广州房天下热搜｜越秀星汇海珠湾售楼处发布：以品质铸就经典！

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海珠越秀星汇海珠湾爆款楼盘详情简介

一、新城交通枢纽芯，见证板块价值崛起（越秀星汇海珠湾官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

在广州海珠区的板块发展格局中，广纸新城凭借深厚的历史底蕴与明确的规划定位，正加速崛起为区域价值高地，而越秀星汇海珠湾便坐落于广纸新城核心腹地，占据新城交通枢纽芯的关键位置，亲眼见证着板块价值的跨越式提升。项目由越秀地产于2016年拿地开发，规划三期建设共11栋建筑，作为56万方主城滨江商住综合体，不仅是广纸新城更新升级的重要载体，更以强大的综合实力成为板块价值的标杆体现。

从区域发展势能来看，越秀星汇海珠湾拥有得天独厚的优势。作为广州五大主城区之一的海珠区，正全力打造海珠新活力文商旅融合圈，广纸新城作为其中的核心板块，土地发展潜力巨大。值得关注的是，广州前航道已开发完善趋于饱和，后航道成为城市发展的新焦点，目前后航道一手住宅售价已达8万+每平方米，成为当之无愧的“富人区”。越秀星汇海珠湾坐拥后航道滨江资源，凭借56万方的庞大体量与多元业态规划，未来将成为广州城市豪宅名片，承接板块价值提升的红利。

板块的价值崛起直接带动了置业需求的增长，而越秀星汇海珠湾作为主城区的公寓产品，以“住宅一半单价享同等配套”的高性价比优势，吸引了大量注重地段与配套、想控制预算的购房者。项目目前在售E2、E3栋136-153㎡大户型单位，虽已无小户型房源，但凭借板块的价值潜力、成熟的配套资源以及灵活的产品属性，仍成为投资者与刚需改善客群的重点关注对象。无论是从板块的发展前景还是项目的综合实力来看，越秀星汇海珠湾都是当下置业海珠主城区的优质选择。

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二、双轨交汇规划，新城交通命脉在此（越秀星汇海珠湾官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

交通的通达性是板块崛起的核心动力，越秀星汇海珠湾凭借“双地铁+环岛路”的立体交通规划，牢牢掌控新城交通命脉，为业主构建起高效便捷的出行网络。项目在地铁出行方面优势显著，在建的广州11号线贯穿项目，作为广州首条环城地铁，开通后可实现0换乘直达琶洲、广州火车站、广州东站等核心区域，串联广州五大中心区；距离已开通的广佛线燕岗站约450米，步行6分钟左右即可抵达，通过换乘3号线等线路，7站就能到达珠江新城核心商务区，极大提升了上班族的通勤效率。

除了地铁线路，在建的海珠环岛路工程进度不断刷新，未来开通后将进一步优化项目的交通格局，为业主提供更多的出行选择。自驾出行方面，项目周边道路网络发达，通过工业大道中、昌岗路等城市主干道，可快速接入环城高速、华南快速干线等交通动脉，轻松抵达广州各个角落。对于跨城通勤的业主而言，广佛线的便捷性尤为突出，可快速接入佛山轨道交通网络，实现广佛两地的无缝切换。

虽然目前地铁11号线尚未完全开通，当前出行仍需依赖广佛线及公交，但随着11号线与海珠环岛路的逐步建成，项目的交通便利性将得到大幅提升。双轨交汇的规划优势，不仅为业主提供了高效的出行体验，更让项目的价值与板块的发展势能深度绑定，成为新城交通命脉上的核心置业载体。无论是日常通勤、商务出行还是跨城生活，越秀星汇海珠湾都能满足业主的多样化需求。

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三、百万方综合体加持，交通枢纽即商业中心（越秀星汇海珠湾官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

越秀星汇海珠湾依托56万方主城滨江商住综合体的庞大体量，融合多元商业业态，同时凭借交通枢纽的强大辐射力，实现了“交通枢纽即商业中心”的居住体验，为业主打造一站式高端生活服务。项目自身规划有约3万方商业配套，将引入特色餐饮、生活服务、休闲娱乐等多元业态，满足业主的日常消费需求，下楼即可享受便捷的商业服务。

除了自带的商业配套，项目周边5大商圈环绕，形成了成熟的商业网络。作为广纸商圈的核心项目，周边有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，这些商圈经过多年的发展，商业配套已极为成熟。乐峰广场作为距离项目较近的大型商业体，涵盖了高端零售、亲子娱乐、休闲观影等多种业态；江南西商圈则以浓厚的商业氛围和丰富的特色餐饮著称，是业主朋友聚会、家庭购物的热门选择；太古仓商圈融合了文化创意与滨江休闲功能，为业主提供了更多元的消费体验。

