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从减法到加法，贻成瑞府的品质雕琢之道

当一家企业的脉络与滨海新区十余万户家庭产生水乳交融的共生关系，将缔造怎样的城市商业传奇？

这十余万户滨海家庭的生活，又与这个企业发生怎样千丝万缕的联系？

PART.01

三十余载城记，

贻成与十万滨海家庭的共生图谱

在滨海新区，有数不清的家庭都居住在冠名“贻成”的楼盘里；从老塘沽街里到开发区、生态城，从塘沽区第一个示范小区贻丰园到贻成豪庭、贻成•水木清华、贻成学府世家，一个企业见证并缔造了无数家庭居住环境的跃迁。

（滨海新区人居典范：贻成•水木清华）

还有更多的滨海家庭，生活中被怡合物业（服务面积约190万平米）的管家式服务所照顾；日常消费青睐于贻成福地广场（约16万平米大型商业综合体）；冰箱里有来自贻成旗下生态园的果蔬（约80万平米农业种植基地）；日用商品始发于贻成管理的秦皇岛中港船舶码头（陆域面积约39.2万平米）；预定的MX4D座椅的电影票在贻成经营的福地国际影城。

环渤海区域内无数专业团队，正在与贻成资产公司（涵盖商场、酒店等多种业态总面积超100万平米），推进着多维合作。

（工业废墟在贻成手中变身为城市会客厅）

就这样在三十余年的时光里；无数人一起见证贻成“美好生活服务商”的愿景，琢玉至臻、卅载功成。

这种历经三十余年沉淀积累的信任，是贻成最大的财富和创新前行的动力，更是压实在贻成人肩头的使命感、责任感。

PART.02

当容积率遇上匠心

品质源自于加减法的雕琢

容积率是一把尺，最能测量房企在土地上雕琢产品的功力。

在寸土寸金的湾区土地上，该如何排布约8.8万平米的“好房子”？为了更好的品质感，贻成主动在利润上“做减法”，在成本上“做加法”来换取最终品质的兑现。

（贻成瑞府鸟瞰图）

减少的是房企利润，增加的是更多采光、视野和内部空间

在新规践行之前，贻成瑞府已经主动把产品层高定到了3.05米。

相比市面上很多层高在2.9米楼盘，贻成瑞府在室内全范围增加的高度，意味着未来的业主们，能享有更多光照空间、更多生活视野。

为此贻成牺牲掉约3400平米建筑面积和销售这些面积产生的利润。

（增加层高后室内采光与空气流通改善示意图）

而业主享有“更敞亮”的顶部空间之后，搭配中央空调能获得实用率更高的墙面，给家装设计与家具布局带来更好的便利性。

这种增加土建成本、减少可售面积，只为换取业主在空间上的惠利，才是“提供美好生活”的真实意义。

把每一个居室做成图书馆，需要增加2200吨钢筋混凝土

现代生活中，楼上楼下不同生活习惯产生的噪音影响，困扰着很多人的生活。

贻成瑞府采用的解决方案最实在，也是最直接有效：老老实实增加建筑成本，用高于国家标准的楼板厚度，来减弱噪音对生活的影响。用超过2200吨的钢筋混凝土，提升所有产品的楼板厚度，把楼板荷载提升至2.25KN/㎡。

（增厚楼盘改善生活环境善示意图）

楼板加厚之后，增强了建筑的结构承载力和刚度，业主的居家生活在隔音、防火方面也得到更好的保障。安静的私享空间，才不会是售楼书上的一句空话。

好品质从来离不开成本投入，比如多层防水对居家的保护

防水一直是建筑施工中的难点，关键在于水的特性是“随势流走”且“无孔不入”。

所以建筑行业内的共识是：任何以“巧”治漏的法子，最后都抗不过时间的消磨。能长久治漏的办法，唯有扎扎实实做好多层防水。

贻成瑞府在建筑工艺使用中，不论是采用有效减少外檐渗漏的“铝膜爬架”，还是采用减少墙体接缝的“混凝土现浇结构”，都是在不惜成本力求让良好品质在业主手中兑现。

（贻成瑞府效果图）

一切建筑细节，都服务于业主生活

贻成瑞府还有多少扎扎实实做产品，不做套路不讲故事的品质细节？

比如它为业主选择的Low-E玻璃，不但是三玻两中空填充惰性气体，而且厚度高于市面标准。这样做的优点是更有效减少室内外热量交换，尤其在冷暖交替的季节，更有利形成舒适、体感好的生活环境。

