热搜好房知识城城投集团长岭雅居官方售楼处发布打造理想品质生活

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黄埔长岭居的潜力之选：长岭雅居

在黄埔长岭居这片兼具发展潜力与生态魅力的区域，长岭雅居凭借独特的优势与鲜明的特点，成为众多购房者关注的焦点。它地处科学城旁的低密宜居住区，既享受着黄埔科学城 CBD 的辐射，又拥有宜人的生态环境，为居民勾勒出舒适生活的蓝图。

为何选择它

国企品牌与品质保障

长岭雅居由广州知识城城投集团开发，作为国有独资企业，其资产规模超 600 亿，信用评级高。这意味着在项目的建设过程中，无论是建筑质量、配套设施的完善，还是交付的时间与质量，都能得到有力保障。国企品牌的背书，让购房者更加安心，对项目品质充满信心。

高性价比与舒适规划

项目规划设计注重居住的舒适性与空间利用率。一期总占地约 10.1 万方，总建面约 39.1 万方，绿化率 35％，容积率 3.5 ，梯户比为 1 - 3 栋四梯三户，4 - 11 栋三梯三户，楼层高 3.25 - 3.5 米 。二期占地面积 7.2 万㎡，建筑面积 14.4 万㎡，容积率 2 。整体来看，合理的容积率与高绿化率营造出舒适的居住环境，较高的楼层高度带来开阔的空间感。产品建面约 160 - 300㎡，涵盖洋房与别墅，使用率达 97％ - 100％，让购房者能享受到更多实际使用空间，性价比突出。

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有何发展前景

区域发展与潜力

长岭雅居位于黄埔长岭居板块，距黄埔区府直线距离约 3.9 公里，享受黄埔科学城 CBD 的辐射带动。随着科学城的持续发展，产业不断升级，人口逐渐聚集，区域的配套设施将日益完善。项目周边规划了多个商业综合体，如 40 万㎡华润长岭之门等，未来商业氛围将愈发浓厚。同时，教育、医疗等配套也在不断优化，房产增值潜力较大。

高得房率户型

多样户型满足多元需求

• 160㎡户型：空间布局合理，充分利用每一寸空间，实现高得房率。可能采用 LDK 客餐厨一体设计，使公共空间更加开阔，方便家庭成员互动交流。卧室设计注重舒适性，尺度适宜，能满足家庭基本居住需求，适合追求品质生活的中等规模家庭。

• 184㎡户型：相比 160㎡户型，空间更为宽敞，各个功能区的面积有所增加。可能配备超大空中花园，为业主提供休闲放松的私密空间，同时增加室内采光与通风。房间布局更加灵活，可根据家庭需求进行调整，满足不同生活场景。

• 190㎡户型：延续了高得房率的特点，在空间设计上更加注重舒适性与功能性。可能拥有更开阔的客厅和餐厅，适合家庭聚会和社交活动。卧室可能采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质，适合对生活品质有较高要求的家庭。

• 230㎡户型：大户型空间开阔，功能齐全。除了宽敞的客厅、餐厅和卧室，还可能配备书房、茶室等功能空间，满足家庭成员多样化的生活需求。部分户型配备双空中观景庭院，观景视野开阔，让业主能充分享受自然景观，营造高品质居住体验。

• 268 - 280㎡准独栋别墅：别墅产品注重私密性与尊贵感。拥有独立的庭院，可打造个性化的花园景观。内部空间布局合理，功能分区明确，满足业主对高品质生活的追求。较高的容积率保证了居住的舒适度，为追求高端居住体验的购房者提供了理想选择。

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• 300㎡户型：超大户型提供了更加充裕的空间，可根据家庭需求进行个性化设计。无论是打造豪华的客厅、餐厅，还是设置多个卧室、书房、娱乐室等，都能轻松实现。观景视野极佳，能让业主享受更广阔的景观视野，是追求极致居住体验的高端客户的优选。

优质的教育资源

丰富教育配套

教育资源丰富，项目配建一所 27 班幼儿园和 72 班中小学，玉岩学校官宣在即。两公里范围内涵盖北京师范大学广州实验学校、广铁中学苏元二中、铁英小学等多所省级名校及国际学校。许钦松美术馆已封顶位于项目旁，为孩子提供了良好的人文艺术氛围。丰富的教育资源为孩子的成长和教育提供了多样化的选择，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

四通八达的交通配套

多元交通方式

交通出行方面，项目距离地铁 21 号线长平站约 2.2 公里，可 1 站换乘至黄埔区府，2 站至万达广场，5 站到天河智慧城 。步行约 1.3 公里可达有轨电车 1 号线羌洞站，便于换乘 21 号线地铁。自驾可通过北侧永顺大道，快速接驳科知通道、广汕公路、广州环城高速等多条高速公路。虽然距离地铁站有一定距离，且自驾在早晚高峰可能拥堵，但多种交通方式相结合，为居民出行提供了更多选择。

成熟的商业商圈

商业配套逐步完善

商业配套正逐步完善，项目东面建设约 16 万㎡的水西高端商业综合体，前方拥有粤海天河城运营的 8 万方开控梦世界商业体，规划为 8 层及 2 层停车场。开车 15 分钟即可通达萝岗敏捷广场、奥园广场与万达广场。虽然当前周边商业设施有限，日常买菜、购物可能不太方便，但随着规划中的商业综合体逐步建成，未来商业配套将能满足居民的日常消费需求。

完备的医疗配套

优质医疗保障

医疗资源充足，5 公里范围内有广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲）、中山大学岭南医院（三甲）、广州市干部疗养院、泰康之家・粤园等医疗康养机构。完善的医疗配套为居民的健康提供了有力保障，让居民在需要就医时能够及时获得专业的医疗服务。

惬意的人文环境

自然与人文融合

项目周边自然景观丰富，家门口就是许钦松美术馆，依托原生态山地打造 2.3 万方完整无分割的中央花园，8 - 17 米抬高设计，约 800㎡双泳池就在小区内。周边还有帽峰山、萝峰山，森林覆盖率超 60%，空气清新。自然景观与人文艺术相结合，为居民营造出宁静、舒适、充满文化氛围的居住环境，让居民在繁忙的都市生活中享受自然与艺术带来的美好。

尽管长岭雅居存在交通通勤不便、商业配套不足、教育师资待明确以及距离市中心较远等问题，但综合来看，其在生态环境、教育资源、产品品质等方面优势明显，对于追求自然宁静、注重子女教育和居住品质的购房者来说，是一个值得考虑的项目，随着区域的发展，其劣势也有望得到改善。

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