医院、文教等提供一站式专业代建服务，不断扛起城市发展重任、与城市共美好。

▲国贸地产部分城市更新项目

多个实例证明：国贸地产懂得尊重核心土地，更懂得通过产品创新、区域运营，完成对高端住宅产品的打造及对城市发展的深度助力。

据悉，国贸将迭代其高端产品系经验，结合锦江区茶厂39亩及附近的锦江区东大街19亩地块，进行“双星共耀”的统一顶豪级打造。这种打破物理边界的大盘运营思维，将强力激活这片区域的豪宅基因。

最后，将目光聚焦到地块价值的本质——对城市稀缺资源的占有。这里是东大街，成都的“西部华尔街”，其背后是优质资源的高度集聚与战略倾斜。

如果要论资排辈，东大街是当之无愧的“蜀中第一街”。从清代全城最繁华的商业通衢，到20世纪初“沿街而行，尽是繁荣”的盛景，再到如今集结八大金融业态、汇聚了上百家国内外金融机构的格局。它的“含金量”毋庸置疑。

▲东大街天际线 图源：成都商报

这条金街，串联起了春熙路、IFS、太古里的时尚脉动与成都东大街数千年的商业文明，已成为成都名副其实的“金融心脏”。

▲春熙路实景 图源：成都图片网

▲太古里实景 图源：成都图片网

“一街连古今、一轴强活力”。在锦江区“一轴两圈”的战略宏图中，东大街已锚定为“国际消费动力轴”。作为衔接春熙路老牌商圈与攀成钢新兴极核的黄金纽带，它汇聚了历史底蕴、政策红利与市场活力三重动能。国贸的笃定落子，正是其精准卡位城市节点、共赴城市抱负。

▲“一轴两圈”的战略宏图 图源：锦江发布

地块周边，一环路、蜀都大道与东大街等城市主动脉纵横交错，地铁2号线与6号线在牛王庙站交汇，在建的13号线即将通车，未来还将打造牛王庙TOD项目， 持续推动城市功能升级与界面焕新。

▲东大街夜景 图源：成都商报

此外，成都光环中心、环贸ICD、文华广场等大型购物中心汇聚；中粮悦街、廊里艺术街区、“沙河铺”夜市等烟火街巷密布。该片区所属的锦江三学区，亦是成都公认的教育高地，汇聚了成都市七中育才学校（汇源校区）、盐道街中学、田家炳中学、川师附中等名校资源。

以上种种不可复制的地段特质，共同构成了其超越竞品的、与生俱来的天赋优势。

锦江区茶厂39亩地块是近一年成都罕见的一环周边宅地供应，也是东大街板块继2022年后少有的再一次供地。其成功出让被视为连接春熙路商圈与攀成钢板块的“中间地带焕新崛起”的标志性事件。

2012年起，随着伊泰天骄、仁恒滨河湾、绿地锦天府等高端力作相继入市，曾经的旧厂区完成了向“主城人居门面”的华丽蝶变。而太古里、晶融汇等商业地标拔地而起，由西向东勾勒出一条极具现代感的繁华天际线。

地块周边高端项目的市场表现，进一步印证了其价值。区域内逐年攀升的房价便是明证。以项目附近的D10天府及伊泰天骄为例，2025年11月二手房挂牌单价均在5万+。其中，D10天府最高挂牌单价达8万+，伊泰天骄最高挂牌单价更是高达9万+。

▲周边二手房价

图源：贝壳网截图（截图于2025年12月3日）

在此背景下，随着国贸两大地块的亮相，业界普遍预测，这将把成都千万级豪宅的竞争推向新的维度，也将推动区域新房迭代迈入又一高峰。

锦江区茶厂39亩地块身上有太多光环。

无论市场风云如何变幻，真正的塔尖作品，总是拥有穿越周期的强烈生命力。面对如此量级的时代建筑，或许所有的想象都显得保守——它不仅是城市新发展周期的一次宏大切面，更是一部足以让全国仰望的传奇著作。

大幕将启，且看国贸地产如何惊鸿落笔，续写传奇。我们，屏息以待。