再比如它为业主选择的电梯，梯速达到2m/s，同样高于国标标准1.75m/s，兼顾快速与平稳，大大提升了舒适感和效率。非消防电梯和消防电梯都有断电自动平层功能，双电源可自动切换供电。

于选材工艺上严苛较真，于预设标准上高于市场主流，于管控落实上精细监督；恪守国家规范、完善安全管理体系……。在提升品质关爱业主的实操层面，贻成可以说为诸多房企打了一个样。

PART.03

玻璃峡谷旁的未来宅邸

更需要诞生不落伍的品质佳作

这一次贻成“造好房子”的布局，为何选在了响螺湾？

开发区外扩将响螺湾纳入范围，代表着滨海新区核心驱动力的迭代升级。

政策红利与基建投资双重驱动，让于响板块凭借得天独厚的地缘优势，成为容纳2.7万家企业注册的黄金之心、产城融合的黄金载体。

（贻成瑞府所在的于响片区）

作为天津市创新先行区，于响板块持牌金融机构总数突破450家，商业保理规模占据全国五分之一，成为影响全国金融行业资本核心。

这里仅仅在2024年就吸引人才落户1.2万人，占滨海新区总量的三成，其中硕士以上学历占比35%，平均年龄31.6岁。

响螺湾与于家堡正以金融创新、交通升级、商业繁荣、人才集聚为核心，稳居滨海新区发展C位。建筑是凝固了时间的作品，必须要与地缘未来的发展贴合匹配。

贻成选中了响螺湾，因为这里是中国北方未来最有资格称为“湾区”的所在，是最有可能高楼林立，呈现“玻璃峡谷”、“云中都会”的所在。

贻成的真正初心，就是为在此居住的人，提供一座十年不会落伍、具有极高保值力和溢价空间的宅邸。

（贻成瑞府位置图）

PART.04

伴随人生二十年

一套经典户型足够了

115平米的三居室，是贻成瑞府设计上用心最多的户型，也是数量比例最大的产品。

这个面积段的三居室适应面广、匹配度高，它可以从家庭的两口之家一直使用到三代同堂，满足将近二十年里各个人生周期的居住需求，避免了频繁迭代换房的困扰。

户型在南北通透的基础上，做到了三面采光，在叠加3.05米层高的优势后，室内的明亮度和舒适度显著提升，达成一种特有的“敞透”观感。

作为高层产品，贻成瑞府在设计上同样做出设备平台和飘窗这样的细节，为业主提供暖心的“福利面积”。

以B户型为例，南向开间尺度做到9.8米，整体进深控制在10米之内，将薄透洋房的建筑尺度移植于高层之上，让业主享受到同样的居住舒适度。

（贻成瑞府115平米B户型）

户型动静分区，互不干扰。方正客厅向南延伸出阳台，向北衔接LDKB餐厨区域，优化了生活动线，节省了空间。

套房式主卧自带三段式明卫，宽敞的主卧室在睡床之外，还可以容纳梳妆台或小办公桌、亲子床等，满足多种生活实际需求。

两间次卧尺度充足，客卫同样采用贴心的三段式设计，就算三代人同住，日常盥洗也不会忙乱。

生活阳台可以用作大容量储藏室，或洗晒熨烫的工作间，开窗的设计增加了空间光照，能在很大程度上缓解工作疲劳。

同为115平米三居室，D户型将家政间设置在入门玄关处，非常贴合活跃型家庭的生活需求。

（贻成瑞府115平米D户型）

使用频次较高的滑板、球拍、旅行箱、帐篷、平衡车，都可以在归家时就近塞放进去，免得每次使用都要从屋内角落里搬进搬出。

户型同样延续了动静分区、套房式主卧、双三段式卫生间的优点。厨房开窗可以直接引入阳光，通风观景两不误。

书房位于静区，独享静谧环境。双南向飘窗和阳面阳台一起，营造享受温煦日光的环境。

从入户玄关开始，贯穿厨房、餐厅、客厅直至阳台的整体墙面，叠加层高优点之后，更显宽大，可以满足各种脑洞大开的装饰设想。

PART.05

当中式园林与最美岸线

发生一场美学碰撞

如果把楼盘景观比作一幅画卷，那贻成瑞府的执笔者，就是中国美术学院风景建筑研究院。他为贻成瑞府量身定制了一幅“观、行、游、居”的多维式立体美景。

