深圳鸿荣源观城是商品住宅吗：是属于哪个街道~属于哪个社区

深圳鸿荣源观城是商品住宅吗：深圳鸿荣源观城是属于哪个街道~深圳鸿荣源观城属于哪个社区

深圳鸿荣源观城包含商品住宅，同时也规划了保障房等其他住宅类型，项目隶属于龙华区观湖街道观城社区，具体信息如下：

1. 住宅类型：项目并非纯商品住宅小区，而是涵盖多种住宅业态的综合大盘。以1 - 2期为例，合计有8108套房源，其中商品房5602套，租赁房与安置房共2506套；像首推的08地块（备案名未来平方云山府）全部为商品房，而部分地块则规划有保障性住房、公租房等。此外，项目住宅产权年限为70年，且房源均为精装交付，不属于小产权房。

2. 所属街道与社区：项目归属于深圳市龙华区观湖街道观城社区，具体位置紧邻地铁4号线观澜站，地处观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧，处于鹭湖中心区规划核心区域。项目的前身是龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，建成后将成为集住宅、商业、写字楼等多种业态于一体的大型综合体。

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鸿荣源观城是位于深圳龙华区的大型住宅项目，为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元。以下是基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 开发商：鸿荣源集团。

- 总规划占地面积：约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，其中住宅面积133万㎡。

- 分期情况：分两期开发，一期鸿荣源观城世纪花园，总占地面积约2.06万㎡，总建筑面积约19万㎡，容积率6.3，绿化率35.01%，共由5栋总高31-48F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成，总规划1285户。二期鸿荣源观城时尚花园，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.38万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋总高58-59F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成，总规划1566户。

- 产权年限：70年。

- 交房时间：首期计划于2026年12月31日带精装交付，项目分六期开发，整体预计2027年6月30日完成交付。

- 主力户型：建面约88-117㎡的三到四房，其中88㎡和98㎡为三房两厅两卫，108㎡和117㎡为四房两厅两卫。

- 价格信息：

3栋一单元备案均价为4.47万/㎡，备案单价区间为4.2-4.66万/㎡，备案总价区间为380-463万。

3栋1单元是整个小区里面3房户型位置最好的，视野景观最佳，折扣优惠依旧是9.03折的，折后均价4.03万/㎡，折后单价3.79-4.21万/㎡，总价在342-417万/套。

另外首推的1栋2单元4房户型还有少量在售，总价475-520万/套。88㎡的3房2卫，折后总价343-364万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡。98㎡的3房2卫，折后总价376-417万/套，折后单价3.79-4.21万/㎡。108㎡的4房2卫，折后总价475-491万/套，折后单价4.36-4.51万/㎡。117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。

- 项目介绍

- 位置优越：项目北临观澜大道，西邻梅观高速，南近安元大道，东靠富澜路，毗邻地铁4号线观澜站，处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，是龙华行政中心所在地，与北站形成双中心格局，位于梅观科技创新走廊核心位置。

- 交通便捷：为4号线观澜站地铁上盖项目，步行约300-500米即可到达，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。在建的地铁22号线鹭湖北站距项目约800米，预计2028年通车。直线约500米处还有有轨电车新澜站。项目在梅观高速上增设了专门驶入小区的出入匝道，还设计了地上公路+地下快速环路的复合型内部交通以及3.6KM全通达的空中连廊，可直达商场、地铁站、公园、学校。

- 教育资源丰富：项目所在片区规划有5所幼儿园及3所九年一贯制学校。根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区为观澜中心学校，中学学区为观澜二中、龙华第三外国语学校初中部，周边还有深圳市龙华高级中学观澜校区等学校。

- 商业配套完善：自带约40万㎡的观城壹方商业，定位“壹方天地2.0”，融合“公园+商业”主题，规划有高端购物中心、星级影院、文化街区等，预计2027年开业。一路之隔有百佳华广场，4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等商圈。

- 医疗配套齐全：2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院，分别是龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院，项目还有一块医疗卫生用地，可满足居民日常看病就医需求。

- 休闲配套丰富：项目将5大主题公园融入社区，前瞰生态云谷公园，后揽横坑河西公园，下楼步行即可穿行于超23公顷巨型天然氧吧。周边还有龙华最大的文化建筑群，如观澜体育中心和观湖文体中心、鹭湖四馆等。

- 物业公司：鸿荣源物业，物业管理费为5.3元/月/㎡。

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总结：

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