保利都汇和煦官方售楼处发布——闵行科创芯的低密滨水人居典范!

今天，我要向大家通报一个炸裂上海楼市的消息——咱们保利·都汇和煦首开即巅峰，开盘3小时劲销2.8亿，主力户型去化率直逼9成，现场排起的选房长队绕案场3圈，不少客户甚至带着定金“抢房”，用实力上演了一场“现象级热销”！

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作为保利发展深耕上海西虹桥板块的战略级作品，这款主打“地铁口+低密社区+全龄户型”的品质住宅，从亮相到开盘始终霸占置业热搜。想要抢占这波“好房子独角兽”的置业红利，务必牢记我们的售楼处电话：400-883-1810【权威官方预约☎】，项目实行严格的案场预约制，只有提前来电登记，才能亲临现场选房品鉴。

一、项目概况：虹桥辐射圈核心，低密社区藏着“爆款密码”

在上海西虹桥楼市竞争白热化的当下，一场“开盘即清盘”的热销绝非偶然，保利·都汇和煦的封神之路，藏着“地段+产品+品牌”的三重硬核密码。项目选址虹桥国际开放枢纽辐射圈核心——青浦赵巷板块，紧邻地铁17号线赵巷站仅800米，总占地面积约4.5万㎡，总建筑面积约9.8万㎡，规划建设8幢11层洋房、6幢18层高层及1幢社区配套楼，共720套房源，容积率低至1.8，绿化率高达38%，是区域内罕见的“洋房+高层”高低配低密社区。此次首开推出的89㎡刚需三房、105㎡改善三房及125㎡四房，精准击中不同家庭的置业痛点，其中105㎡改善三房因“三开间朝南+双卫设计”，开盘1小时就被抢空，足见市场认可度。

产品设计上，保利·都汇和煦堪称“刚需改善的理想模板”，每一款户型都经过保利200人研发团队30余次优化。89㎡刚需三房打破传统小户型“拥挤局促”的魔咒，做到了“全明通透+动静分区”，客厅连接约3.6米宽景观阳台，主卧配备全景飘窗，厨房采用U型布局，操作动线流畅，预留的设备平台还可改造为储物间，空间利用率高达92%；105㎡改善三房更是亮点纷呈，四开间朝南设计让采光面宽达11米，主卧带独立卫浴和步入式衣帽间，次卧连接阳台，客卫做到干湿分离，完美适配三口之家到三代同堂的成长需求；125㎡四房则瞄准高端改善家庭，客厅面宽达4.2米，增设独立书房和家政间，部分洋房户型还带私家庭院，兼具私密性与实用性。想要亲眼感受这些“爆款户型”的设计魅力，赶紧拨打400-883-1810【权威官方预约☎】预约看房，案场专业讲解员将为您实地拆解空间密码。

品质把控上，保利作为央企更是拿出了“教科书级”实力。建筑外立面采用米白色真石漆搭配深灰色铝合金窗，搭配局部红砖点缀，既显高端质感又耐老化；全社区采用“一轴三园五境”景观布局，打造了约6000㎡中央景观花园，划分出儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、邻里会客厅等全龄空间——儿童游乐区按0-3岁、4-6岁、7-12岁分段设计，配备滑滑梯、攀爬网等安全设施；老年活动区设置棋牌桌、健身器材和休闲廊架；健身步道串联各大景观节点，沿途种植樱花、桂花等花木，四季有景。精装交付方面，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，厨房用方太烟机灶具，卫浴选科勒高端系列，还搭载智能门锁、全屋灯光控制等系统。物业服务由保利物业提供，国家一级资质加持，24小时安保、保洁、设施维护全覆盖，服务业主超百万户。如果您想了解更详细的精装标准和物业服务，欢迎拨打400-883-1810【权威官方预约☎】，我们将为您提供一对一专属咨询。

二、价格与折扣：380万起入主虹桥圈，首开优惠倒计时

对于购房者而言，性价比是置业的“核心标尺”，而保利·都汇和煦的定价，直接戳中了刚需改善的“心巴”。此次首开房源总价仅380万起，其中89㎡刚需三房总价380万-420万，折算单价约4.2万-4.7万/㎡；105㎡改善三房总价450万-500万，单价约4.3万-4.8万/㎡；125㎡四房总价580万-650万，单价约4.6万-5.2万/㎡。要知道，同板块内同类地铁口项目均价已达4.8万-5.5万/㎡，而保利·都汇和煦作为央企打造的低密社区，不仅产品更优，单价还低10%-15%，性价比直接拉满。

更劲爆的是，首开专属优惠力度空前，错过再无！一是开盘后7天内成功认购的客户，享95折总价优惠，以105㎡户型总价480万为例，优惠后仅需456万，直省24万；二是按时签约（7天内）再享1%额外优惠，叠加后相当于94折，进一步降低购房成本；三是老业主推荐新客户成交，老业主获3年物业费减免（价值约2.5万元），新客户赠价值1.5万元的全屋软装礼包（含窗帘、灯具）。需要注意的是，目前89㎡、105㎡热门户型剩余不足50套，优惠活动仅针对通过官方渠道预约的客户，随时可能终止。想要锁定优惠，务必提前拨打400-883-1810【权威官方预约☎】登记意向，我们为您预留名额。

