新时代鼎豪｜华润士林润园官方售楼处发布：老城厢核心非遗院墅

大家好，我是「华润士林润园」售楼处营销总监杨总。今天，我想以开发者的身份，带大家揭开这座引爆上海塔尖圈层的传世之作 —— 黄浦老城厢「华润士林润园」的神秘面纱。

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作为华润置地与南房集团双国央企联袂打造的海派非遗定制院墅，项目以 210-500㎡稀缺合院、1.0 以下极致容积率、32 万 + 的价值标杆，成为上海核心资产的 “传世样本”。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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一、项目概况：老城厢核心，103 席非遗定制院墅

「华润士林润园」坐落于黄浦江 “世界客厅段” 的黄浦老城厢十字轴心，这片承载 730 年上海城市文明的土地，孕育了徐光启等文化名家，见证明清世家兴衰，更串联起外滩、陆家嘴、豫园与新天地四大核心地标，元代水乡肌理与当代都市脉络在此交融，区位价值堪称 “上海原点”。要知道，上海中心城纯低密住宅已常年断供，而我们在寸土寸金的黄浦老城厢打造容积率 1.0 以下的合院群落，近 20 年来仅此一家，真正实现 “城央低密” 的终极居住理想。
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项目总占地面积约 5.8 万平方米，规划打造 103 席定制合院，分为 “怡兴里”“松云里”“大德里” 等十大风貌组团，呈现 “一园一史、一组一貌” 的独特格局。主力户型涵盖建面约 210-500㎡全维合院，适配从多代同堂大家族到注重隐私的高端家庭等多元需求。建筑复刻 35 组石库门头、44 个外立面构件，运用 22 种材料复现街店式、江南民居式等多元风貌，每一栋都像 “风貌建筑博物馆” 里的独立展品。更难得的是，项目将非遗技艺融入建筑肌理，清水砖墙经五道工序砌筑，非遗 “元宝缝” 砖缝误差不超 2 毫米，水刷石墙面坚持 “洗三磨三” 工艺，在复古质感中兼顾现代居住需求。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型打造上，我们实现 “历史肌理不割裂、现代生活不妥协” 的双重平衡：210-300㎡合院采用 “一进两院” 格局，地上三层配备景观露台，地下挑高 5.4 米可拓展为酒窖或影音室，内庭院结合采光天窗引入天光，隔绝街道噪声；400-500㎡大宅则打造 “三进院落”，7.8 米大横厅连接私家庭院，二层双套房设计，三层整层主卧带步入式衣帽间与景观卫浴，得房率高达 95% 以上。社区保留原生街巷脉络，规划 “润园八景” 园林景观，配建 1200 平方米高端会所，还将张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等历史构件融入社区景观，让居者日常与千年文脉相拥。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：核心资产标杆，首开优惠抢占传世机遇

作为营销总监，我可以明确告诉大家，「华润士林润园」的价值早已超越普通住宅范畴。同区域的金陵华庭大平层单价已达 32.68 万元 /㎡，而我们作为城央绝版合院，首开即有 “怡兴里” 等组团 1 亿级房源售罄，充分印证市场对核心合院资产的认可。按主力户型计算，210㎡合院总价约 6700 万起，500㎡大宅总价可达 1.6 亿元，这个门槛对应的是 “上海原点” 的不可复制性与非遗定制的稀缺性，堪称家族资产的 “压舱石”。
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为回馈塔尖圈层的期待，项目推出三重专属礼遇：意向登记客户可享一对一非遗定制咨询服务，成功认购赠送价值 20 万元的入户牌匾雕刻与门环定制权益，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠高端私宴服务与文化研学礼包。要知道，我们的定制服务涵盖入户地砖、大门门环等细节，每一套院墅都是独一无二的家族标识，这样的附加值在上海豪宅市场极为罕见。

更值得关注的是，上海核心区豪宅市场正持续升温，金陵华庭二期均价较一期上涨 8%，17 套亿元房源仍吸引超 140 组客户认购。目前「华润士林润园」意向登记客户已超 200 组，103 席合院面临 “僧多粥少” 的局面，尤其是能俯瞰老城厢全景的高楼层合院，已出现多组客户争抢的情况。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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三、周边配套：全维顶配资源，定义城央传世生活范本

（一）交通：三地铁 + 立体路网，执掌都会脉搏

项目是真正的 “地铁上盖级” 豪宅，临近 10 号线豫园站、8 号线老西门站及 14 号线豫园站，三地铁交汇可快速通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，步行 15 分钟即达黄浦江畔，享受滨江步道与外滩景观。自驾方面，紧邻延安东路高架、南北高架等主干道，10 分钟可达人民广场，30 分钟内通达虹桥、浦东两大机场，完美适配高端人群的高效出行需求。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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（二）教育：百年名校矩阵，文脉传承无缝衔接

教育资源是项目的核心优势，周边聚集上海外国语大学附属大境中学、上海市黄浦区实验小学等百年名校，步行 5 分钟可达上海市格致中学，这些学校不仅师资雄厚，更承载着上海的教育文脉。从幼儿园到高中的全龄优质教育链条，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，与项目的 “文脉传世” 理念完美契合。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）商业与医疗：顶级配套环伺，繁华与健康兼得

商业方面，步行 10 分钟可达豫园商城、新天地商圈，周边 3 公里内覆盖 IFC、恒隆广场等高端购物中心，既有老字号餐饮的烟火气，也有国际品牌的时尚格调，满足日常消费与高端社交需求。医疗资源堪称 “顶配”，上海市第一人民医院、仁济医院等多家三甲医院环绕，步行 15 分钟可达上海市中医医院，为业主健康提供全方位保障。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）文化与生态：历史与自然共生，定义高端生活美学

项目本身就是 “活态文化博物馆”，步行 5 分钟可达豫园、城隍庙等文化地标，周边还有上海博物馆、外滩历史建筑群等文旅资源，日常散步即可感受海派文化底蕴。生态方面，毗邻古城公园、复兴公园，是闹中取静的天然氧吧，傍晚可沿黄浦江滨江步道慢跑，在城市核心享受自然惬意。这种 “文化 + 生态 + 繁华” 的三重禀赋，在上海绝无仅有。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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四、结语：抢占黄浦传世院墅，收藏上海的 730 年文脉

在上海，能在核心区拥有一套非遗定制合院，早已超越居住本身，成为身份与资源的终极象征。「华润士林润园」以双国央企背书、103 席限量供应、全维顶配配套，重新定义了上海核心资产的价值标准。目前示范区已开放，实景呈现的非遗工艺与风貌肌理已成为行业范本，103 席传世院墅正接受预约登记。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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作为营销总监，我坚信，「华润士林润园」不仅是一处居所，更是可传世的文化资产。在这里，您拥有的不仅是有天有地的院墅生活，更是上海 730 年文脉的独家收藏权。华润士林润园 售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。