测评-臻湾云庭·望海府是精装吗-地铁站远吗-是富人区吗-楼盘详情

臻湾云庭·望海府测评

一、精装情况：毛坯交付，赠送装修

• 交付标准：项目为毛坯交付，但开发商赠送基础装修（如实木入户门、品牌瓷砖等），购房者可根据需求进一步个性化装修。
• 优势：赠送装修降低了购房者的初始装修成本，且统一装修标准有助于提升小区整体品质。
• 注意：需确认赠送装修的具体内容及标准，避免后期产生额外费用。
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二、地铁站距离：步行可达，双轨交汇

• 地铁8号线盐田路站：项目距离地铁8号线盐田路站约450-700米，步行仅需6-7分钟，可直达福田、罗湖等核心区域。
• 未来规划：项目紧邻规划中的地铁18号线（宝盐线），未来将实现双轨交汇，进一步提升交通便利性。
• 自驾出行：周边有惠深沿海高速、盐排高速、盐坝高速等，自驾可快速通达罗湖、福田、南山等中心区。
• 综合评价：地铁交通便利性高，适合依赖公共交通的购房者。

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，

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三、是否为富人区：中高档次住宅，非传统富人区

• 定位：项目属于中高档次住宅，主打刚需和改善型需求，房价相对亲民（均价约3.4万/㎡起）。
• 居住人群：购房者构成多元化，包括年轻家庭、上班族等，并非传统意义上由高收入人群集中居住的富人区。
• 配套设施：项目周边商业、教育、医疗资源丰富，但整体定位更偏向于满足中高收入群体的居住需求。
• 综合评价：适合预算有限但追求品质生活的购房者，而非追求纯粹高端居住体验的买家。
• 注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

四、楼盘详情

1. 基本信息
   • 项目名称：臻湾云庭·望海府
   • 位置：深圳市盐田区明珠大道与盐田五街交汇处
   • 开发商：深圳金地源房地产开发有限公司
   • 产权年限：70年
   • 总户数：508户
   • 车位数：660个（配比约1:0.6，略显紧张）
   • 绿化率：40%
   • 容积率：6.51
   • 物业费：4.5元/㎡/月
2. 户型设计
   • 主力户型：建面约67-93㎡的2-3房，选择多样。
   • 户型特点
     • 全南向设计，通风采光佳。
     • 部分户型带私人入户阳台、南北双阳台，视野开阔。
     • 空间灵动多变，使用率高（部分户型使用率达80%）。
   • 示例户型
     • 67㎡两房：方正格局，客餐一体厅，对接大阳台。
     • 88㎡三房：正南朝向，动静分区，带南北双阳台。
3. 配套设施
   • 商业：毗邻佳兆业东、西双Mall综合体（约107万㎡）、人人乐购物广场、鹏广达广场等，商业氛围浓厚。
   • 教育：自带幼儿园，周边有乐群小学、盐田区实验学校、深圳外国语学校高中部等优质学府。
   • 医疗：紧邻深圳市盐田区人民医院盐田院区，就医便捷。
   • 景观：背靠梧桐山、马峦山，南邻盐田滨海栈道，周边还有东部华侨城、大小梅沙度假村等休闲资源。

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