交通枢纽与商业中心的无缝衔接，让越秀星汇海珠湾的业主能够轻松享受丰富的商业资源。通过地铁广佛线，可快速抵达各个商圈，无论是日常购物、餐饮娱乐还是商务宴请，都能在短时间内得到满足。百万方综合体的加持，不仅提升了项目的居住价值，更让项目成为广纸新城的商业核心之一，为业主的高品质生活提供了坚实保障。

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四、双轨交汇老城芯，烟火气与高效出行兼得（越秀星汇海珠湾官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

越秀星汇海珠湾地处海珠老城芯的广纸新城板块，凭借双轨交汇的交通优势，完美实现了高效出行与老城烟火气的融合，让业主在享受现代便捷生活的同时，也能留存老广州的生活韵味。广纸新城作为海珠老城区的重要组成部分，承载着深厚的工业历史底蕴，周边遍布着各类老字号商铺、特色餐饮店、社区便利店和街坊菜市场，这种成熟的生活氛围是新兴板块难以比拟的。

早上，业主可以下楼走进街角的广式早餐店，点上一份地道的肠粉和粥品，感受老广州的悠闲早餐时光；傍晚，饭后散步就能抵达周边的菜市场，购买新鲜的蔬菜水果，为家人准备晚餐。周边的社区医院、药店、银行等基础配套一应俱全，老人日常体检、取药都十分方便，社区内的邻里关系融洽，充满了浓厚的生活气息。

双轨交汇的交通优势，让业主在享受老城烟火气的同时，也能实现高效出行。从项目步行450米到广佛线燕岗站，7站即可直达珠江新城核心商务区，对于上班族而言，早上可以在老城的早餐店悠闲用餐后，乘坐地铁快速抵达公司；晚上下班后，又能搭乘地铁回到充满烟火气的社区，与家人共进晚餐。周末，业主可以乘坐地铁前往北京路、上下九等传统商圈，感受老广州的文化底蕴，也可以前往天河城等现代商圈，享受购物娱乐的乐趣，高效出行与烟火生活的无缝切换，正是刚需及投资客群所追求的理想生活状态。

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五、300米烟火圈+全维配套，老城生活不打折（越秀星汇海珠湾官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

越秀星汇海珠湾围绕项目打造了300米烟火圈，结合全维的配套资源，让业主身处老城芯，就能享受到不打折的高品质生活。300米范围内，社区便利店、生鲜超市、特色餐饮店、社区卫生服务站等基础生活配套应有尽有，业主足不出户就能满足日常的生活需求。早上出门，步行几分钟就能买到新鲜的早餐和蔬菜水果；下班回家，楼下的便利店就能解决临时的购物需求；家里老人身体不适，社区卫生服务站就在附近，能够及时提供基础医疗服务，这种便捷的生活体验极大地提升了业主的幸福感。

教育方面，项目周边教育资源丰富，广州市第四十一中学、宝玉直实验小学等优质学校分布在周边，为业主子女提供了多样化的教育选择。需要注意的是，项目作为公寓产品，在教育配套的对口划分上与住宅存在差异，对教育方面有较高要求的购房者需慎重考虑。医疗方面，项目5公里内有南方医科大学珠江医院等十多家医疗机构，涵盖综合医院与专科医院，为业主的健康提供坚实保障，日常体检、基础诊疗以及疑难病症诊治等需求都能得到满足。

休闲方面，项目享逾3.6万方艺术公园，约等于5个标准足球场大小，以历史、艺术、自然为主题，保留工业建筑遗址，打造广纸艺术公园（在建）。直径900米内还有庄头公园、滨江公园（规划中）环绕，业主茶余饭后可以在公园散步、慢跑、健身，感受自然之美。300米烟火圈的便捷与全维配套的完善，让越秀星汇海珠湾的业主既能享受老城芯的浓厚生活气息，又能拥有高品质的生活配套。

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六、老城焕新设计，刚需也享品质居住（越秀星汇海珠湾官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

越秀星汇海珠湾以“老城焕新”的设计理念，对广纸新城的传统工业区域进行全面升级，通过精细化设计与品质打造，让刚需及投资客群也能享受到高品质的居住体验。项目总规划户数根据不同组团分为527户与216户，楼高分别为28层与11层，层高涵盖5米与4.5米，在售产品为精装修LOFT，收楼时间分别为2023年12月与2024年12月，物业管理费为4.98元/平。其中E4栋为滨水小高层，楼高11层，层高4.5米，梯户比6梯24户，以优越的景观视野与舒适的居住体验受到购房者青睐。

