绍兴人正在“逃离”迪荡高层丨ASK老裘

注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房等

@青年向上

保亿湖风雅院还有现房销售吗？

老裘

保亿湖风雅院早就已经交付了，所有房源都已经是现房了。

如果你是指新房，那项目早就已经售罄了，目前没有新房房源了。

不过二手房里面还是有比较多房源可挑的。

保亿湖风雅园位于镜湖凤林西路以南板块，靠近镜湖天街，北面就是浙师大附小镜湖小学，西侧有绿云路快速路，地段配套还算不错。

项目是精装修交付的，装标也比较不错，能实现即买即入住的便利。

而且相较于新房在售时，现在二手房的价格已经来到了非常有性价比的区间。再加上很多房源都是小面积，现在基本150万左右就能买到湖风雅园的精装房了，对刚需自住来说，是个不错的选择。

@兮甫（小葛）

山阴路42号震元宿舍产证面积87平方左右现在市场行情有多少可以卖

老裘

目前没有看到山阴路42号的相关房源，所以没办法直接进行价格判断。

不过可以通过周边差不多类型的老小区的价格，作为价格参考。

像周边的鉴湖新村、金山公寓等老房子，现在挂牌价格可能普遍在11000多一平，但实际很少成交。要成交的话，价格也要下探至万元甚至万元以下了。

这还是周边普通老小区的一个价格。你的房源情况更为特殊，购房者的顾虑也会更多一些，所以如果要出售，要有进一步让价的心理准备。

@骐轩

您好，孩子29年上小学，目前住在袍江中天观樾诚品，想置换到镜湖读北小或鲁小，预算在200-300万之间，关于预算也在犹豫，300也能承受，200基本没有压力，目前这个行情想不清楚是一步到位，还是先凑合一下。目前在看的就是金麟府和花语江南，可以步行上学。想听听您的意见。

老裘

金麟府和花语江南，这两个项目相较而言，不管是从地段、项目品质、业主圈层来看，都是花语江南更胜一筹。

比如金麟府的最小面积是89㎡起，而花语江南最小面积是130㎡起，而且大部分为150㎡以上的大平层，显然花语江南会更加高端一些。

预算300万的话，在花语江南可以买到130㎡左右的户型，在金麟府能买到140㎡左右的户型。这点户型面积差，无法抹平地段、品质、圈层等带来的差距。

花语江南130㎡作为改善住房也是够用了的，而且是高标准精装交付，添置些软装就能入住，比较省时省力。

就算后续真的要再置换，在板块和城市发展方向没有大变化的情况下，那也肯定是现在价值较高的房子，后续更容易出手。

既然300万也能承受，那还是选择花语江南会比较好一些。

@The queen

我大概预算是220w左右，购房目的主要是自住＋孩子读书，柯桥区内

老裘

预算220万左右，如果选一些老小区的话，也是可以买到比较大面积、学区较好的房子的，比如双老实验学区的管宁小区，鲁外轻二小的梅园小区等等。

不过这些小区的房龄较老，居住品质很难保证。而且如果买大面积的话，等于是买入了老破大，未来想再出手就非常困难了。

所以可以选一些学区比较好的新房或者次新房，比如元垄城，属于鲁外轻二小学区，不管是新房还是二手房，都有很多房源可挑。

@minimin

我想咨询一下 门前江小区这边小套一室一厅一卫 41平左右的 我最近购入的话 价格大概在什么区间啊

老裘

目前门前江小区的整体挂牌价在1.1万元/㎡左右，但最低的已经在8000多一平。

步梯房一般一楼的价格会高一点，而且小面积的总价相对可控，单价就会有一定空间。

具体肯定还是要根据房源情况来看的，但基本上价格控制在万元左右差不多了。

@洛洛

罗门西村一套小面积，学区已经没用了，也没有置换和投资需求，不过其他房子还有房贷，现在应该怎么处置？可以等原拆原建吗？

老裘

首先等原拆原建这个选项可以去掉了。目前绍兴越城区文件才刚刚发布，具体要拿出多少改建费、原建之后市场会不会买单、能卖出多少钱，都还是未知数。

至于是应该卖掉、出租还是出借，其实还得根据你另一套房子的房贷来看。

如果你房贷的金额比较大，其实还是建议你卖掉学区房，提前还贷一部分。然后月供不要变，年限缩短，可以省下不少的利息钱。

@WJ

裘老师你好，我是住在夹塘公寓80平的房子，想买距离夹塘公寓电瓶车骑行15分钟内的房子，面积在130-150之间，预算280万以内，总楼层要在11层以下，房子要在2019年以后建成的，有什么好推荐吗？

