解读~中建观玥有什么户型在卖？建筑面积80㎡-89-107㎡户型图鉴赏

中建观玥的 80㎡、89㎡（含竖厅、横厅两款）、107㎡户型均贴合深圳建筑新规打造，有着超高得房率，且分别适配刚需、刚需改善等不同需求的家庭，各户型鉴赏详情如下：

80㎡竖厅三房两厅两卫

• 空间布局：作为刚需优选户型，采用竖厅搭配 LDKB 一体化设计，动静分区十分清晰。客厅开间 3.3 米，连接着 4.9㎡的东北向或正东向阳台，既能保障日常采光通风，也能满足简单的休闲观景需求。三个卧室宽度分别为 3.65 米、2.55 米、2.45 米，次卧与书房还能灵活调整功能，适配不同居住场景。
• 功能亮点：在小面积里实现了双卫配置，实用性拉满。厨房的 S 型墙体预留了冰箱卡槽位，搭配 U 型厨房设计，优化了操作动线和空间利用率；主卧配备双飘窗和独立卫生间，卫生间做到干湿分离，且全屋标配中央空调，进一步提升居住舒适度。该户型不加赠送得房率 79.6%，加上赠送面积后达 94% 左右，很适合预算有限的刚需家庭。
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89㎡三房两厅两卫（竖厅 + 横厅双版本）

• 竖厅版：属于经典实用型布局，客厅开间 3.4 米，搭配 LDKB 一体化设计，让公共区域显得通透开阔。客餐厅连接着 6.3 米长的西南向观景大阳台，空间感十足。三个卧室宽度分别达 3.9 米、2.9 米、2.6 米，主卧面积 16.28㎡，带有独立卫浴，次卧还带双飘窗，全屋飘窗进深 80cm，拓展了使用空间。含赠送得房率约 96.1%，适配对空间实用性要求高的普通家庭。
• 横厅版：作为项目加推的新品，是片区内的稀缺户型。其南北通透，客餐厅开间达 5.4 米，搭配 6.2 米长的阳台，采光和通风效果极佳。主卧为套房设计，不仅有独立卫浴，还配备了步入式衣帽间，次卧与客厅共享阳台，形成独特的 “跑道式” 空间体验。该户型含赠送得房率更是高达 103.55%，不管是空间开阔感还是利用率，都能满足追求居住品质的刚需改善家庭需求。

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107㎡竖厅四房两厅两卫

• 空间布局：是改善家庭的优选户型，进门设有入户玄关，既保障隐私又能提供收纳空间。客餐厅开间 6 米，连接着 6.7 米长的阳台，四个卧室分布在四角，形成互不干扰的居住格局。卧室宽度最大达 4.1 米，最小的次卧也有 2.4 米，主卧套房面积超 20㎡，能轻松容纳双人床和衣柜，适配三代同堂或多孩家庭。
• 功能亮点：U 型厨房动线流畅，还预留了双开门冰箱位，使用起来很便捷。全屋四个卧室均带有飘窗，进一步增加了空间拓展性。含赠送得房率超 101%，在同面积段户型中性价比突出，兼顾了功能性和居住舒适性，能很好满足家庭长期居住的需求。
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