好房热搜年度NO1®南沙开建·南沙壹号售楼处官方发布:享受品质生活|广州|慧谷|售楼部|明珠湾|舒缓雅居新篇章

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南沙壹号：明珠湾慧谷西「超新规」豪宅登场，130% 使用率江景大平层来袭

在南沙明珠湾的价值版图上，慧谷西板块作为核心区最后一块拼图，终于迎来了里程碑式的豪宅项目 —— 南沙壹号。作为板块内首个「超新规」住宅，项目以最高 130% 的超高使用率、一线南向江景视野、超低容积率等硬核优势，重新定义南沙高端居住标准，成为终极改善客群的焦点关注对象。从案名到规划，从配套到产品，南沙壹号的每一处细节都彰显着「名副其实」的高端定位，为大湾区豪宅市场注入全新活力。

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户型鉴赏：终极改善专属，江景大平层尽显尊崇

南沙壹号的产品定位精准锁定终极改善客群，一期主打 180-240㎡南向江景大平层，完全摒弃刚需产品线，专注打造纯粹高端居住氛围。户型设计上，项目采用 2 梯 2 户纯板楼布局，保证每户南北通透、采光充足，同时最大化保障居住私密性与舒适度。

超大阳台占比是户型的一大亮点，配合一线临江的地理优势，实现「户户观江、栋栋有景」的绝佳体验。站在阳台之上，三江汇聚的壮阔水脉尽收眼底，南向对望明珠湾 CBD 科技岛与金融岛的地标建筑群，城市繁华与自然景观无缝融合。更值得关注的是，项目依托超新规政策，半开敞空间水平投影面积最高可达套内面积的 30%，让房屋使用率飙升至 130%，远超常规住宅水平，相同建筑面积下能获得更广阔的实际使用空间。

价格方面，虽然目前尚未公布具体售价，但参考项目对标的灵山岛明珠湾壹号、横沥岛中铁建西派系等高端项目，单价预计将达到 5 万元 /㎡起。按照项目开发节奏，样板间预计于年底开放，秉持南沙开建集团「封顶后再销售」的稳健风格，购房者无需担心交付风险，可实地感受户型格局与江景视野后再做决定。

基本信息：国企联手打造，低密社区保障品质

南沙壹号由 2024NJY-5 和 2024NJY-6 两宗地块联合开发，配套资源完全共享，开发主体汇聚了南沙开建集团、南投、中国铁建等实力企业，国企背景加持让项目品质与交付更有保障。

2024NJY-5 地块占地面积约 37588㎡，总计容面积约 89310㎡，容积率控制在 0.9-3.2 之间，以住宅为主导，建筑面积达 82560㎡，商业与公共服务设施仅占 6450㎡，低商业配比让居住环境更显纯粹。2024NJY-6 地块体量更大，总用地面积约 71874㎡，总建面约 181751㎡，其中住宅建面约 145381㎡，占比高达 80%，剩余部分规划商业商务与公共服务设施，包括幼儿园、托儿所、肉菜市场等，满足业主日常基础生活需求。

项目整体规划为四个组团，共 16 栋住宅，采用环抱式布局设计，每个组团都配有独立的中央大园林，既保障了园林景观的完整性，又为业主提供了开阔的活动空间，搭配超低容积率，居住舒适度不言而喻。此外，规划条件放宽了沿江首排建筑高度限制，给予 20% 的弹性空间，让开发商能更灵活地优化楼栋布局，确保更多房源能享受到无遮挡江景。

配套介绍：学铁商景俱全，全能生活触手可及

交通出行：多维路网畅达全城

项目紧邻地铁 4 号线广隆站，步行即可抵达，通过地铁可快速接驳广州南站、珠江新城等核心区域，享受便捷轨道交通出行。同时，项目靠近南沙城市主干道环市大道，自驾出行可快速通达区内各板块，无缝衔接虎门高速、京珠高速等交通大动脉，轻松融入大湾区 1 小时生活圈。

教育资源：名校加持，购房享公办学位

教育配套是南沙壹号的一大优势，项目附近设有湾区实验幼儿园，为幼儿提供优质启蒙教育。中小学阶段可对接南沙八大校之一的广州外国语学校附属学校，涵盖小学与初中教育，该校作为省市属合作办学名校，采用 51% 就近入学、49% 资源共享的招生模式，教学质量有口皆碑。更值得关注的是，南沙 2025 年推出购房新政，非户籍人士购买新建商品住房后，其子女可申请入读起始年级区属公办学位，这一政策为购房者解决了子女教育的后顾之忧。

商业购物：繁华商圈举步即达

项目周边商业配套成熟，可快速抵达星河 COCO Park、万达广场、环宇城等大型商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化消费需求。同时，2024NJY-6 地块规划有 28965㎡商业商务设施，未来社区内将引入各类商业业态，业主在家门口就能满足日常购物与社交需求。

生态休闲：一线江景 + 超级堤景观

项目坐拥一线临江优势，出门即是慧谷西超级堤，既是防洪屏障，也是优质的休闲步道。茶余饭后，业主可沿堤岸散步观景，感受江风拂面的惬意。此外，项目环抱式布局打造的中央大园林，与外部江景资源形成呼应，为业主提供了内外皆景的居住环境，在繁华都市中实现自然与生活的和谐共生。

规划和发展：明珠湾核心红利，板块价值持续升级

南沙壹号所在的慧谷西板块，是明珠湾起步区的重要组成部分，而明珠湾作为南沙对标纽约曼哈顿、香港中环的世界级滨海中央活力区，正聚焦总部经济、金融服务、科技创新等高端服务业，全力打造大湾区中央商务区核心区。慧谷西板块陆域面积约 5.9 平方公里，以科技创新为核心发展方向，通过「三旧」改造同步推进区域开发，如今随着南沙壹号的落地，板块居住功能将得到完善，形成「产业 + 居住」的良性发展格局。

从土地价值来看，两宗地块的起拍楼面价分别达到 11748 元 /㎡和 11040 元 /㎡，彰显了市场对板块价值的认可。随着南沙「天量」建设用地供应的推进，区域基础设施将持续升级，加上购房送学位等政策红利加持，明珠湾的人口吸引力与板块价值将不断提升。南沙壹号作为板块内首个超新规豪宅，不仅填补了慧谷西高端住宅的空白，更将借助区域发展东风，成为享受板块升值红利的优质资产。

结语总结

南沙壹号的登场，为南沙高端住宅市场带来了全新的标杆之作。130% 的超高使用率、一线南向江景、低密社区规划、国企联合开发的品质保障，再加上学铁商景俱全的全能配套与明珠湾板块的发展红利，让项目从诞生之初就自带光环。对于终极改善客群而言，无论是追求居住舒适度、景观资源，还是看重资产保值增值能力，南沙壹号都具备无可替代的优势。

目前项目已正式启动建设，年底样板间即将开放，虽然具体售价尚未公布，但结合其定位与板块价值，无疑将成为南沙豪宅市场的风向标。在南沙全力建设大湾区高水平对外开放门户枢纽的背景下，选择南沙壹号，不仅是选择一处高品质居所，更是抢占大湾区核心发展区域的价值先机。对于追求高端生活品质与长远资产布局的购房者来说，南沙壹号值得持续关注与期待。

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