案说物权法｜物权持续侵权，“分段按份+整体连带”划分责任

【裁判要旨】

1. 生效确权判决认定原告自始享有物权，登记错误期间他人恶意占有、出租、阻挠使用，构成持续侵权；侵权人应赔偿权利人可得租金、物业费、保安费等实际损失。

2. 多人分别实施侵权但存在意思联络且损害结果连续的，法院可分段认定按份责任，并依《民法典》第1168条判令承担连带责任，实现“分段按份+整体连带”责任融合。

3. 钣金烤漆车间未被证实已具备出租条件且未单独举证租金标准的，对该部分可得利益不予支持；税费系权利人本应承担的法定义务，亦不计入赔偿范围。

【关联法条】

《中华人民共和国民法典》

第1165条　过错侵权责任

第1168条　共同侵权的连带责任

第1184条　财产损害的计算方法

第462条　占有保护请求权

《中华人民共和国民事诉讼法》

第177条第1款第1项

【法律关系图】

【诉讼主体】

上诉人（原审原告）：阿克苏某销售公司

上诉人（原审被告）：阿克苏某房产公司、阿克苏某开发公司、刘某某、李某某

原审被告：阿克苏某社区居民委员会

【基本案情】

2009年9月1日，某销售公司依法取得阿克苏市某某路25号汽配城11号展厅建设用地使用权并持续占有经营。

2011年10月，某房产公司出具《证明》并将房屋交付某销售公司装修、开设4S店。

2018年3月，某销售公司与案外人陈某某签订年租金35万元的展厅租赁合同；同月某开发公司到场阻挠装修，致合同解除，某销售公司退还租金并赔偿装修损失2万元。

2018年5月，某房产公司与刘某某、李某某恶意串通签订《商品房买卖合同》并办理产权登记；自此房屋被刘某某、李某某占有并阻止某销售公司使用。

2023年4月26日，阿克苏地区中级人民法院（2023）新29民终【】号终审判决确认11号展厅归某销售公司所有。

2023年5月至8月，某开发公司仍驱赶意向租户，致房屋无法出租。

某销售公司起诉请求：赔偿2018年3月15日至2023年8月15日租金、物业费、保安费等合计5,221,863.55元，并由各被告承担连带责任。

【法院查明】

1. 确权判决已发生法律效力，某销售公司自2009年9月1日享有物权；刘某某、李某某产权证已被登记中心注销。

2. 案涉房屋分三部分：前面展厅1500㎡、中间修理部约700㎡、后面库房680㎡；展厅及修理部具备出租条件，库房空置。

3. 某销售公司已实际支付：

　①展厅年租金损失35万元／年、修理部酌情16万元／年，合计51万元／年；

　②装修赔偿2万元；

　③保安费48.4万元；

　④2018.5-2024.7物业费44.1万元。

4. 各阶段侵权事实：

　①2018.3.15-2018.7.30　某房产公司＋某开发公司共同阻挠出租；

　②2018.8.1-2023.5.9　　某房产公司＋刘某某、李某某恶意登记并占有；

　③2023.5.10-2023.8.15　某开发公司再次驱赶租户。

5. 各被告存在共同意思联络且侵权行为连续，导致同一损害后果。

【二审法院认定】

1. 物权归属：生效判决已确认某销售公司自始享有所有权，其于2018年3月将房屋出租属合法行使收益权，因被告阻挠导致租赁合同解除，可得利益损失应予赔偿。

2. 损失范围：

　①展厅＋修理部租金51万元／年×5.416年＝276.25万元；

　②装修赔偿2万元、保安费48.4万元、物业费44.1万元；

　③税费系法定义务不予支持；钣金烤漆车间未举证租金标准不予支持。

　合计确认损失3,707,500元。

3. 责任划分：

　①第一阶段4.5个月：某房产公司20％（51,334元）、某开发公司80％（205,337元）；

　②第二阶段58个月：某房产公司50％（165.4102万元）、刘某某李某某50％（165.4102万元）；

　③第三阶段3个月：某开发公司100％（14.2625万元）。

4. 责任形态：各被告在各自侵权阶段存在共同意思联络，且损害结果连续，依据《民法典》第1168条判令对全部损失3,707,500元承担连带责任。

【二审裁判结果】

驳回上诉，维持原判。

各被告赔偿金额：

1. 某房产公司：1,705,436元

2. 某开发公司：347,962元

3. 刘某某、李某某：1,654,102元

4. 上述四被告对3,707,500元总额互负连带责任。

二审案件受理费38,672.80元，由某销售公司负担12,466.45元，某房产公司负担6,519.43元，刘某某、李某某负担19,686.92元。本判决为终审判决。