老裘

夹塘公寓电瓶车15分钟车程，其实已经把城西、镜湖南的大部分区域给囊括了进去，所以其实楼盘是有不少的。

面积在130-150之间，预算280万以内，均价就在1.87-2.1万元/㎡左右。

然后你要求11层以下、2019年后建成，相当于是要洋房次新房。

目前看下来，唯一比较全面符合你条件的，就只有隐山府，而且可能距离要超出一些些，最大户型面积只有128㎡。

如果不是总楼层非要在11层以下的话，其实也可以看看龙湖天汇，地段、精装都还不错，目前清盘价格也比较合适。

@Fair

裘老师好！我在考虑雅居乐143平的洋房但在绍兴市房地产信息网上搜不到雅居乐这个楼盘，看不到他的销售成交情况，请问这个盘的现在入手安全吗，产证和质量问题是否还存在？以及春映堂前和金江府的洋房（这两个也是考虑140平左右的）大概在什么时候交房，想要近期就入手，怕雅居乐有风险，又不想等期房等太久。请帮我分析下谢谢！

老裘

雅居乐富春雅居，前身就是祥生云境。作为绍兴保交楼项目，目前正在如火如荼施工中，计划于今年底或明年初交付。

目前来看，富春雅居的地段不错，价格也比较合适，而且几乎是唯一有洋房在售的项目。如果实在担心品质，可以等交付之后实地看过，再做决定。

春映堂前和金江府，按照正常工期来说，交房时间一般会在2-3年以后。

春映堂前由宝业打造，有第四代洋房，以及“百年宅”精装洋房，品质比较不错。有建面约135㎡，总价在290万左右；

金江府由勤业打造，性价比较高，有建面约139㎡户型，估计总价会在208万左右。

@萱草花

老裘你好，最近在看柯桥的改善楼盘，但是预算不是特别多，看过云湖湾的下叠，请问可以买吗？

老裘

云湖湾的叠墅建面在约139-149㎡，总价能控制在300万以下。在目前柯桥楼市来看，可以说已经是比较门槛级的墅级产品了。

从地段上看，云湖湾位于大城西，周边有未来社区商业，前往绍兴天地等商业体也比较近。而且北面一线临鉴湖水系，自然环境也比较好，适合改善居住。

从产品上看，下叠带花园和地下室，楼上楼下能做到四房，不管是三代同堂还是二胎家庭，筑住起来都是绰绰有余。

最后从价格上看，300万以下，就能获得楼上楼下的墅级居住体验，而且还能用柯桥青年安家补贴，性价比也比较不错。

如果预算不是特别多，但又非常想要有墅级居住体验的，可以关注一下。

@黄华

盛世名苑二手房现在市场价多少？

老裘

目前盛世名苑的整体挂牌均价在1.5万元/㎡左右，部分大面积挂牌已经到1.1万元/㎡左右了。

成交价格的话，一般房源成交均价在1.2万元/㎡左右，具体还是要根据实际房源情况来定。

目前迪荡正经历开发建设的“2.0时代”，其实迪荡的居民也在经历“改善置业2.0时代”。

1.0时代迪荡作为绍兴最新开发的新区，以世茂广场为核心、以高层为载体，领先的生活方式，吸引了一大批年轻有为的绍兴购房者涌入。

不过随着时代推进，迪荡高层居住人口密度高、停车位少等不利因素越发明显，所以早一批入住迪荡的购房者，如今要么“逃离”迪荡，去镜湖等新兴板块置业；要么就离开高层，置换进更低、产品更新的洋房、叠墅、排屋中去，比如最新的玖璋云序、越湖云起。

而随着“改善置业2.0时代”的到来，迪荡会有越来越多的高层被挂牌出售，迪荡的二手房竞争也会愈发激烈。

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