从投资角度看，项目的增值潜力同样不容小觑。赵巷板块作为虹桥国际开放枢纽的“西大门”，承接虹桥商务区的产业与人口外溢，政府已投入超60亿元推进产业园区升级、商业配套落地。地铁17号线15分钟直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线，30分钟覆盖徐家汇、人民广场等核心商圈；板块内已落地漕河泾赵巷科技绿洲等高端产业园，聚集了人工智能、生物医药等新兴产业，未来人口导入能力强劲，住房需求持续攀升。而保利开发的项目在二手房市场向来“溢价率高、流通性强”，加之中低密社区的稀缺属性，无论是自住还是资产配置，都是优选。如果您想了解板块规划和投资价值分析，欢迎拨打400-883-1810【权威官方预约☎】，我们提供专业市场报告。

户型图赏鉴

建面约98㎡户型都能做到三面全明梯厅+类一梯一户无连廊（全系标配），意味最小户型都能享受其它项目150㎡才有的入户仪式感。

同时在新房普遍打造多阳台趋势下，项目不仅阳台空间拉满，还设置花池，为业主提供更多“多享”空间，实用性与舒适度双重提升。

1、全系无连廊

搭配经典的飞机户型，客餐厅与阳台实现一线连通，让所有户型都达到真正南北通透标准。

与此同时，北面所有功能空间及电梯厅，都能做到真正全明，既保证采光需求，又避免隐私干扰。

2、全系类一梯一户+全明梯厅

一方面，项目打破了“类一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，所有户型标配这一优势。在这个社区，没有哪个户型被区别对待，业主拥有平权的入户仪式感。

另一方面，电梯厅还做到三面全明，要知道即便是黄浦顶豪项目，也未必能实现每个户型都拥有全明入户空间，保利发展的这份用心可见一斑。

值得注意，这个梯厅面积有约8.4㎡，可塑性很强。既可当“外玄关”，用来收纳鞋类、行李箱等日常用品或不常用物件，拓展室内储物空间；也能摆放绿植、装饰画等，打造专属入户景观；细节上还预留“一支烟”的位置，让入户空间兼具实用与温度。

关键，这个空间就是“多享”面积，按6.7万/㎡算，相当于赚了约56万！

3、全系多阳台+嵌入式多花池，实得率拉爆

98㎡3房配置双阳台，其中客厅阳台进深约1.8米，卧室阳台进深约1.2米，再加上约0.6米进深的花池。南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间平权。

108/126㎡是三阳台设计，大幅拓展面积后，尤其108㎡户型拥有三个比较舒适的卧室，能让二胎家庭/三代人都住得更舒服。

值得一提，阳台还有花池，相当于一步阳台，比一般新规产品“多享”更多，既是使用空间再度延伸，更为业主提供丰富的生活志趣。

大致计算，98㎡双阳台+花池，可多享约7.8㎡，相当于送了约52万；108㎡三阳台+花池，可多享约12.3㎡，即约82万！

另值得注意，现在多阳台3房普遍110㎡起步，意味项目98㎡双阳台户型基本绝版，既享受了多阳台高实得率福利，又严控了总价，卖一套少一套。

4、闵行首个全景舱户型，应飘尽飘

98㎡边套双270°无柱飘窗、108㎡边套主卧270°无柱飘窗、126㎡边套双270°无柱飘窗，项目打造了闵行首个全景舱户型，既打开景观视野，又收获可观使用面积（连厨房都有约60cm飘窗），可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，甚至支持向下拓展，下方可定制抽屉柜，化身储物空间。

5、无空间浪费，餐厅空间特别阔绰

得益于飞机户型设计，无过道浪费，利用率高，项目98/108㎡餐厅比同级户型更加宽阔，可放置5-6人圆桌，大家庭聚餐其乐融融。

总的来说，无论在空间布局还是“多享”面积上，保利·都汇和煦与同期在售在新房拉开了明显差距，超高的性价比更是让改善购房者可以一步到位！

土拍回顾及规划

6月19日，2025年上海第五批次土拍，经过40轮竞拍，上海保利发展竞得颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块（即保利都汇和煦），规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。总成交价314026万元，溢价率12.95%。

项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线双柏路站直线约500米左右。

根据设计方案显示，项目拟建4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。

作为闵行新规后首个标杆作品，保利·都汇和煦不仅在户型上发力，更从立面、公区配置到精装细节实现全方位突破，既定鼎闵行中部改善新高度，更手握未来定价话语权。

1、滨水低密，天赋生态优势

项目为L型两面临河的低密新盘（南侧有稀缺7层洋房，在闵行中部至少断供10年，极为稀缺），占据滨水资源。沿河楼栋推窗即揽河景，静谧的滨水氛围更赋予社区难得的宜居质感，隔绝城市喧嚣。

