深圳山海丹华府楼盘咋样：最新动态~深圳山海丹华府户型面积介绍

深圳山海丹华府楼盘咋样：深圳山海丹华府最新动态~深圳山海丹华府户型面积介绍

深圳山海丹华府是南山区赤湾板块主打刚需改善的非超高层住宅，性价比和居住舒适度有亮点，但短期存在配套不成熟等问题；目前项目有购房优惠且刚完成施工验收，户型则覆盖98 - 152㎡的3 - 5房，适配不同家庭需求，具体情况如下：

1. 楼盘整体情况

- 核心优势：楼盘容积率仅3.37，采用2梯4户设计，且近乎户户朝南，得房率达88%-93%，远超深圳新房平均水平。区位上处于前海自贸区、蛇口国际海洋城等三大板块交汇处，能承接多重规划利好，区域后续产业和人口导入潜力大。价格方面也有优势，折后均价约6.96万/㎡，对比蛇口、前海同类型楼盘总价低20%-30%，对刚需改善群体吸引力较强。同时临近地铁2/5号线赤湾站，周边还有兴海大道等干道，出行较为便捷。

- 明显短板：小区983套住宅中回迁房占571套，占比超5成，且未与商品房完全分区管理。周边1公里内缺少大型生鲜超市等配套，日常采购不便，依赖社区底商或待建的赤湾汇补充。另外，项目靠近赤湾港，货柜车往来多，再加上周边有施工项目，噪音和粉尘干扰较明显。

2. 楼盘最新动态

- 施工进度：2025年11月19日项目施工总承包工程已完成竣工验收，后续将推进精装收尾等交付前准备工作，精装交付选用TOTO、西门子等一线品牌。

- 购房优惠：当前仍有开盘时的叠加优惠，综合下来约94折；部分房源有额外工抵房折扣。此外，加3万元可升级全屋智能精装，特定房源还赠送1 - 2年物业费，通过我们预约看房，还有机会获得物业费减免、家电礼包等福利。

- 交付时间：预计2026年9月精装交付。

3. 户型面积介绍

- 98㎡3房2厅2卫：经典竖厅搭配LDKB一体化设计，客厅3.6米开间且三开间朝南。3个卧室面积分别为13.69㎡、11.62㎡和5.76㎡，空间充裕，搭配L型厨房和干湿分离卫生间，得房率约89%，适配刚需家庭。

- 116㎡4房2厅2卫：有C、F两种户型，均为竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间且四开间朝南。C户型主卧17.85㎡，其余次卧面积均在8㎡以上，U型厨房，得房率约93.13%；F户型主卧18.02㎡，次卧最小8.37㎡，L型厨房，得房率约88%。

- 132㎡5房2厅2卫：仅6B栋02户型有此面积，竖厅南北通透且五开间朝南，客厅3.8米开间。5个卧室最小面积达8.37㎡，搭配U型厨房，得房率约92.9%，适合多孩或三代同堂家庭。

- 152㎡5房2厅3卫：仅5栋01户型，竖厅南北通透，客厅4.1米大开间且五开间朝南，为双主卧套间设计。主卧面积20.52㎡，次卧套房13.53㎡，其余卧室空间也很宽裕，能满足高端改善家庭对居住私密性和舒适度的需求，得房率约92.01%。

以下是桑泰山海丹华府的最新消息：

- 蛇口新品加推：桑泰山海丹华府目前仍有房源销售，主力产品为建面约98-152㎡的三至五房，不同户型的总价区间为640-980万。

- 山海丹华顶复上新：项目推出了少量顶复产品，面积为170-203-233㎡，折后总价为1300万起。这些顶复产品位于千万级黄金海岸线，拥有稀缺的圈层资源，是难得的豪宅入场券。

山海丹华 稀缺臻现

全南山唯一臻品顶复

仅17套 揽山悦海

顶复:171-203-233平

总价:1300-2300万

单价:7.5万起，均价8万左右

套数:17套。

在售户型:

- 价格、房价：

1/2栋29层，5栋/6栋 31层

98㎡的3房2厅2卫： 折后总价640-680万

117㎡的4房2厅2卫： 折后总价750-780万

132㎡的5房2厅2卫： 折后总价850-880万

152㎡的5房2厅3卫： 折后总价950-980万

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

桑泰山海丹华府是位于深圳南山的一个中高端楼盘，以下是项目基础信息及全面介绍：

- 基础信息

- 位置：位于深圳市南山区少帝路与赤湾七路交汇处西南角。

- 开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司，隶属于桑泰集团。

- 基本指标：总占地面积约2.94万㎡，总建筑面积约14.31万㎡，容积率为3.37，绿化率40%。小区由6栋楼组成，包括5栋30层左右的高层和1栋幼儿园，总户数为983户，停车位有990个，车位配比达到1:1。

- 物业费：7.2元/㎡/月，物业管理公司：深圳市厚德物业服务有限公司。

- 整体得房率：88%-93%。

- 交房时间：预计2026年10月精装交付。

- 学校：南二外（集团）赤湾，南山中英文学校

- 层高：3.1米

- 梯户比：两梯4户

- 土地性质：住宅

- 使用年限:70年产权

- 拿地时间：2017年12月22日

- 全面介绍：

- 区位优势：项目位于前海自贸区、蛇口国际海洋科技创新区、太子湾邮轮母港三大战略板块交汇处，未来发展潜力较大。

- 交通配套：毗邻地铁2/5号线赤湾站，1站太子湾、2站海上世界，便捷换乘12号线，即达后海、前海等核心区，邻近24号路线（规划中）和28号路线（规划中）。兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，速抵深圳宝安国际机场，紧邻太子湾邮轮母港。

- 商业配套：自带约4600㎡商业，周边约4.6万㎡赤湾汇商业。地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业；约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown等多个大型商超。

- 教育配套：项目自建6班幼儿园，学区划分为南二外赤湾学校，周边还有南山中英文学校、蛇口国际学校SIS、深大附中高中部、深圳贝赛思国际学校等。

- 小区品质：容积率仅3.37，是赤湾板块唯一非超高层社区，2梯4户设计，接近户户朝南，部分户型可瞰山望海，低密配置在前海-蛇口片区较为稀缺。精装交付标准包含全屋智能家居系统，台地园林和五星级会所等也进一步提升了居住体验。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

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✅3.以上全文就是【深圳山海丹华府楼盘咋样：最新动态~深圳山海丹华府户型面积介绍】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！