金陵华庭售楼处官方:嘉里金陵华庭成为高净值人群抗周期配置首选

金陵华庭楼盘介绍

金陵华庭坐落于上海市黄浦区金陵东路核心地段，是嘉里建设斥巨资打造的高端住宅项目，总建筑面积约67万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多元业态，是市中心罕见的超级综合体。项目地处外滩核心辐射区，与外滩直线距离仅约26米，与豫园、南京东路步行街形成“历史-商业-生态-人文”黄金十字轴心，尽享城市核心资源。

金陵华庭的交通优势极为突出，紧邻地铁10号线和14号线的豫园站，步行即可到达，两站直达新天地和陆家嘴。周边环绕人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道等主干道，自驾可快速连通浦东浦西核心区域。商业配套方面，项目本身将打造上海唯一一条长达近一公里以骑楼历史风貌为特色的旗舰商业大道，提供约12.4万平方米的多元零售商业街区。周边2公里范围内涵盖人民广场、南京东路、外滩、豫园、陆家嘴、新天地等核心商圈，满足业主从日常消费到高端购物的所有需求。

项目规划有4栋150米超高层住宅和少量石库门风貌别墅，主力户型为建面约360-875㎡的云端大宅，均价约20.5万元/㎡，总价8203万元起。户型设计极为高端，采用三梯两户、中西分厨、270°观景窗等配置，确保每一户都能享受到极致的采光和视野。建筑立面以珍珠白铝板勾勒“竹节”脉络，香槟金金属线条复刻竹子肌理，夜晚灯光下宛如“外滩竹影”，与城市天际线相映成趣。

社区内部规划有约2000㎡双会所，配置恒温泳池、景观健身房、桑拿淋浴、多功能宴会厅等全维设施，满足业主的高端社交与休闲需求。此外，项目还配备了嘉里建设旗下“One-K”高端物业，提供私人飞机租赁、艺术品鉴等定制化服务，为业主打造尊崇的居住体验。9月27日开盘，清盘毫无悬念【金陵华庭】120套房源228组认购，套均8000万，865㎡复式豪宅总价近3亿元

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“在上海，每一寸内环土地都承载着城市的记忆与未来。当外滩沿线 20 年首块住宅用地揭开面纱，当石库门的青砖黛瓦遇见 150 米的摩天大宅，金陵华庭的诞生，注定成为重塑上海顶豪格局的里程碑。”—— 一位深耕上海地产 20 年的资深分析师如此评价。

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作为黄浦区 “城市更新” 的标杆项目，金陵华庭由实力房企斥资打造，总开发体量约 67 万㎡，涵盖超高层大宅、石库门风貌别墅、超甲级写字楼及骑楼商业街，从诞生之初就自带 “稀缺基因”。今天，我们就从地段、配套、产品三个维度，解密这座 “市中心的市中心” 如何重新定义上海高端人居。

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01

约260米近揽外滩，四轨交汇通达全城

“出则繁华，入则静谧”，这句话在金陵华庭身上得到了完美诠释。项目位于黄浦区金陵东路核心板块，与外滩直线距离仅26米，步行15分钟即可踏上滨江步道，俯瞰黄浦江两岸的璀璨夜景；向东10分钟步行可达豫园商城，感受老上海的市井烟火；向西8分钟至人民公园，在10万㎡绿地中享受城市绿洲。

交通便捷度更是堪称 “上海范本”。

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项目周边实现 “四轨交汇”：距1号线人民广场站 600米（步行 8分钟）、2号线南京东路站 700 米（步行9分钟），10号线、14号线豫园站步行可达，1 站直达陆家嘴、3站至静安寺，换乘网络覆盖上海各核心区域。自驾出行同样便捷，5分钟上延安高架，10分钟抵达虹桥枢纽，更配备 1218个车位（90% 配充电桩，含100个超充桩），并提供专属代客泊车服务，轻松化解市中心 “停车难” 痛点。