（贻成瑞府主入口效果图）

观庭，是石材与金属框线构成写意范的社区门头，利用石材质朴沧桑感结合香槟色金属线的时尚感，配合不同时段的斑驳光影，巧妙构成雅致灵动的主入口影像。

行院，是围绕归家动线，用丰富的移栽林木和不同高度的乔木、灌木造就的立体园林效果。打造一幅有林荫、有花香、有赏叶的观景步道。

游园与居境，则是用水景与景亭相搭配，围合出静谧悠然的公共空间，这里可慢步游览，可小坐茶憩，共同构成一幅中式山水园林美景。

（贻成瑞府景观效果图）

就在贻成瑞府东侧约一千米处，是海河全域景观价值最高的岸线之一，也是海河上极少数能配置游艇码头岸线。

（贻成瑞府东侧彩带公园实景）

以“流动的生态画卷”为设计理念的1.5公里的彩带公园，在2024年入选天津十大网红打卡地。

这里有1.3公里的波浪形步道、夜间配合LED灯形成的“光之绸缎”效果。有港口龙门架改造的观景台和感应式音乐喷泉，还有能停靠15米游艇的泊位。

（贻成瑞府东侧彩带公园实景）

在此可以坐赏游艇戏水、看落日余晖、喂食海鸥、目览两岸高楼灯光渐起的现代美景。

社区内古典景致和沿河现代风光，共同构成一场精彩璀璨的美学碰撞。

PART.06

玻璃幕墙下的金湾烟火气

响螺湾的未来场景，是玻璃峡谷、万象汇流的湾区热土，但这里却从来不缺人间烟火气息。

上海道、天津大道、迎宾大道、坨场南道、河南路等道路；京津城际（滨海站）环绕在地块周边。

（贻成瑞府现场图）

四纵三横一高铁，这些交通脉络犹如江河交错，承载着人流熙熙来往，让这里往来老城区、开发区、生态城都极为方便，去往天津主城区只需要29分钟，抵达北京也仅仅需要1小时。

贻成瑞府3公里内的两所学校，塘沽一中响螺湾校区和天津师范大学滨海附属学校，都是九年一贯制的名校。

（贻成瑞府西侧塘沽一中响螺湾校区）

响螺湾医院、民众医院、第五中心医院、泰达医院等等，分布在贻成瑞府5公里内，这是此地民生环境优渥的证明。

附近不仅有滨海万达广场、塘沽金街商业圈和于家堡金元宝购物中心、天津海昌海洋极地公园这样的大型商业体，还有满满人间烟火气的大润发超市、河南里菜市场、迎达路菜市场。

都市湾区的摩登感与繁华活力共存，让所有居于此地的人，都能够乐享生活。

PART.07

用开发区的半价

收藏下一个滨城核心区

平心而论，响螺湾是滨海新区唯一“万元级”价格的核心区，在性价比方面将滨海若干板块远远甩在身后。

在通勤条件和交通辐射范围的对比上，贻成瑞府所在的响螺湾区域，远远好于更依赖公交和自驾的相邻区域。

在到达滨城核心开发区的直线距离与通畅程度对比上，响螺湾显然比周边其它板块更胜一筹。

（贻成瑞府居住环境效果图）

开发区由于开发程度接近饱和，面临着土地容积率高、价格位于高点等不利因素，能提供给市场的产品，无不是大面积、高总价的终极改善产品。动辄两三万元的单价，也足以令许多人望而兴叹。

综合考量区位潜力、配套成熟、交通条件、价格区间等诸多因素之后可以发现，贻成瑞府性价比更像是隐藏在迷宫盲盒中的礼物。

（贻成瑞府配建幼儿园效果图）

更重要的是，以贻成在滨海楼市中的号召力和品牌价值，参考贻成学府开盘即罄的过往业绩，贻成瑞府这800余套品质住宅，也只够三次即开即罄吧。

就在6月25日，贻成以16.93%的溢价竞得生态城内临海新城2号地块，楼面地价7089元/㎡。以贻成对品质追求的执着，很期待在不久的未来，又将有一座“好房子”入市。

贻成瑞府，建面约90㎡~123㎡瞰景高层，意向客户诚意登记中。

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