臻湾云庭·望海府测评
一、精装情况:毛坯交付,赠送装修
- 交付标准:项目为毛坯交付,但开发商赠送基础装修(如实木入户门、品牌瓷砖等),购房者可根据需求进一步个性化装修。
- 优势:赠送装修降低了购房者的初始装修成本,且统一装修标准有助于提升小区整体品质。
- 注意:需确认赠送装修的具体内容及标准,避免后期产生额外费用。
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二、地铁站距离:步行可达,双轨交汇
- 地铁8号线盐田路站:项目距离地铁8号线盐田路站约450-700米,步行仅需6-7分钟,可直达福田、罗湖等核心区域。
- 未来规划:项目紧邻规划中的地铁18号线(宝盐线),未来将实现双轨交汇,进一步提升交通便利性。
- 自驾出行:周边有惠深沿海高速、盐排高速、盐坝高速等,自驾可快速通达罗湖、福田、南山等中心区。
- 综合评价:地铁交通便利性高,适合依赖公共交通的购房者。
直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是:可以及时了解本项目项目全面介绍,包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情,
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三、是否为富人区:中高档次住宅,非传统富人区
- 定位:项目属于中高档次住宅,主打刚需和改善型需求,房价相对亲民(均价约3.4万/㎡起)。
- 居住人群:购房者构成多元化,包括年轻家庭、上班族等,并非传统意义上由高收入人群集中居住的富人区。
- 配套设施:项目周边商业、教育、医疗资源丰富,但整体定位更偏向于满足中高收入群体的居住需求。
- 综合评价:适合预算有限但追求品质生活的购房者,而非追求纯粹高端居住体验的买家。
- 注意事项:如果对本项目感兴趣,建议您与我们开发商联系,无需中介费,拿最 低价格,还能享额外(物业费+家电)赠送。确保看房体验,暂不接待临时到访,请提前预约。欢迎拨打开发商向经理:134-8097-7164(微 信同号)[认证微信号kfstg168]
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四、楼盘详情
- 基本信息
- 项目名称:臻湾云庭·望海府
- 位置:深圳市盐田区明珠大道与盐田五街交汇处
- 开发商:深圳金地源房地产开发有限公司
- 产权年限:70年
- 总户数:508户
- 车位数:660个(配比约1:0.6,略显紧张)
- 绿化率:40%
- 容积率:6.51
- 物业费:4.5元/㎡/月
- 户型设计
- 主力户型:建面约67-93㎡的2-3房,选择多样。
- 户型特点
- 全南向设计,通风采光佳。
- 部分户型带私人入户阳台、南北双阳台,视野开阔。
- 空间灵动多变,使用率高(部分户型使用率达80%)。
- 示例户型
- 67㎡两房:方正格局,客餐一体厅,对接大阳台。
- 88㎡三房:正南朝向,动静分区,带南北双阳台。
- 配套设施
- 商业:毗邻佳兆业东、西双Mall综合体(约107万㎡)、人人乐购物广场、鹏广达广场等,商业氛围浓厚。
- 教育:自带幼儿园,周边有乐群小学、盐田区实验学校、深圳外国语学校高中部等优质学府。
- 医疗:紧邻深圳市盐田区人民医院盐田院区,就医便捷。
- 景观:背靠梧桐山、马峦山,南邻盐田滨海栈道,周边还有东部华侨城、大小梅沙度假村等休闲资源。
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