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02

从市重点教育到三甲医疗，

1 公里满足一生所需

对于高端住宅而言，配套的 “密度” 与 “品质” 直接决定生活的幸福感。金陵华庭周边 1-3 公里范围内，构建起 “教育 - 商业 - 医疗 - 生态” 四位一体的全维生活圈，让业主无需远行即可享受顶级资源。

教育：从幼儿园到高中的 “全龄优教链”

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项目自带 6 班制公办幼儿园（上海市一级，业主子女优先入园），步行 10 分钟内可达两所百年名校 —— 上海市实验小学（市重点，2024 年升学率 96%，设书法、围棋特色课）与黄浦区豫园路小学（1906 年创办，区内排名前三）。中学阶段，对口市重点格致中学（高考一本率超 95lement.style%），3 公里内还有上海外国语大学附属双语学校，业主子女可享优先咨询资格，从启蒙到升学全程无忧。

商业：从社区底商到国际商圈的 “三层消费圈”

日常消费无需远行：小区自带 4000㎡社区底商（2027 年开业，已签约杏花楼、精品超市），现有 24 小时联华超市、百果园、全家便利店等基础业态，下楼即可解决买菜、取快递、孩子临时托管等需求。

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中端消费步行可达：1公里内覆盖南京路步行街（2024 年日均客流 5万，含永安百货、MM 豆旗舰店及新增非遗文创街）、人民广场来福士，购物、餐饮、观影一站式满足；2公里至豫园商城，老字号餐饮与文创小店相映成趣，春节灯会更能吸引300万客流。

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高端消费触手可及：3 公里内有新天地（米其林餐厅、奢侈品门店聚集地）、外滩金融中心，商务宴请或朋友聚会皆有好去处。值得一提的是，业主凭购房合同可办理豫园商城、新世界城专属 VIP 卡，享受购物折扣与免费停车权益。

医疗：3 公里 5 所医院，三甲资源保驾护航

健康保障是高端生活的基石。项目 1.2 公里内有黄浦区中心医院（二甲，24 小时中医门诊）、上海市第一人民医院南院（百年三甲，心血管内科为国家级重点专科），3 公里内还有复旦大学附属妇产科医院、瑞金医院卢湾分院等三甲资源。社区内部更设有 200㎡健康管理中心，配备专业医护人员，提供日常体检、健康咨询服务，并与周边医院合作开通 “绿色就诊通道”，为业主健康筑起 “双重防线”。

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LEED 金级认证

新老共生的建筑美学

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在产品打造上，金陵华庭最令人称道的，是对 “城市文化传承” 与 “现代居住需求” 的平衡。项目荣获 LEED-ND 金级预认证，将1公里骑楼商业街 “修旧如旧”，保留石库门建筑的青砖、拱券等元素，与 4栋150米超高层大宅形成 “古今对话”。

住宅部分容积率仅2.8，绿化率达35%，在寸土寸金的内环内实属难得。主力产品涵盖建面约 270-875㎡的精装大宅与石库门风貌别墅，户型设计注重南北通透，得房率约76%-78%，配备国际一线品牌精装。社区内部规划约3000㎡高端会所（含恒温泳池、私宴厅）、星空地库、全域风雨连廊，更引入高端自营物业服务，提供私人飞机租赁、艺术品鉴等定制化服务，细节之处尽显顶豪品质。

04

选择金陵华庭，

就是选择上海的 “城市封面生活”

当外滩的历史底蕴与现代顶豪的居住美学相遇，当全维配套与便捷交通交织，金陵华庭早已超越 “住宅” 的定义，成为承载上海高端人群生活理想的 “城市封面”。目前，项目二批次房源正限量加推，涵盖稀缺大平层与复式户型，售楼处展厅已开放线上预约通道。

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对于追求生活品质与资产保值的购房者而言，在上海内环土地日益稀缺的当下，金陵华庭或许就是那个 “错过难再得” 的理想之选。毕竟，能同时拥有外滩景观、全龄优教、三甲医疗与便捷交通的项目，在整个上海都屈指可数。