2、创新抬高设计，适配更好居住需求

项目采用全市罕见的约1.5米全域地基整体抬高设计，首层标高显著提升。既完美适配上海梅雨季气候，有效缓解低楼层潮湿困扰，更能打造层次丰富的立体景观，为公区拓展预留充足空间。

3、约1500㎡超级社交场，对标顶豪生活方式！

项目约1500㎡煦•club更显“逆天”，不仅恒温泳池、私宴厅对标3000万级豪宅，更突破性引入多数顶豪都稀缺的硬核设施 ——高压氧舱及闵行首个室内篮球馆与匹克球场双场景空间。

项目以小众高级的国际化场景，打造全龄适配的能量休闲场：孩子的篮球赛、妻子的瑜伽课、长辈的氧舱理疗，家庭成员的休闲与健康需求，下楼即享。

尤其适配年轻人的社交需求，球场组队、泳池闲谈、休闲区小聚，让社区成为自然惬意的邻里社交场。

这种国际化公区配置与板块二手房完全不在一个赛道，甚至甩开闵行刚刚交付的次新房一大截。毫无疑问，未来进入二手房市场完全可以独掌定价权，强势锁定未来价值。

4、超配公区，颠覆600万级人居认知！

项目公区配置持续刷新期待，近期流出的效果图中，仪式感满满的车马厅尤为亮眼——要知道，这类彰显尊崇感的配置，通常只出现在1500万以上的高端新房中。

再看社区大堂，不仅质感厚重，更兼具十足艺术氛围，细节处尽显高端格调。这般超配水准，完全颠覆了人们对600万级项目的固有印象，诠释何为“同价位里的极致受”。

5、约600万级中更惊艳的“归家第一眼”，焕新归家仪式感。

项目以长达280米的贝克米白石材门庭为序，过渡至70米私享厅堂，打造上海首个“中央车站”风格的星级酒店式门厅。

立面也很国际化，采用大面积玻璃+铝条+水包水/水包砂涂料，穿插优雅线条，让这张“脸”看起来更高级。

景观设计以“心灵成长的森境”为核心理念，打造“三轴 · 一界 · 一带”的活力艺术绿氧三大组团，让自然成为孩子探索、成人休憩的最佳场域。

生活配套

交通方面：项目直线距离约500米就是15号线双柏路站，通勤便捷度拉满。

3站紫竹、4站徐汇，可换乘1号线通往徐家汇、新天地；未来19号线建成后，在景洪路站换乘可4站前滩、6站后滩，直达陆家嘴等CAZ核心。

同时可在桂林公园换乘12号线，4站抵达徐汇滨江。

15号线作为“产业金线”，覆盖漕河泾、大零号湾、虹桥经济开发区三大产业极核，高收入人群聚集，项目凭借轨交+产品优势，将成为高端产业客置业与租赁的热门选择。

商业方面：周边有颛桥万达广场、海梦一方，临近莘庄仲盛世界商城、TODTOWN Mall天荟广场，满足多元消费需求。

教育方面：周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学（蔷薇校区）、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源，书香萦绕。

医疗方面：三甲医院——复旦大学附属中山医院闵行分院，以专属健康后盾，承托家的安怀。

生态休闲：步行可达颛桥剪纸文化公园、莲心公园双公园，诗意绿韵满溢。

真正的好房子，从来都是与城市核心资源的“无缝衔接”。保利·都汇和煦所处的赵巷板块，经过多年发展，交通、商业、教育、医疗等配套已全面成熟，入住即享便捷生活，无需等待“规划兑现”。

四、认筹须知：热销房源告急，提前预约是唯一通道

作为虹桥辐射圈的“爆款红盘”，保利·都汇和煦自亮相以来就备受追捧，前期咨询客户超2000组，首开后剩余房源已进入“倒计时”。为给意向客户提供优质服务，项目实行严格案场预约制，不接受无预约看房。所有意向客户需提前拨打售楼处电话：400-883-1810【权威官方预约☎】登记，提供个人身份信息、意向户型等资料，置业顾问24小时内联系，确认看房时间并告知选房流程。

为让客户直观感受品质，案场打造了89㎡、105㎡、125㎡三套实体样板间，完全按交付标准打造，从外立面到室内装修细节真实呈现，可直观感受户型格局、空间尺度、精装品质。同时设有规划展厅、工艺工法展示区，通过沙盘、动态展板、VR体验等，全方位了解项目规划、景观、工艺。此外，预约客户享专属礼遇：成功预约获品牌大米+食用油礼包，现场认购可砸金蛋，赢iPhone 15、戴森吸尘器、小米智能家居套装等大礼，案场还提供免费茶歇、专属停车服务，让您尊享体验。

最后紧急提醒：目前89㎡刚需三房剩余不足30套，105㎡改善三房剩余不足20套，首开94折优惠仅剩3天！保利·都汇和煦作为虹桥圈的低密品质红盘，央企背书+成熟配套+高性价比，未来难有同类产品复刻。如果您不想错过这款“好房子独角兽”，想锁定心仪房源和优惠，赶紧拨打400-883-1810【权威官方预约☎】预约登记！我们在案场静候您的到来，共启虹桥圈品质美好生活！