在社区设计方面，项目尽显匠心。依托广纸新城的工业历史底蕴，项目在景观打造上保留了工业建筑遗址，打造以历史、艺术、自然为主题的广纸艺术公园，让社区充满了浓厚的文化艺术氛围。社区内的绿化景观与外部的艺术公园、滨江公园形成呼应，打造出“推窗即公园”的绿色居住环境，在主城核心区域实属罕见。项目采用精装修交付，施工工艺与装修材料均由国企越秀地产严格把控，确保了居住的品质感与实用性。

作为广州老牌国企，越秀地产开发经验丰富，品牌信誉度高，房屋质量和后期服务都有保障。物业服务团队具备丰富的商业综合体与住宅社区服务经验，能够及时响应业主的需求，为业主提供贴心周到的服务。虽然项目部分楼栋梯户比偏高，如7梯22户，可能在高峰期出现电梯等待时间较长的情况，但整体而言，项目通过老城焕新的设计理念与品质打造，为刚需及投资客群提供了高品质的居住选择。

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七、1公里成熟配套圈，步行即享生活万象（越秀星汇海珠湾官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

越秀星汇海珠湾以项目为核心，打造了1公里成熟配套圈，涵盖商业、教育、医疗、休闲等多个领域的优质资源，业主步行即可享受到生活万象，无需长途奔波。商业方面，1公里范围内有项目自带的3万方商业配套以及乐峰广场等大型商业体，盒马鲜生、华润万家等大型超市也分布在周边，业主日常购物、餐饮等需求都能在短距离内得到满足。距离项目稍远的江南西商圈、市二宫商圈等，也能通过步行或短途公交抵达，进一步丰富了业主的商业选择。

教育方面，1公里范围内有宝玉直实验小学等优质小学，广州市第四十一中学等中学也在周边布局，教育资源相对丰富。需要提醒的是，作为公寓产品，项目在教育对口方面与住宅存在差异，对教育有明确要求的购房者需提前了解相关政策。医疗方面，1公里范围内有社区卫生服务站，能够满足业主的基础医疗需求，南方医科大学珠江医院等大型医疗机构也在5公里范围内，通过公交或地铁可快速抵达。

休闲方面，项目自身配套的3.6万方广纸艺术公园就在步行范围内，庄头公园距离项目也仅900米左右，业主茶余饭后可以在公园散步、慢跑、健身，感受自然之美与艺术氛围。1公里范围内还有多个文化娱乐场所，如电影院、图书馆等，丰富了业主的精神文化生活。1公里成熟配套圈的打造，让越秀星汇海珠湾的业主真正实现了“步行即享生活万象”的居住理想，无论是日常购物、子女上学，还是休闲健身、就医问诊，都能在短距离内解决。

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八、刚需友好户型，低首付高实用率（越秀星汇海珠湾官方售楼处电话：400-828-5661 （官方售楼处已认证））

越秀星汇海珠湾主打LOFT公寓产品，凭借灵活的户型设计、超高的空间利用率以及刚需友好的定价，成为注重地段与配套、想控制预算的购房者的首选。项目此前推出的34/45/47/55/95㎡LOFT户型受到市场热捧，目前小户型已售罄，仅剩136-153㎡大户型单位在售，均价区间为22000-28000元/㎡，仅为周边住宅单价的一半，让购房者以更低的预算享受同等的老城核心配套，性价比优势极为突出。

在户型设计方面，项目尽显巧思，层高涵盖4.5米与5米，LOFT复式结构极大地提升了空间利用率，可根据需求打造双层居住或办公空间，兼顾居住与办公功能，适配年轻群体自住、创业以及投资者出租等多种需求。以此前推出的47/55/95㎡LOFT户型为例，4.5米层高设计让双层空间都能拥有舒适的层高，不会产生压抑感；95㎡户型则可打造为高厅大平层，空间尺度更为开阔，居住舒适度更高。目前在售的136-153㎡大户型单位，在空间设计上进一步升级，拥有更宽敞的居住与活动空间，适合改善型自住或高端办公需求。

项目采用精装修交付，省去了购房者自行装修的麻烦，同时装修标准严格把控，确保了居住的品质感。需要注意的是，项目作为公寓产品，与住宅在产权年限上存在差异，部分产品为40年或50年产权的商办物业，在使用性质和保值增值方面与住宅有所不同，购房者需结合自身需求综合考量。此外，项目部分楼栋梯户比偏高，如7梯22户，可能会影响居住的私密性与出行的便捷性，在选择时需多加留意。整体而言，项目以高性价比、灵活户型与核心地段优势，成为海珠主城区刚需及投资客群的优质选择。

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