旧改快讯┃股+债转让！中建系在深圳首个城市更新项目落地

近日，中建三局旗下中建壹品投资公司成功竞得深圳市福嘉建设开发有限公司100%股权及债权，获取福田区沙头街道文化创意园城市更新项目开发权益。

12月3日，深圳公共资源交易中心关于深圳市大鹏新区葵涌办事处溪涌片区城市更新项目交易结果公告。

深圳市南山区南头街道办事处关于深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第三批）。

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中建壹品投资公司成功竞得深圳市福嘉建设开发有限公司100%股权及债权

11月20日，中建三局旗下中建壹品投资公司成功竞得深圳市福嘉建设开发有限公司100%股权及债权，获取福田区沙头街道文化创意园城市更新项目开发权益，成为中建系首个在深圳落地的城市更新+股权转让项目及首个核心城区开发项目。

项目概况

项目位于福田区沙头街道，2023年列入《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第四批计划》，2024年10月23日发布计划修改公示，2024年12月13日发布计划修改公告。项目申报主体为深圳市福田区政府物业管理中心，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于40.6%

项目于2023年12月13日发布规划公示，于2025年6月6日发布规划公告。项目拟拆除用地面积43453.6㎡，拟开发建设面积25679.7㎡，规划容积198520㎡，规划容积率7.73。

2025年5月6日，深圳市福嘉建设开发有限公司确认为项目实施主体。经查询工商信息显示，该公司原为深圳市福田投资控股有限公司全资控股子公司。

现经股权交易后，中建三局旗下中建壹品投资公司成为深圳市福嘉建设开发有限公司的全资控股股东。

中国建筑第三工程局有限公司（简称"中建三局"）是中国建筑股份有限公司的全资子公司，总部位于武汉。作为国有大型建筑安装骨干企业，公司拥有工程总承包特级资质，是全国首家行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业。核心业务涵盖房屋建筑、基础设施、房地产开发等领域，提供投资、设计、建造、运营一体化服务。

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大鹏新区葵涌办事处溪涌片区城市更新项目交易结果公告

受深圳市葵涌溪新股份合作公司委托， 深圳交易集团有限公司大鹏分公司组织实施深圳市大鹏新区葵涌办事处溪涌片区城市更新项目于2025年12月2日完成评审工作，现将交易结果公示如下。

中标人为深圳市臻源置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司关联房企为世纪金源投资集团有限公司。

世纪金源集团是一家综合性跨行业的国际企业集团。世纪金源集团致力打造幸福产业生态圈，以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技、新能源等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

合作权益分配

深圳市葵涌溪新股份合作公司采用回迁物业的补偿方式，获得回迁物业面积35000㎡，即回迁物业总价值不少于708500000元，具体如下：

住宅底商一层5000㎡、商业综合体25000㎡、商务公寓5000㎡。

项目概况

项目位于大鹏新区葵涌办事处，2014年列入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳招商安业投资发展有限公司，更新方向为居住，土地移交率不低于26.3%。

项目于2014年8月16日发布规划修改公示，于2022年5月8日再次发布规划修改公示，并于2022年10月14日发布规划修改公告。项目拟拆除用地面积245990.5㎡，拟开发建设面积174766.38㎡，规划容积653890㎡，规划容积率3.74。

申报主体为深圳招商安业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为招商蛇口下属控股公司。

招商蛇口创立于1979年，其建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

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南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果的公示（第三批）

根据《深圳经济特区城市更新条例》及《南山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实工作流程》，现就南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元历史违建物业权利人核实结果进行公示。

权利人核实情况公示表（部分）

项目概况

项目位于南山区南头街道，2023年列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》，拟拆除重建用地面积163950㎡，申报主体为深圳市南山区城市更新和土地整备局，更新方向为居住、商业。

2025年1月16日，深圳市海岸建基投资有限公司中标成为项目前期服务商。经查询工商信息显示，深圳市海岸建基投资有限公司由深圳市海岸新城投资有限公司和中国建基控股有限公司分别51%和49%控股。

经股权穿透显示，深圳市海岸新城投资有限公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

深圳市海岸房地产开发集团有限公司（简称“海岸集团”）诞生于改革开放之初，在中国市场经济和城市化建设的浪潮中，凭借科学稳健的发展思路和灵活规范的管理体制，迅速发展成为实力雄厚的综合型集团公司，形成了地产开发、商业运营、产业投资及运营、物业管理四大业务板块，打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线，员工人数近三千人。

中国建基控股有限公司是一家以房地产业为核心业务的综合性投资控股企业。公司长期深耕粤港澳大湾区市场，聚焦房地产投资开发与资产管理，业务涵盖产业地产、商业地产投资运营及工程建设等领域。

信息来源：

中建壹品投资公司成功竞得深圳市福嘉建设开发有限公司100%股权及债权获取福田区文创园城市更新项目开发权益

https://new.sotcbb.com/bdDetail.htm?siteId=192&contentId=9b296a71961e4674aa9ac1c1e38c35fe&channelId=3226&id=false

深圳市大鹏新区葵涌办事处溪涌片区城市更新项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20094861

南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元拆除范围内历史违建物业权利人核实结果公示（第三批）

https://www.szns.gov.cn/nsntjdb/gkmlpt/content/12/12527/post_12527058.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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